Дело №2-55/2023

УИН 23RS0037-01-2022-003794-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 марта 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Чанова Г.М.

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя Новороссийского отдела УФСГРКиК по Краснодарскому краю ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО7 с целью проведения кадастровых работ, были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Вычисленная при построении фактических границ площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составила – 855 кв.м.

В результате было установлено, что:

- координаты поворотных (характерных) точек фактических границ, площадь и описание смежных землепользователей по чертежу границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует координатам поворотных (характерных) точек фактических границ, площади и описанию смежных землепользователей указанного земельного участка

- при нанесении координат поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровую основу было выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с фактическими границами земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 в порядке ст.ст. 35, 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит суд признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части местоположения, размера границ и площади данного земельного участка; признать реестровую ошибку в «Чертеже границ земельного участка для ведения садоводства, ФИО2, <адрес> утвержденном главным специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, советник РФ 2 класса ФИО8, «Описании земельных участков», подготовленном ГУП КК «Новороссийский земельный центр» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части размеров границ и площади данного земельного участка; обязать ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заменить существующие сведения ЕГРН о местоположении, размерах границ (координатах поворотных точек) и площади (700 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на сведения о фактической площади — 833 кв.м, фактическом местоположении и размерах (координатах поворотных точек) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> полученных в результате производства экспертного заключения № (лист экспертизы №, №, Исполнительный чертеж №, приложение к Исполнительному чертежу №).

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части описания площади данного земельного участка; признать реестровую ошибку в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков <данные изъяты>» в районе <адрес>», Свидетельстве на право собственности на землю РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и «Чертеже границ участка находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. ФИО9, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, ООТ «Смородинка» от ДД.ММ.ГГГГ, в части описания размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заменить сведения ЕГРН о площади (686 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. на сведения о площади — 855 данного земельного участка, которые идентичны (соответствуют) фактической площади земельного участка, а также внести в ЕГРН сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек) данного земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, которые идентичны (соответствуют) фактическому местоположению, размерам (координатам поворотных точек) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, полученных в результате производства экспертного заключения № (лист экспертизы №, Исполнительный чертеж №, приложение к Исполнительному чертежу №).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 ввиду отсутствия спора сторон по границам и признания иска ответчиком просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> 81, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером ФИО7 с целью проведения кадастровых работ были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Вычисленная при построении фактических границ площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составила – 855 кв.м.

В результате было установлено, что:

- координаты поворотных (характерных) точек фактических границ, площадь и описание смежных землепользователей по чертежу границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не соответствует координатам поворотных (характерных) точек фактических границ, площади и описанию смежных землепользователей указанного земельного участка

- при нанесении координат поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на кадастровую основу было выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> с фактическими границами земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В связи с чем, кадастровым инженером установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/т. Смородинка, участок № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ, площади и описания смежных землепользователей указанного земельного участка возможно на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая Экспертная Компания».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ рассматриваемого земельного участка.

Имеется пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Участок наложения границ площадью 138 кв.м.

Причиной выявленного пересечения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является реестровая ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части местоположения, размера границ и площади данного земельного участка, в «Чертеже границ земельного участка для ведения садоводства, ФИО2, <адрес>», утвержденного главным специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, советник РФ 2 класса ФИО8, «Описании земельных участков», подготовленном ГУП КК «Новороссийский земельный центр» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части размеров границ и площади данного земельного участка.

Также экспертами установлена реестровая ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части описания площади данного земельного участка, в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков <данные изъяты> в районе <адрес>», Свидетельстве на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и «Чертеже границ участка находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. ФИО9, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в части описания размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Экспертами предложен вариант исправления выявленных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем замены существующих сведений ЕГРН о местоположении границ, размерах границ и площади данных земельных участков на сведения о фактической площади, фактическом местоположении и размерах фактических границ земельных участков.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение в силу требований ст. 67 ГПК РФ является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Следовательно, представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и здания.

Для исправления ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН путем подачи ФИО5 заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке необходимо внести изменения в документе, определившем местоположение границ земельного участка, а именно - в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков <данные изъяты>» в районе <адрес> Свидетельство на право собственности на землю РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и Чертеж границ участка находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. ФИО9, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утверждавший форму и порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю, утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации».

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О структуре федеральных органов исполнительной власти» государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

Следовательно, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу ст. 12 ГК РФ устранение реестровой ошибки при отсутствии между соседями споров относительно границ и площади земельных участков, возможно только путем установления наличия реестровой ошибки.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что несоответствия фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН, является недопустимым, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части местоположения, размеров границ и площади данного земельного участка.

Признать реестровую ошибку в «Чертеже границ земельного участка для ведения садоводства, ФИО2, <адрес>», утвержденного главным специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, советник РФ 2 класса ФИО8, «Описании земельных участков», подготовленном ГУП КК «Новороссийский земельный центр» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части размеров границ и площади данного земельного участка.

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заменить существующие сведения ЕГРН о местоположении, размерах границ (координатах поворотных точек) и площади (700 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на сведения о фактической площади — 833 кв.м, фактическом местоположении и размерах (координатах поворотных точек) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес> полученных в результате производства экспертного заключения № (лист №, № Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительный чертеж №, приложение к Исполнительному чертежу № Экспертного заключения ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части описания площади данного земельного участка.

Признать реестровую ошибку в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков <данные изъяты>» в районе <адрес>», Свидетельстве на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и «Чертеже границ участка находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. ФИО9, расположенного в <адрес>, <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в части описания размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заменить сведения ЕГРН о площади (686 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. на сведения о площади — 855 данного земельного участка, которые идентичны (соответствуют) фактической площади земельного участка, а также внести в ЕГРН сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек) данного земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, которые идентичны (соответствуют) фактическому местоположению, размерам (координатам поворотных точек) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, полученных в результате производства экспертного заключения № (лист № Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительный чертеж №, приложение к Исполнительному чертежу № Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.М. Чанов

Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2023 года.