Гражданское дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре Шевченко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному Управлению Росимущества в <адрес>, ФИО1, Администрации м.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-Слободское с/о, с. ФИО2-ФИО2, <адрес>, уч. 31-б. Сведения о местоположении границ земельного участка не внесены в ЕГРН. Для установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что имеется реестровая ошибка, а именно: идет наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца. Причиной реестровой ошибки является ошибка, допущенная кадастровым инженером при установлении границ земельного участка. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. Просит исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером № с внесением сведений о новой площади участка 1203 кв. м в соответствии с геоданными таблицы 3 заключения удебной землеустроительной экспертизы.
В судебное заседание истец и представитель истца по доверенности ФИО5 не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что не возражает рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования по второму варианту заключения эксперта.
Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации м.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указали, что просят дело рассмотреть в отсутствии представителя Администрации м.о. Истра, в удовлетворении требований отказать.
Третьи лица ФИО9 и ФИО10, не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Причину не сообщили.
Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений по Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, причину не сообщили, извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, исследовав заключение экспертизы, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из смысла ст. 209 ГК РФ, следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ст. 64 ГК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с подп.1 п. 2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии со ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Согласно ст. 61, гл. 7 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решен суда об исправлении реестровой ошибки. Исправлении реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1. подп.2, под.3. под.4. подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2-Слободской с/о, с. ФИО2, <адрес>, уч. 31 б, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.91).
В процессе рассмотрения гражданского дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО6 АНО «Центр государственных судебных экспертиз», из выводов которой следует: план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п ФИО2-Слободское, с. ФИО2, <адрес>, уч. 31б по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1. Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) площадью 1216 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 1. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).
По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет - 208 кв.м. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №: - дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; - категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство; - площадь – 341 (+/– 0) кв.м; - кадастровые номера образованных объектов недвижимости – №; - граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №; - сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют; - сведений о средней квадратичной погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка – не имеется.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №правообладатель – ФИО7): - дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; - категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство; - площадь – 2340 кв.м; - кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – №; - граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
Исследованием материалов гражданского дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 341 кв.м был приобретен ФИО7 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Комитета по управлению имуществом <адрес> для расширения находящегося в собственности земельного участка площадью 1999 кв.м.
В соответствии с Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО7 за плату по договору с Комитетом по управлению имуществом <адрес> предоставлена часть земельного участка площадью 341 кв.м дополнительно к имеющимися земельному участку № площадью 1999 кв.м по <адрес> в селе ФИО2-Слободского сельского округа <адрес> под индивидуальное жилищное строительство (категория земель – «земли поселений»). <адрес> земельного участка составит – 2340 кв.м.
В данном случае на момент проведения судебной экспертизы земельный участок с кадастровым номером № площадью 341 кв.м должен находиться в составе – в общих границах с земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО7) площадью 2340 кв.м, так как предоставлялся в собственность под расширение земельного участка площадью 1999 кв.м (1999+341=2340).
То есть, при формировании объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО7) площадью 2340 кв.м – земельный участок с кадастровым номером № должен был снят с кадастрового учета.
В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025): в результате объединения двух и более земельных участков образуется новый земельный участок с тем же целевым назначением и разрешенным использованием, что и у исходных земельных участков. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок (п. 2, 3 статьи 11.2, п. 1 статьи 11.6).
На момент проведения судебной экспертизы земельный участок с кадастровым номером № должен был снят с кадастрового учета, при этом имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении его границ. Контур границ земельного участка по сведениям ЕГРН смещен относительно фактического местоположения в направлении на северо-запад и имеет пересечение (208 кв.м) с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3).
Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Имеет место правовое противоречие в части наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, который должен был прекратить свое существования с момента образования земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО7) и государственной регистрации права на него.
На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и установления границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3).
Вариант № (приложение 2, таблица 2) с учетом фактического местоположения ограждения по фасадной части, а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков. Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:
- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №;
- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №правообладатель – ФИО3) – 1200 кв.м;
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) – 1200 кв.м в соответствии с геоданными таблицы 2, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – 1216 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) площадью 1216 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 2.
Вариант № (приложение 3, таблица 3) с учетом сведений межевого плана и исковых требований, а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков.
Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:
- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №;
- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) – 1200 кв.м;
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) – 1200 кв.м в соответствии с геоданными таблицы 3, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – 1203 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) площадью 1203 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 3.
Суд принимает за основу Вариант № 2 экспертизы, который разработан экспертом с учетом сведений межевого плана и исковых требований, а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков. Исследовательская часть и выводы судебного эксперта не содержат неясностей, мотивированы нормативно-правовыми документами. Судебный эксперт имеет необходимые квалификацию и стаж работы по специальности, его выводы не опровергнуты иными доказательствами.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Учитывая приведенные выше положения закона, с учетом того обстоятельства, что факт наличия реестровой ошибки, нашел свое подтверждение в заключении эксперта, и ее исправление возможно только в судебном порядке, а также, с учетом того, что без исправления реестровой ошибки невозможно установление границ земельного участка истца, а также их внесение в внесение в ГКН, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1203 кв.м в соответствии с геоданными:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № №
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08.09.2025 г.
Судья: Н.В. Иванова