УИД 45RS0010-01-2025-000212-86

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье Курганской области 29 июля 2025 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Волосниковой А.А.,

при секретаре Фадеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды б/н недвижимого имущества, в соответствии с которым, ответчик принял в аренду нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Пунктом <данные изъяты> Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора «производить в установленных договором размерах и сроках оплату арендной платы и иных платежей, в соответствии с условиями Договора». Согласно п. <данные изъяты> Договора «арендная плата составляет 60000 руб. в месяц за арендную площадь нежилого здания. В арендную плату не включена оплата эксплуатационных и коммунальных платежей, в том числе водоснабжение. Оплата всех коммунальных услуг оплачивается Арендатором отдельно согласно показаниям прибора учета». В соответствии с п. <данные изъяты> Договора «начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи. Первые 3 месяца арендная плата составляет 50000 руб. и считается как арендные каникулы». П. <данные изъяты> Договора установлено, что оплата аренды производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц. Акт приема-передачи помещения был подписан между Арендатором и Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут по заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчиком не в полном объеме были оплачены арендные платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 565708 руб., исходя из следующего расчета: ДД.ММ.ГГГГ г. 6668 руб. (50000/30=1667 руб. за 1 день х 4 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=6668,00); ДД.ММ.ГГГГ г. по 50000 руб. за каждый месяц=150000 руб.; с августа 2023 г. по июнь 2024 г. 11 месяцев по 60000 руб. за каждый месяц=660000 руб.; июль 2024 г. 29040 руб. (60000/31=1936 руб. за 1 день х 15 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=29040 руб.). Ответчиком частично произведена оплата арендных платежей в сумме 280000 руб. В связи с неисполнением условий договора аренды со стороны ответчика возникло неосновательное обогащение за счет денежных средств истца в сумме 565708 руб. Согласно п. <данные изъяты> договора «в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности». В связи с пропуском сроков оплаты аренды ответчику были начислены пени в размере 21936,40 руб., исходя из следующего расчета: сумма долга*количество дней просрочки*неустойка: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (56668х54х0,01%=306,01 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (26668х28х0,01%=74,67 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (50000х51х0,01%=255 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (31668х28х0,01%=88,67 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1668х9х0,01%=1,50 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (50000х58х0,01%=290 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (21668х35х0,01%=75,84 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х62х0,01%=372 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (46668х27х0,01%=126 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (16668х59х01%=98,34 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х117х0,01%=702 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (56668х33х0,01%=187 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (26668х63х0,01%=168,01 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х183х0,01%=1098 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (56668х286х0,01%=1620,70 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х438х0,01%=2628 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х408х0,01%=2448 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х377х0,01%=2262 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х346Х0,01%=2076 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х317х0,01%=1902 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х286х0,01%=1716 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х256х0,01%=1536 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х225х0,01%=1350 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (29040х191х0,01%=554,66 руб.). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательства по оплате задолженности не исполнено. ИП ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, однако п. <данные изъяты> договора предусмотрено, что «в случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения истца».

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 565708 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21936,40 руб., с продолжением начисления пеней по день фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34382 руб.

Истец ИП ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем представитель истца представил ходатайство, в котором указал, что на заявленных требованиях настаивают в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО2 включена в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 №, основной вид деятельности торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ФИО5 №, основным видом деятельности являлась торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, ФИО5 №, (арендодатель) и ИП ФИО3, ФИО5 №, (арендатор) заключен договор аренды б/н недвижимого имущества, в соответствии с п.п. <данные изъяты> указанного договора арендодатель передает, арендатор принимает в аренду часть нежилого здания на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором. План части нежилого здания, передаваемого по договору в аренду, является неотъемлемой частью договора (Приложение №). Арендодатель владеет данным нежилым зданием на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора нежилое здание передается арендатору для организации торговли продовольственными (или) непродовольственными товарами, автозапчастями.

В силу п. <данные изъяты> Договора Арендодатель обязан передать не позднее десяти календарных дней после подписания Договора нежилое здание Арендатору по акту приема-передачи (приложение №) в состоянии пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями Договора. Днем приема-передачи нежилого здания считается день подписания акта приема-передачи.

На основании п.п. <данные изъяты> Договора арендная плата составляет 60000 руб. в месяц за арендуемую площадь нежилого здания. В арендную плату не включена оплата эксплуатационных и коммунальных платежей, в том числе водоснабжение. Оплата всех коммунальных услуг оплачивается арендатором отдельно согласно показаниям прибора учета.

Пунктом <данные изъяты> Договора начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи. Первые 3 месяца арендная плата составляет 50000 руб. и считаются как арендные каникулы. Коммунальные платежи оплачиваются с момента передачи помещения по акту приему.

Согласно п. <данные изъяты> Договора оплата аренды производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца за который вносится оплата путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

В силу п. <данные изъяты> Договора размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон не чаще одного раза в 12 месяцев, в том числе не ранее истечения первого полного года аренды. Изменение размера арендной платы путем его увеличения не может превышать 4% от арендной платы.

На основании п. <данные изъяты> Договора в случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования нежилым зданием исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяца.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив при этом арендодателя за 30 календарных дней по причине убыточности магазина, и по причине невозможности вести свою деятельность по вине третьих лиц.

В силу п. <данные изъяты> Договора, срок аренды устанавливается в 7 лет с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено п. <данные изъяты> Договора, в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по Договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.

На основании п. <данные изъяты> Договора, неустойка (пеня, штраф) подлежит уплате виновной стороной в течение 10 банковских дней исчисляя с момента выставления соответствующей претензии заинтересованной стороной. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств в натуре или устранения нарушений по Договору.

Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрено, что настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

27.04.2023 нежилое одноэтажное здание, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии, позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли, передано арендодателем ИП ФИО2 арендатору ИП ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи нежилого здания, Приложением № к договору аренды недвижимого имущества от 27.04.2025 и соответствует условиям п. <данные изъяты> Договора.

Согласно условиям договора ответчик вносила плату за аренду нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ аренда за июнь 2023 г. – 45000 руб., ДД.ММ.ГГГГ аренда за июль 2023 г. – 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ за аренду за июль 2023 г. - 15000 и оплата за аренду за август 2023 г. – 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ аренда за август 2023 г. – 35000 руб., ДД.ММ.ГГГГ аренда за сентябрь 2023 г. – 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ аренда за ноябрь 2023 г. – 20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за ноябрь 2023 г. – 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ аренда здания по адресу <адрес> Зеленый 13 – 30000 руб., что подтверждается копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

15.07.2024 между истцом и ответчиком договор аренды недвижимого имущества от 20.06.2023 расторгнут, что подтверждается заявлением ответчика от 11.07.2024.

28.11.2024 ответчик ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий договора ответчиком не в полном объеме были оплачены арендные платежи.

По состоянию на 26.02.2025 задолженность по арендной плате составляет 565708 руб.: апрель 2023 г. – 6668 руб.; май, июнь, июль 2023 г. – 150000 руб.; с августа 2023 г. по июнь 2024 г. – 660000 руб.; июль 2024 г. – 29040 руб., из которых ответчиком произведена оплата арендных платежей в сумме 280000 руб.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора ответчику 21.01.2025 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в размере 587644,40 руб., из которых: основной долг – 565708 руб., пени – 21936,40 руб.

Ответчиком до настоящего времени доказательств погашения задолженности суду не представлено.

По общему правилу, установленному в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

С учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы возлагается на ответчика.

Ответчик суду не представил доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении им обязательств по договору аренды. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды подтверждено материалами дела, расчет суммы задолженности не оспорен, иной расчет либо доказательства отсутствия задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды нашел подтверждение при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований ИП ФИО2 и взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности по договору аренды б/н от 27.04.2023 в общем размере 565708 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности произведен в размере 21936,40 руб., исходя из которых размер пени составляет за период с: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 306,01 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 74,67 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 255 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 88,67 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 1,50 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 290 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 75,84 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 372 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 126 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 98,34 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 702 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 187 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 168,01 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 1098 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 1620,70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 2628 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 2448 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 2262 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 2076 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 1902 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 1716 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 1536 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 1350 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 554,66 руб.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Вместе с тем, рассматривая требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 пени в связи с пропуском оплаты аренды по договору, суд считает, что указанный расчет пени выполнен без учета положений ст. 193 ГК РФ.

Соответственно, суд приходит к выводу о необходимости уточнения представленного истцом расчета пений.

Расчет пени осуществляется по формуле: сумма долга*количество дней просрочки*неустойка: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (56668х54х0,01%=306,01 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (26668х28х0,01%=74,67 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (50000х48х0,01%=240 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (31668х28х0,01%=88,67 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1668х9х0,01%=1,50 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (50000х58х0,01%=290 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (21668х35х0,01%=75,84 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х62х0,01%=372 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (46668х27х0,01%=126 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (16668х59х01%=98,34 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х116х0,01%=696 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (56668х33х0,01%=187 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (26668х63х0,01%=168,01 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х183х0,01%=1098 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (56668х286х0,01%=1620,70 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х438х0,01%=2628 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х407х0,01%=2442 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х377х0,01%=2262 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х344Х0,01%=2064 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х316х0,01%=1896 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х286х0,01%=1716 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х253х0,01%=1518 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60000х225х0,01%=1350 руб.); ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (29040х191х0,01%=554,66 руб.)

Итого размер пени, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 21873,40 руб.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательства неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В абзаце № п. № постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты> <данные изъяты>» разъяснено, что, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но неустойка за просрочку их уплаты (ст. №, ст. №. п. № ст. № ГК РФ).

Как разъяснено в п. № указанного постановления, окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п. № ГК РФ).

В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (п. №

В силу приведенных норм права и разъяснений по их применению, суд пришел к выводу, что истец вправе требовать взыскания предусмотренных договором аренды пеней (неустойки) до даты погашения задолженности по арендным платежам.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 100001 рубля до 1000000 рублей - 10000 рублей плюс 5 процентов суммы, превышающей 100000 рублей;

При подаче искового заявления в Арбитражный суд Курганской области истцом уплачена государственная пошлина в размере 34382 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 500 001 руб. до 1 000 000 руб. –15 000 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 руб.

Определением Курганского областного суда от 16.06.2025 дело передано в Лебяжьевский районный суд Курганской области для рассмотрения по существу.

Поскольку дело рассмотрено судом общей юрисдикции, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 16752 руб.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено гл. 25.3 указанного Кодекса.

Поскольку при рассмотрении дела была изменена его подсудность, то излишне уплаченная государственная пошлина в размере 17630 руб. (34382 руб. – 16752 руб.) подлежит возврату истцу ИП ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору б/н от 27.04.2023 в размере 565708 руб., пени за период с 11.05.2023 по 21.01.2025 в размере 21873,40 руб., с продолжением начисления пени в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 22.01.2025 по день фактической оплаты основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16752 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Обязать Казначейство России (ФНС России) возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 17630 руб. по платежному поручению от 21.02.2025 №

Ответчик вправе подать в Лебяжьевский районный суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Волосникова

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025.