РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3493/2022 (43RS0003-01-2022-004178-07)

10 октября 2022 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре Выдриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указано, что {Дата} приобрела в собственность у ответчика земельный участок {Номер} в садоводческом товариществе «Никулинка» площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. С указанного времени истец пользуется земельным участком, является членом садоводческого товарищества, задолженности по членским взносам не имеет. На момент приобретения земельного участка его границы не были установлены в натуре в связи с чем в договор было включено условие о том, что покупатель берет на себя обязательство и расходы по межеванию земельного участка (уточнение границ) и постановке на учет. Государственная регистрация перехода права собственности после заключения договора купли-продажи не была осуществлена в виду отсутствия координат характерных точек границ земельного участка (уточнения границ). В {Дата} года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плата земельного участка. Истец обратилась в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако ответчик для регистрации перехода права собственности не явился, государственная регистрация перехода права собственности приостановлена. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенное по адресу: {Адрес}, {Адрес} на основании межевого плана от {Дата}. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и государственного кадастрового учета земельного участка на основании межевого плана участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что {Дата} между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка. Денежные средства за объект недвижимости переданы истцом ответчику. Истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности, однако регистрация была приостановлена в связи с необходимостью подачи заявления ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка в {Адрес}» под {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. (границы не установлены), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: {Адрес}» и уплачивает за него денежную сумму в размере 40000 руб. Расчет покупателем произведен полностью при подписании указанного договора.

Согласно справке {Адрес}» ФИО1 действительно является членом {Адрес}» и использует земельный участок {Номер} без оформления права собственности. Задолженность по членским взносам отсутствует.

В {Дата} года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана. {Дата} кадастровый инженер ФИО3 подготовила межевой план указанного земельного участка.

Истец обратилась в управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.{Дата} ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: {Адрес}, {Номер}, площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м.{Дата} управлением Росреестра по Кировской области вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на основании заявления ФИО1 Приостановление государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок послужило основанием для обращения ФИО1 с настоящим иском в суд. В настоящее время в ЕГРН записи в отношении земельного участка {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., {Адрес} отсутствуют.Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07,2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках.Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со статьей 554 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи земельного участка является предмет договора. Если предмет договора не определен, то такой договор не считается заключенным.В силу статей 209, 218 ГК РФ правом распоряжаться имуществом обладает надлежащий правообладатель, права которого подтверждены правоустанавливающими документами, соответствующими закону.В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.На основании ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Согласно ч. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, согласно ст. 8.1 ГК РФ для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, правотчуждателю необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов. Только при соблюдении вышеуказанных условий договор купли-продажи может являться основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок.Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Частью 3 статьи 551 ГК РФ, частью 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ предусмотрен способ защиты прав против уклонения стороны по договору купли-продажи от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено только, если договор соответствует закону, может повлечь правовые последствия в виде государственной регистрации, что должно быть установлено судом и единственным препятствием для его государственной регистрации является уклонение другой стороны договора. Недействительный, незаключенный договор не влечет никаких последствий, в том числе и государственную регистрацию перехода права собственности. Учитывая, что на момент приобретения ФИО1 спорного земельного участка за ответчиком право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.По убеждению суда истцом избран ненадлежащий способ защиты прав. Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в данном случае могут являться решения судов о признании за истцом права собственности (пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58 Закона о регистрации).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022.

Решение20.10.2022