Дело №2-4590/23
73RS0001-01-2023-004878-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Бирюковой О.В., при секретаре Матанцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
истец Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска истец указал, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды от 18.07.2016 №№ земельного участка с кадастровым номером № площадью 907 кв м, по адресу: <адрес>, р<адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, для использования – под размещение объекта физкультуры и спорта, для иного использования, на срок до 18.07.2021. согласно сведениям из ЕГРН, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО1, в связи с чем права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику. Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 24601,65 руб.. Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.08.2020 по 23.11.2022, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54960,34 руб.. В соответствии с п.5.5 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 составили 7433,61 руб.. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.08.2020 по 23.11.2022 в размере 54960,34 руб., пени за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.10.2023 в размере 15304,29 руб., а также пени с 12.10.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.
Лица участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
В соответствии со ст. 2 Закона Ульяновской области от 03.07.2015 N 85-ЗО "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" уполномоченный орган в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных в части 1 настоящей статьи полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области является уполномоченным лицом в части разрешения вопросов по распоряжению в пределах муниципального образования «город Ульяновск» земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью <адрес> кв м, по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, для использования – под размещение объекта физкультуры и спорта, для иного использования, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено документально.
15.02.2019 ФИО2 уведомил истца об уступке прав и обязанностей по договору аренды.
Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО1, в связи с чем права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику, доказательства обратному ответчиком суду не предоставлены..
Согласно п. 3.1. Договора, размер арендной платы составляет 24601,65 руб..
Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.
Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.08.2020 по 23.11.2022, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54960,34 руб..
Доказательства иного размера задолженности, либо отсутствия таковой ответчиком суду не предоставлены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.5.5. Договора с аренды на указанную задолженность начислены пени за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.10.2023 в размере 15304,29 руб.. Расчет, произведенный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, может быть положен в основу решения.
Основания для уменьшения размера пени судом не установлены, соответствующее ходатайство ответчиком в ходе судебного разбирательства не заявлялось.
Проанализировав изложенные нормы права, доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2307,94 руб. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 н.м. в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.08.2020 по 23.11.2022 в размере 54960,34 руб., пени за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.10.2023 в размере 15304,29 руб., и с 12.10.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Взыскать с ФИО1 н.м. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2307,94 руб..
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Бирюкова