Дело № 2-7560/2022
УИД 41RS0001-01-2023-012690-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2023 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при помощнике судьи Снегиревой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка в двойном размере,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы задатка в двойном размере.
В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого ответчик взял на себя обязанность в срок до 18 августа 2023 года продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора истец перевел на счет ответчика денежную сумму в размере 100 000 руб. в качестве задатка.
17 августа 2023 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение, в котором стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 16 сентября 2023 года.
Между тем ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи и возврата суммы задатка.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере в сумме 200 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, заявлений, ходатайств в суд не направил.
Третье лицо ИП ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещался, в суд не явился.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 24 июля 2023 года между ФИО4 в лице ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязались в срок до 18 августа 2023 года заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляет 6 100 000 руб.
Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что в день подписания договора Покупатель перечисляет Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 руб.
Согласно п. 3.6. договора в случае не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости в срок до 18 августа 2023 года включительно по вине Продавца, сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.
17 августа 2023 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение, в котором стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 16 сентября 2023 года.
Как видно из материалов дела, сумма задатка в размере 100 000 руб. переведена истцом на счет ответчика 25 июля 2023 года.
Из содержания искового заявления следует, что по вине ответчика основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был.
29 сентября 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию о возврате суммы задатка, в связи с не заключением Продавцом основного договора купли-продажи объекта недвижимости.
Претензия истца ответчиком получена не была.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Указанная статья является императивной нормой, то есть стороны не имеют возможности установить соглашением сторон условия договора, отличные от предусмотренного указанной нормой права, обязаны соблюдать указанную норму, и не могут создавать условия, противоречащие ей.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о выплате истцу суммы задатка в двойном размере, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы задатка в двойном размере.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.
Расходы истца по оплате услуг представителя составили 25 000 руб.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, объем оказанных представителем услуг истцу, учитывая требования части 1 статьи 100 ГПК РФ о разумности пределов возмещения рассматриваемых расходов, суд удовлетворяет просьбу истца и взыскивает в его пользу с ответчика расходы по оплате услуг представителя размере 25 000 руб.,
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины размере 5 200 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму задатка в двойном размере 200 000 руб., а также расходы по оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб., всего взыскать 230 200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-7560/2023