Дело № 2-1989/2022

УИД 03RS0063-01-2022-002159-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Аитовой Р.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указав, что между Муниципальным образованием городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа и ФИО2 подписан договор аренды земель города Октябрьского № № от 26.12.2018, согласно которому был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный под строительство базы по производству детской и школьной мебели. Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды установлен на 36 месяцев с 26.12.2018 до 26.12.2021. Акт приема-передачи земельного участка подписан и принят 26.12.2018.

25.01.2021 стороны подписали Дополнительное соглашение № 2 к Договору, по условиям которого Договор аренды № от 26.12.2018 продлевается на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушает принятые обязательства, что выражается в невнесении арендной платы. Задолженность ответчика перед истцом за период с 10.11.2019 по 01.06.2022 составляет 1052161,29 руб. Письмами от 06.09.2021 № 1048, от 06.05.2022 № 943 и 944 ответчику направлены претензии о необходимости погашения задолженности, которые не исполнены.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы в соответствии с пунктом 5.2.1 Договора истцом начислены пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы. Сумма пеней за период с 11.11.2019 по 06.06.2022 составила 255994,21 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан сумму долга по арендной плате в размере 1052161,29 руб., сумму пени за просрочку платежа в размере 255994,21 руб.

Истец уточнил исковые требования, указав, что 11.08.2022 наступил следующий период оплаты арендной платы в размере 103250 руб. за 3 квартал 2022 г. (с 01.07.2022 по 30.09.2022).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за период с 10.11.2019 по 30.09.2022 составляет 1155411,29 руб. В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы в соответствии с пунктом 5.2.1 Договора истцом начислены пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы. Сумма пеней за период с 11.11.2019 по 12.09.2022 составила: 317396,20 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать сумму долга по арендной плате в размере 1155411,29 руб. Сумму пени за просрочку платежа в размере 317396,20 руб.

На судебное заседание представитель истца Администрации городского округа г. Октябрьский РБ в лице управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации городского округа г. Октябрьский РБ – ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 607 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 607 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с п.1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 26 декабря 2018 г. Муниципальным образованием городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды № № земельного участка города Октябрьского общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 36 месяцев с 26.12.2018 по 26.12.2021. Земельный участок переедается для использования в целях: под строительство базы по производству детской и школьной мебели.

Согласно условиям договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 36 месяцев с 26.12.2018 по 26.12.2021 под строительство базы по производству детской и школьной мебели.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи вышеуказанный объект

Арендная плата согласно п. 3 настоящего договора составляет 413000 рублей за год. Фиксированная арендная плата за один квартал за земельный участок составляет 103250 руб. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 10-го числа второго месяца путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ. В качестве доказательства оплаты Арендатор должен передать копию платежного поручения в КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому. Сумма задатка в размере 400000 руб., внесенная Арендатором платежными поручениями № от 24.12.2018 № от 24.12.2018, засчитывается в счет оплаты арендной платы.

Согласно п. 5.2.1 Договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день, и начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

Согласно акту приема передачи к договору аренды земельного участка № № от 26.12.2018 участок передан ФИО2 в состоянии, пригодном для их использования в соответствии с целевым назначением – под строительство базы по производству детской и школьной мебели.

25.01.2021 Муниципальным образованием городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды земель г. Октябрьского № № от 26.12.2018 согласно которому договор аренды № от 26.12.2018 продлевается на срок до 28.01.2014. Пункт 5.2.1 изложен в следующем порядке: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора он уплачивает Арендодателю пени следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

Ответчик, в свою очередь, не выполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки и не произвел оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № № от 26.12.2018, в связи, с чем в адрес ответчика истцом были направлены претензии о взыскании суммы долга по договору аренды земель города Октябрьского 06.05.2022 № 943, 06.09.2022 № 1048, однако требование ФИО2 не исполнено.

Согласно расчету суммы долга и пени по договору представленного истцом за период с 11.11.2019 по 10.02.2020 задолженность составляет 19661,29 руб., сумма неустойки составила 382,41 руб., за период с 11.02.2020 по 08.05.2020 сумма задолженности составила 122911,29 руб., сумма неустойки – 213865 руб., за период с 12.05.2020 по 10.08.2020 сумма задолженности составляет 226161,29 руб., сумма неустойки – 6735,84 руб., за период с 11.08.2020 по 10.11.2020 сумма задолженности составляет 329411,29 руб., сумма неустойки – 8586,65 руб., за период с 11.11.2020 по 10.02.2021 сумма задолженности составила 432661,29 руб., сумма неустойки – 11278,04 руб., за период с 11.02.2021 по 10.05.2021 сумма задолженности составляет 535911,29 руб., сумма неустойки – 14228,54 руб., за период с 11.05.2021 по 10.08.2021 сумма задолженности составила 639161,29 руб., сумма неустойки – 21497,12 руб., за период с 11.08.2021 по 10.11.2021 сумма задолженности составляет 742411,29 руб., сумма неустойки – 30958,55 руб., за период с 11.11.2021 по 10.02.2021 сумма задолженности составила 845661,29 руб., сумма неустойки – 41888,43 руб., за период с 11.02.2022 по 10.05.2022 сумма задолженности составляет 948911,29 руб., сумма неустойки – 94100,36 руб., за период с 11.05.2022 по 06.06.2022 сумма задолженности составила 1052161,29 руб., сумма неустойки – 24199,71 руб., за период с 01.07.2022 по 12.09.2022 сумма задолженности составила 1155411,29 руб., сумма неустойки 317396,20 руб.

Таким образом сумма задолженность по арендной плате по договору № № от 26.12.2018 за период с 11.11.2019 по 12.09.2022 составила 1155411,29 руб., пени за просрочку платежей – 317396,20 руб.

Суд принимает указанный расчет задолженности ответчика перед истцом и таким образом в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 26.12.2018 за период с 11.11.2019 по 12.09.2022.

Согласно п. 5.2.1: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора он уплачивает Арендодателю пени следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

Пени за нарушение сроков внесения арендных платежей с 11.11.2019 по 12.09.2022 составляют 317396,20 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию за нарушение сроков внесения арендных платежей с 11.11.2019 по 12.09.2022 пени в размере 317396,20 руб.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 к пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский долг по арендной плате в размере 1155411,29 руб., пени за период с 11.11.2019 по 12.09.2022 в размере 317396,20 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 15563,90 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова