Решение по делу № 2-680/2025 от 25.09.2025 | Нерехтский районный суд (Костромская область)

Категория дела О признании права собственности на жилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области обратилась с иском к администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании изложенного, суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на объекты жилого фонда. Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области к администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2 -680/2025

УИД: 44RS0027-01-2025-000725-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Нерехта Костромская область

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Маматкуловой З.Р.,

при секретаре Ерёмченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области к администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

- квартира в одноэтажном щитовом доме площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый № по адресу: (,,,);

- квартира в одноэтажном двухквартирном щитовом жилом доме площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый №, по адресу: (,,,);

- квартира в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый №, по адресу: (,,,);

- квартира в двухкомнатном щитовом доме площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый №, по адресу: (,,,);

- одноэтажный щитовой жилой дом площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый №, по адресу: (,,,).

Требования мотивированы тем, что договором № 1 «О безвозмездной передаче недвижимого имущества» от 30 апреля 2008 г., заключенным между конкурсным управляющим СПК «Волга» и администрацией Владычневского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, в собственность сельского поселения переданы объекты жилищного фонда:

- квартира в одноэтажном щитовом доме площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый № по адресу: (,,,);

- квартира в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый №, по адресу: (,,,).

Договором № 6 «О безвозмездной передаче недвижимого имущества» от 31 января 2008 г., заключенным между конкурсным управляющим СПК «им. М.Горького» и администрацией Татарского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, в собственность сельского поселения переданы объекты жилищного фонда:

- квартира в двухкомнатном щитовом доме площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый №, по адресу: (,,,);

- одноэтажный щитовой жилой дом площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый №, по адресу: (,,,).

Муниципальное образование Волжского сельское поселение является правопреемником Владычневского и Татарского сельского поселения. С указанного времени истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет данным имуществом, сдавая его в социальный наем, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с тем, что объекты переданы без правоустанавливающих документов.

В ходе рассмотрения дела администрация Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области исковые требования уточнила, просила признать право собственности на объекты недвижимости:

- квартиру в одноэтажном щитовом доме площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый № по адресу: (,,,);

- квартиру в одноэтажном двухквартирном щитовом жилом доме площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый №, по адресу: (,,,);

- квартиру в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый №, по адресу: (,,,);

- одноэтажный щитовой жилой дом площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый №, по адресу: (,,,).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Костромской области, наниматели спорных жилых помещений: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающий за себя и несовершеннолетнюю ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, до начала судебного заседания представлены заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, представитель администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, исковые требования оставил на разрешение суда.

Управление Росреестра по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, ходатайств не представлено.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающий за себя и несовершеннолетнюю ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не прибыли, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, от ФИО14, выступающая в своих интересах и в интересах ФИО13, ФИО9, ФИО12, ФИО15, ФИО11 поступили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела без их участия, против заявленных исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона от 08 августа 2001 г. № 129-ФЗ (ред. от 28 декабря 2022 г.) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Статьей 234 ГК РФ а установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что в течение всего времени владения и распоряжения предшественниками истца и самим истцом жилыми домами как своим собственным, органы местного самоуправления какого-либо интереса к данному имуществу как к бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, в перечень которых были включены, в том числе, объекты обобществленного жилищного фонда.

Указанными нормативными правовыми актами устанавливалось, что при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

При этом согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 1 пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.

31 января 2008 г. был заключен договор №6 «О безвозмездной передаче имущества» между конкурсным управляющим С. Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Максима Горького, действующего на основании Определения Арбитражного суда Костромской области по делу №А31-851/2007-12 от 19 июля 2007 г., и Администрацией Татарского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.

Согласно решению депутатов Волжского сельского поселения в соответствии со ст.48 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» переданы в собственность следующие объекты недвижимости:

- одноэтажный щитовой жилой дом площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый №, по адресу: (,,,).

Передача подтверждается актом приема-передачи жилого фонда от 31 января 2008 г.

Постановлением главы администрации Татарского сельского поселения №5 от 04 февраля 2008 г. объекты жилого фонда приняты в муниципальную собственность и включены в реестр муниципальной собственности.

30 апреля 2008 г. на основании договора №1 «О безвозмездной передаче объектов жилого фонда», заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Волга» в лице конкурсного управляющего В., действующего на основании решения Арбитражного суда Костромской области от 20 декабря 2007 г. по делу № А31-2787/2007-21 и определения Арбитражного суда Костромской области от 13 декабря 2007 г. по делу № А31-2787/2007-21 и администрацией Владычневского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, последней в собственность переданы следующие объекты недвижимости:

- квартира в одноэтажном щитовом доме площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый № по адресу: (,,,);

Передача подтверждается реестром передаваемых жилых домов, квартир в муниципальную собственность от СПК «Волга» администрации Владычневского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (приложение № 1 к договору от 30 апреля 2008 г.).

Распоряжением главы Владычневского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области от 25 ноября 2008 г. объекты жилого фонда приняты в муниципальную собственность и включены в реестр муниципальной собственности.

Правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимостям у СПК им.Горького и СПК Волга отсутствуют, в силу отсутствия документов истец не может оформить жилые помещения в собственность и зарегистрировать в установленном порядке право собственности на них.

Все вышеуказанные объекты внесены в реестр объектов муниципального имущества Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район, что подтверждается соответствующими выписками.

Муниципальное образование Волжское сельское поселение муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район является правопреемником Татарского и Владычневского сельских поселений муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район.

С 2007 и 2008 г.г. муниципальное образование Волжское сельское поселение непрерывно, добросовестно и открыто владеет данными объектами недвижимости, сдает их в социальный наем.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за муниципальным образованием Волжское сельское поселение муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области право собственности на объекты недвижимости:

- квартиру в одноэтажном щитовом доме площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый № по адресу: (,,,);

- одноэтажный щитовой жилой дом площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый №, по адресу: (,,,).

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: З.Р. Маматкулова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →