УИД 91RS0019-01-2025-004655-68 Дело № 2-3745/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при секретаре судебного заседания Черныш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,-

УСТАНОВИЛ:

В августе 2025 года истец обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 7 946,60 руб., пеню в размере 4524,76 руб., расторгнуть договор аренды №10-01/09-2020 от 01.09.2020.

Требования мотивированы тем, что 01.09.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества, а именно на часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 11.1 кв.м. Согласно условиям договора, арендная плата за пользование помещением установлена в размере 1254,52 руб. в месяц на начало действия договора, 1589,42 руб. в месяц в 2025 году. Арендатор систематически нарушал условия договора, на момент обращения с иском в суд сумма задолженности составляет 7946,60 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины не явки суду не известны.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уведомление, направленное в его адрес вернулся в адрес суда без вручения с отметкой «истек срок хранения».

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01.09.2020 между администрацией Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, в лице главы администрацией Кольчугинского сельского поселения ФИО2, действующая на основании устава, (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №10-01/09-2020.

Согласно п.1.1. договора, предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора части нежилого здания, расположенного в администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского для оказания образовательных услуг (репетиторство, подготовка к ЕГ и др.), сроком на 11 месяцев.

Объект аренды имеет следующие характеристики: объект недвижимости расположен в здании по адресу: РФ, <адрес>), кадастровый номер здания: №; назначение нежилое помещение для оказания образовательных услуг (репетиторство, подготовка к ЕГ и др.), общая площадь арендуемого помещения 11,1 кв.м. (п.1.2 Договора).

Нежилое помещение находится в собственности арендодателя (п.1.3 Договора).

Как следует из п. 6.1 договора, арендная плата за пользование помещением устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер составляет 1254,52 руб. в месяц без учета НДС.

Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором ежемесячным авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи от 01.09.2020, ФИО1 принял от арендодателя на основании договора аренды №10-01/09-2020 от 01.09.2020 нежилое помещение (кабинет №) общей площадью 11,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, о чем имеются подписи сторон.

01.08.2021 между администрацией Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, в лице главы администрацией Кольчугинского сельского поселения ФИО2, действующая на основании устава, (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №10-01/09-2020 от 01.09.2020, по условиям которого считать срочный договор аренды №10-01/09-2020 от 01.09.2020 заключенным на неопределенный срок.

14.01.2025 в адрес арендатора ФИО1 администрацией Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым направлено уведомление об изменении размера арендной платы за недвижимое имущество.

Как следует из условий уведомления, с 01.01.2025 по договорам аренды имущества (за исключением договоров аренды земельных участков), находящихся в собственности администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, заключенным на срок более одного года, арендная плата подлежит индексации на коэффициент перерасчета – 1,059.

Соответственно, плата за аренду имущества по договору №10-01/09-2020 от 01.09.2020 в 2025 году составляет 1589,32 руб. в месяц (19071,84 руб. в год).

Также в уведомлении арендодатель отметил, что по состоянию на 01.01.2025 за ФИО1 числится задолженность в сумме 1 697,81 руб., которую необходимо погасить до 31.01.2025.

Поскольку ФИО1 обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись надлежащим образом, 14.04.2025 администрацией Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в адрес арендатора направлена претензия (предупреждение) о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 6 465,77 руб. до 01.05.2025.

10.07.2025 в адрес ФИО1 направлена претензия (предупреждение) о погашении задолженности в размере 6357,28 руб. в срок до 25.07.2025, пеню в размере 3539,38 руб., и о расторжении договора аренды №10-01/09-2020 от 01.09.2020.

Согласно почтовому уведомлению №29755109010508, ФИО1 претензию от 10.07.2025 получил – 17.07.2025, вместе с тем, действий, направленных на урегулирование спора, не предпринял.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Указанным подтверждается, что истец выполнил свои обязательства по договору аренды по передаче в пользование помещенийя, а ответчиком обязательства по выплате арендной платы не исполняются.

Также судом установлено, что в соответствии с п. 7.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом пеня за просрочку уплаты рассчитана по состоянию на 10.08.2025 и определена в размере 4524,76 руб.

Судом проверен расчет задолженности и пени по договору аренды, оснований не доверять ему не имеется, поскольку он ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что ответчиком не исполнены перед истцом обязательства по своевременному возврату арендной платы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Иск администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договору – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №10-01/09-2020 от 01.09.2020 заключенный между администрацией Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №10-01/09-2020 от 01.09.2020 в размере 7 946,60 руб., пеню за просрочку суммы аренды в размере 4 524,76 руб.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ломовский

Мотивированное решение принято 22 октября 2025 года.