Решение по делу № 2-6640/2024 от 28.03.2025

Дело № 2-848/2025 (2-6640/2024)

УИД 50RS0042-01-2024-009848-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.03.2025 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Парубец С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК «Октябрь-2», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ПК «Октябрь-2» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в члены ПК «Октябрь-2». Гараж №, площадью 55.6 кв. м и гараж №, площадью 26.8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>», были построены истцом в 2022 г. за счет собственных средств, являющихся взносом в гаражно-строительный кооператив. Задолженности по уплате членских взносов у истца не имеется. Спорные гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 46523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес>, который предоставлен Потребительскому кооперативу «Октябрь-2» в аренду (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ) для размещения индивидуальных гаражей, на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского р-на МО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец как член кооператива использует объекты недвижимого имущества, несет бремя по их содержанию, производя все установленные законами и иными правовыми актами платежи и взносы, задолженности не имеет.

В августе 2024 году истец обращался в Управление Росреестра по МО с заявлениями о ГКУ и государственной регистрации права собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлена. По мнению государственного регистратора у лица выдавшего справки отсутствует правоспособность, отсутствует разрешение на строительство в связи с чем, имеются признаки самовольной постройки.

Без регистрации права собственности истец не может в полном объеме осуществлять свои права по распоряжению гаражами. Зарегистрировать на гаражи право собственности в ином, внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец просит суд вынести о решении о признании права собственности на гараж №, площадью 55.6 кв. м и гараж №, площадью 26.8 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца по доверенности адвокат Чернядьев А.Г., исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПК «Октябрь-2» в лице председателя правления ФИО3 в судебное заседание не явился. Представил в суд письменное заявление о признании иска в полном объеме, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации ФИО2-Посадского городского округа МО, ФИО4 в судебное заседание явилась. Против удовлетворения исковых требований не возражала, оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на пае накопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на гараж, ФИО1 ссылается на то, что, являясь членом гаражного кооператива, в силу закона обладает правом на использование земельного участка под гаражом из земель кооператива и ввиду внесения паевого взноса обладает правом на находящийся на земельном участке ПК «Октябрь-2» гараж.

Судом установлено, что земельный участок для размещения индивидуальных гаражей предоставлен Потребительскому кооперативу «Октябрь-2» в аренду (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского р-на МО от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно справке, выданной председателем ПК «Октябрь-2», истец является членом указанного кооператива, ему принадлежит на праве собственности гараж №, площадью 55.6 кв. м и гараж №, площадью 26.8 кв. м, паевой взнос за который выплачен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Управление Росреестра по МО с заявлениями о ГКУ и государственной регистрации права собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлена в связи с отсутствием правоспособности у лица, выдавшего справки, а также отсутствия разрешения на строительство, в связи с чем, имеются признаки самовольной постройки.

Согласно техническому плану помещения площадь гаражного бокса № составляет 55.6 кв. м.

Согласно техническому плану помещения площадь гаражного бокса № составляет 26.8 кв. м.

Из технического заключения кадастрового инженера, строительно-технического эксперта ФИО5 следует, что при проведении полевых измерений, нежилых помещений - гаражного бокса № и №, расположенных по адресу: <адрес> было определено фактическое расположение гаражей в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 46523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей.

Возведенные строения гаражи № и № соответствуют нормативным требованиям, действующими СНиП и СП.

Объекты исследования находятся в нежилой застройке, в границах земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для размещения индивидуальных гаражей. Гаражные боксы являются обособленными строениями с собственными фундаментом, крышей, стенами.

Исследуемые объекты являются объектами завершенного строительства. Подъездные пути к гаражам обеспечены, что не противоречит нормам пожарной безопасности. Установок пожарных оповещателей для такого вида сооружений не требуется, согласно п.ДД.ММ.ГГГГ СП 113.13330.2023. Вентиляция через имеющиеся отверстия с естественным побуждением и оконные проемы. Объекты оборудованы электроосвещением по постоянной схеме подключения, что соответствует требованиям СП 113.13330.2023. Габариты гаражных боксов, а также его высота соответствуют СП 113.13330.2023.

Конструктивная схема объектов – перекрестно-стеновая, предусматривает восприятие вертикальных нагрузок основными конструкциями: стенами и фундаментом. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой несущих стен и фундамента. Несущие стены из газобетонных блоков опираются на плитный железобетонный фундамент, передавая вертикальные усилия собственного веса непосредственно на него. Горизонтальную ветровую нагрузку, действующую в поперечном и продольном направлении, воспринимают продольные и поперечные наружные стены.

Для обеспечения жесткости сооружений в целом и взаимосвязи отдельных элементов, а также в целях наиболее рационального распределения усилий здания спроектировано в виде статически неопределимой системы с наличием жестких стыков, которые обеспечивают системе неизменяемость и необходимые эксплуатационные качества при наименьшем расходе материалов в процессе строительства. Требуемая жесткость сопряжения конструктивных элементов в обследуемых зданиях достигается за счет обеспечения жестких примыканий и стыков. Конструкции всех узлов и стыков элементов обеспечивают быструю передачу усилий в конструктивной схеме зданий.

Конструкции несущих элементов (фундамент, стены, кровля) соответствует требованиям строительных норм и правил.

Техническое состояние объектов, характеризующее эксплуатационную пригодность и работоспособность определено как исправное состояние – степень эксплуатационной пригодности строительных конструкций или сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Размещение и этажность исследуемых объектов соответствуют Правилам землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Техническое состояние исследуемых объектов подтверждает соответствие требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП 31-02-2001), не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию здания, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Представитель ответчика ПК «Октябрь-2» в лице председателя правления ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку гаражи находятся на отведенном для этих целей земельном участке, в соответствующей территориальной зоне городского поселения, построены без нарушений градостроительных и строительных норм, истец является членом ПК «Октябрь-2», паевой взнос им выплачен, гаражи находятся в границах землеотвода ПК «Октябрь-2», границы земельного массива ПК «Октябрь-2» установлены решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, справками ПК «Октябрь-2» подтверждается, что спорные гаражи принадлежат истцу, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПК «Октябрь-2», о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 55.6 кв. м. и гараж №, площадью 26.8 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с техническими планами зданий, подготовленными «09» августа 2024 года, кадастровым инженером ФИО6, со следующими геоданными координат поворотных точек границ:

Геоданные координат поворотных точек границ на гараж №

Обозначения характерных точек границ

Уточнённые координаты.

528833.66

2228884.18

528836.85

2228890.85

528832.65

2228892.84

528829.98

2228887.25

528829.47

2228886.19

Геоданные координат поворотных точек границ на гараж №

Обозначения характерных точек границ

Уточнённые координаты.

528838.24

2228881.98

528839.82

2228887.09

528840.45

2228889.13

528836.85

2228890.85

528833.66

2228884.18

528838.24

2228881.98

Настоящее решение после, его вступления в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.04.2025 года.

Судья Пчелинцева С.Н.