Мотивированное решение
изготовлено 10 сентября 2025 года
№ 2-5101/2025
50RS0035-01-2025-005468-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года
Подольский городской суд Московской области
в составе
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности,-
Установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к <данные изъяты> <адрес>, просят:
- признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 56,3 кв.м. жилым домом с кадастровым номером №. расположенным по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м.;
- признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, площадью 56,3 кв.м, по 1/3 доле за каждым;
- прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>, площадью 56,3 кв.м.
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о жилом помещении - квартире - с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, площадью 56,3 кв.м.
При вынесении решения просят указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием к внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним.
Свои требования мотивируют тем, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения по 1/3 доли в праве собственности у каждого, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. Право собственности приобретено в порядке приватизации на основании договора о передаче жилого помещения в собственно граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект недвижимости, указанный в ЕГРН как квартира, фактически по своим характеристикам, является индивидуальным жилым домом и представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи. Здание с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, в силу закона в котором не могут быть зарегистрированы отдельные квартиры.
Имеет место нарушение прав собственников данного объекта недвижимо имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуально жилого дома различны по своей природе. Указанное препятствует истцам зарегистрировать свое право надлежащим образом.
Истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, явился представитель по доверенности, который поддержал исковые требования.
Ответчик – <данные изъяты> <адрес>, представитель по доверенности в судебное заседание явилась.
Третье лицо – <данные изъяты> <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.
С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее:
Истцы являются долевыми собственниками жилого помещения по 1/3 доли в праве собственности у каждого, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности приобретено в порядке приватизации на основании договора о передаче жилого помещения в собственно граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимости имущество и сделок с ним, жилое помещение, принадлежащее истцам, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры. Квартира, согласно данным ЕГРН расположена в жилом доме с кадастровым номером №
Из искового заявления следует, что дом с кадастровым номером № по указанному выше адресу используется как единое домовладение, не содержит в себе элементы общего имущества несущие конструкции, стены, крыша, фундамент изначально являлись обособленными, принадлежат одной семье. Жилой дом истцов не является многоквартирным, состоит из одной квартиры, оборудован обособленными сетями инженерно-техиического обеспечения, необходимыми для нормального жизнеобеспечения и комфорт» проживания: электроснабжение, газоснабжение, отопление АОГВ, предназначенными использования одной семьей, имеет один выход на земельный участок.
Сплошные перегородки во внутренней планировке дома отсутствуют, доступ в разные внутренние помещения осуществляется изнутри, здание имеет единое внутреннее пространство и фактически являются структурно единым помещением.
Согласно копии технического паспорта на квартиру, жилое помещение состоит двух комнат площадью 32,5 кв.м., кухни общей площадью 6,5 кв.м., вспомогательных и подсобных помещений, в характеристиках жилого помещения указано, что помете расположено на 1 этаже одноэтажного дома. Площадь квартиры с кадастровым № составляет 56,3 кв.м. Площадь жилого дома с кадастровым номером № идентична и составляет 56,3 кв.м.
Согласно данным ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером № расположено в жилом доме и жилой дом не имеет статуса многоквартирного, иных квартир в указанном доме нет, следовательно отсутствует подтверждение, что указанное жилое помещение является квартирой в том понимании какое это предусматривает жилищное законодательство (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Объект недвижимости, указанный в ЕГРН как квартира, фактически по своим характеристикам, является индивидуальным жилым домом и представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи.
Здание с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, в силу закона в котором не могут быть зарегистрированы отдельные квартиры.
В обосновании своих доводов истцами представлены следующие документы: выписки из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №л.д.10-15), извлечение из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), выписка из домовой книги на квартиру по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), выписка из домовой книги на квартиру по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), свидетельство о заключении брака <данные изъяты> № (л.д.20), справка кадастрового инженера <данные изъяты>» о результатах обследования квартиры (л.д.21), уведомление об отсутствии информации в реестре муниципального имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), поэтажный план указанной квартиры (л.д.28), фототаблица в отношении жилого дома с КН № (л.д.35-36), технический паспорт на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.50-55).
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что не согласна с предъявленными требованиями, поскольку договор социального найма заключался именно на квартиру, заключения о том, что квартира является жилым домом у них не имеется. В подтверждении своих доводов, представитель ответчика представила договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-34).
По ходатайству представителя истца для правильного разрешения дела по существу по делу назначена судебная независимая строительно-техническая экспертиза (л.д.57-59).
Согласно выводам заключения эксперта (л.д.63-90), установлено следующее: реконструируемый жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м., является индивидуальным жилым домом и отвечает требованиям, предъявляемым, к данному типу застройки, соответствует нормативно-техническим., строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и иным требованиям, нормам и правилам, в том числе нормам СНиПов и ГОСТам, техническим регламентам, нормам природоохранного законодательства, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
По результатам проведенного выше исследования, а также исходя из анализа сделанных выводов по вопросам №№1,2, экспертами определено, что жилое помещение с. кадастровым номером № по адресу: <адрес> по своему функциональному назначению является индивидуальным жилым домом, относится к типу жилого помещения - жилой дом.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Оценив имеющееся заключение по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание экспертное заключение, учитывая полноту экспертного исследования, четкую последовательность, мотивированность, системность в содержании в выводах, поскольку указанное заключение согласуется с иными доказательствами по делу, выводы экспертов основаны на полном исследовании поставленных перед ним вопросов, в связи с чем у суда нет оснований не согласиться с выводами экспертов.
Выводы проведенной экспертизы сторонами не оспаривались, какие-либо иных доказательств согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, сторонами в материалы дела не представлены.
Давая оценку указанному заключению экспертов, по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что оно является допустимым доказательством.
При разрешении заявленных требований суд исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных а проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела па самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаема объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми акт Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом. блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
Аналогичные положения содержатся в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
При этом в соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6, указанного Положения (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47), многоквартирным домом является здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более од» помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства дан» дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или, ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее -государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 5 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении, должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.
Согласно части 6 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.
В силу части 7 указанной статьи государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или садовом доме не допускаются.
При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, заключение эксперта, которым установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по своему функциональному назначению является индивидуальным жилым домом, относится к типу жилого помещения - жилой дом, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м. жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м.
Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 56,3 кв.м., по 1/3 доле за каждым.
Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле за каждым, на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 56,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий ФИО8