***
Дело №2-1131/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года город Кола Мурманской области
Кольский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Архипчук Н.П.,
при секретаре судебного заседания Недорезовой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
установил:
Управление земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование требования указано, что *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области с кадастровым номером №, расположенного на территории Российской Федерации, адрес***, общей площадью ***, из земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: для строительства магазина с подсобными помещениями и автостоянкой. В соответствии с п.3 Договора аренды от *** № размер и методика определения арендной платы определяется на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Первоначальный размер арендной платы установлен в расчете, приложенном к договору аренды. В нарушение положений Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится не в полном объеме. Так, за период с *** по *** задолженность по арендной плате составляет 81 398 рублей 02 копейки.
Представитель истца Управления земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области в судебное заседание явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве с исковыми требованиями не согласился, указал на то, что в *** году им было подано заявление о расторжении договора аренды.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области с кадастровым номером №, расположенного на территории Российской Федерации, адрес***, общей площадью ***., из земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: для строительства магазина с подсобными помещениями и автостоянкой.
В соответствии с п.3 Договора аренды от *** № размер и методика определения арендной платы определяется на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Первоначальный размер арендной платы установлен в расчете, приложенном к договору аренды.
Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный арендодателем.
Договор прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.
Таким образом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, на ответчике ФИО1 лежит обязанность по уплате арендных платежей.
Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
При использовании арендуемого земельного участка ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с *** по *** составила 81 398 рублей 02 копейки.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признается арифметически верным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика о расторжении договора аренды в *** году не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем судом отклоняются.
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Следовательно, поскольку ФИО1 продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
*** ФИО1 обратился в администрацию Кольского района Мурманской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ***
В рамках рассмотренного заявления истцом были подготовлены проекты соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акт приема-передачи земельного участка, о чем в адрес ответчика направлено уведомление за исх. № от ***, согласно которому ответчику было предложено обратиться для подписания соглашения о расторжении договора по адресу истца.
Так, пунктом 6.3. указанного выше договора определено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-сдачи участка.
Вместе с тем, ФИО1 соглашение о расторжении договора, а также акт приема-передачи земельного участка, в спорный период времени подписаны не были. Земельный участок по акту не передан.
В *** года ФИО1 прибыл для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.
*** соглашение о расторжении было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Мурманской области.
Таким образом, договор аренды земельного участка от *** №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района и ответчиком ФИО1, в период с *** по *** являлся действующим, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от внесения арендной платы за указанный период времени, не имеется.
Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рубля 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Кольского района Мурманской области *** к ФИО1 *** о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Кольского муниципального района Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ***. за период с *** по *** в размере 81398 рублей 02 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий *** Н.П. Архипчук
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***