Дело № 2-3858/2025
УИД 35RS0010-01-2025-003461-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 16 апреля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Ирины Валерьевны,
при секретаре Михайлове Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к товариществу домовладельцев собственников жилья «Зосимовский-40» о возложении обязанности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к товариществу домовладельцев собственников жилья «Зосимовский-40» (далее – ТДСЖ «Зосимовский-40»), указав, что является собственником нежилого помещения № подвала, № этажа во встроенно-пристроенной части, с кадастровым номером №, общей площадью 258,1 кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес>.
В период с 27.12.2022 по 10.01.2023 по инициативе собственников помещений ФИО4, ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу по следующей повестке дня: получение от собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома согласие на перепланировку и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером № (нежилого помещения № (№), помещения общего пользования №), расположенных на первом этаже встроенно-пристроенной части дома по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом ООО «СНИП» от 2022 года. Результаты голосования собственников оформлены протоколом заочного голосования от 11.01.2023, из которого следует, что принято решение о даче согласия на перепланировку и переустройство указанного нежилого помещения. Решением Вологодского городского суда от 03.05.2023 по гражданскому делу № решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.01.2023 оставлено без изменения.
Ссылаясь на нормы ЖК РФ, на результаты проведенной ООО «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов» судебной строительно-технической экспертизы № от 30.09.2024, уточнив в порядке, предусмотренном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, истец просит обязать ТДСЖ «Зосимовский-40» провести комплекс работ по устройству и подключению нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенном во встроенно-пристроенной части многоквартирного дома по адресу: <адрес> к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации) путем монтажа канализационной трубы (водоотведения) диаметром 110 м от помещения № через помещение № и № в существующий отвод диаметром 110 мм в помещении №; монтажа водопроводных труб горячей и холодной воды диаметром 25 мм от помещения № через помещение № и № существующий канал в помещении №. Осуществить врезку труб водопровода горячей и холодной воды к трубам в подвальном помещении, к каналу подключения сетей из подвального подключения в помещение №, путем его устройства из подвального подключения в помещение №, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, действуют через представителя.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ТДСЖ «Зосимовский-40» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 2 статьи 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующие документы.
Согласно части 1 статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого Кодекса (часть 1).
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено решением Вологодского городского суда от 31.03.2025 по гражданскому делу №, собственником помещения № в доме по адресу: <адрес>, входящего в состав помещения с кадастровым №, является ФИО4
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2023 года по делу № нежилое помещение №, общей площадью 149,4 кв.м, входящее в состав помещения с кадастровым номером №, расположенное на № этаже встроенно-пристроенной части многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с характеристиками, указанными в техническом плане от 29 апреля 2022 года, с образованием после перепланировки помещения № площадью 98,6 кв.м, помещения № площадью 30 кв.м, помещения № площадью 16,6 кв.м, помещения № площадью 1,5 кв.м, с организацией проема между помещениями № и № и установкой перегородки между помещениями № и № сохранено в перепланированном виде.
В результате данной перепланировки спорному помещению № на техническом плане от 29 апреля 2022 года присвоен новый №, и в указанном помещении смонтированы умывальник, унитаз и биде.
Работы по перепланировке и переустройству помещения № в помещение № предусмотрены проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения с кадастровым №, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «СНИИП».
Согласно протоколу заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 11.01.2023 дано согласие на перепланировку и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером № (№), помещения общего пользования №, расположенных на первом этаже встроенно-пристроенной части дома по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом ООО «СНИИП».
Из проекта ООО «СНИИП» № следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № расположено во встроенно-пристроенной части семиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Нежилое помещение занимает часть первого этажа и подвального этажа кирпичного жилого дома, обеспечено всеми необходимыми коммуникациями. Перепланировка связана необходимостью устройства дополнительного санитарного узла и разделения помещений по назначению, улучшению привлекательности нежилого помещения. Все коммуникации проходят в самом помещении, транзитные сети для жилых помещений не затрагивают. Новые коммуникации проходят в самом помещении, подключение сетей водопровода осуществляется после существующих узлов учета на горячую и холодную воду. Стояк канализации, расположенный в санузле, был выполнен ранее, подключение к существующему кресту на стояке. В рамках перепланировки помещения с кадастровым номером № обеспечен проход между помещениями № и №, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №. Проем между помещениями № и № ограничен временной перегородкой (гипсокартонные листы по металлокаркасу).
В производстве Вологодского городского суда Вологодской области находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании водопроводными сетями, в котором ФИО4 просил обязать ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании системой водоснабжения и водоотведения канализации по трубопроводам горячей и холодной воды и канализации, расположенными над полом в помещении № (№), а также обязать ее восстановить трубопроводы горячей и холодной воды (канализации) над полом в помещении № по адресу: <адрес>.
Решением суда от 20.12.2024 в удовлетворении требований ФИО4 отказано. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 15.02.2025.
В рамках рассмотрения вышеуказанного дела определением суда от 15.08.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов».
Согласно экспертному заключению № от 30.09.2024, составленному ООО «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов», водоснабжение и водоотведение (в том числе канализационных стояков) в помещении № с кадастровым номером №, расположенном во встроенно-пристроенной части многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляется по трубопроводам горячей и холодной воды, проложенным над полом в помещении № со значительным отступлением от проекта. Канализационный трубопровод на время обследования отсутствовал. Подключение к канализации в помещении № через отверстие в перегородке выполнено с отступлением от проекта №.
В помещении № не имеется общедомовых сетей многоквартирного дома, посредством которых осуществляется водоснабжение и водоотведение (в том числе канализационных стояков) помещения № также в помещении № отсутствуют стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации. Канализация из помещения №, расположенного на первом этаже встроенно-пристроенной части МКД, выполнена с нарушением требованиям п. 18.15 СП 30.13330.2020 о недопустимости подключения канализации помещений встроенно-пристроенной части к канализации жилой части МКД.
В помещении № для восстановления водоснабжения и водоотведения (в том числе канализационных стояков) в помещении № необходимость в выполнении каких-либо работ отсутствует, поскольку подключение помещения № к водоснабжению и канализации выполнено со значительным отступлением от проекта №, разработанного ООО «СНИИП» в 2022 году, необходимо разработать проект в соответствии с ГОСТ Р 21.101.2020 «Основные требования к проектной и рабочей документации».
Подключение помещения № не только возможно, но и необходимо обязательно выполнить, не затрагивая помещение №.
Подключение к водоснабжению и канализации помещения № возможно в случае корректировки проекта №, а именно Раздела «Водоснабжения и канализации», с учетом требований пункта 18.15 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация».
Из исследовательской части заключения следует, что в помещении № с кадастровым номером № выполнена облицовка стен плиткой, покрытие пола также выполнено плиткой, установлен унитаз-компакт, на перегородке между помещениями 50б и 61д установлена раковина, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, от раковины в сторону унитаза выполнена прокладка трубопровода канализации диаметром трубы 50 мм с переходом на трубу диаметром 100 мм, слева от входной двери выполнено помещено для уборочного инвентаря. Стояки холодного и горячего водоснабжения, относящиеся к общему имуществу МКД, в помещении № отсутствуют. Стояк канализации, относящийся к общему имуществу МКД, в помещении № отсутствует.
Нежилые помещения № по факту на обследования не существуют, так как перегородки между ними демонтированы, в результате чего три помещения заменены одним с №. Стояки холодного и горячего водоснабжения, относящиеся к общему имуществу МКД, в помещении № отсутствуют. Стояк канализации, относящийся к общему имуществу МКД, в помещении № отсутствует. Демонтированы унитазы и раковины. В перегородке между помещениями № и № в канализационную трубу диаметром 110 мм установлена заглушка. Вдоль продольной стены проложены трубопроводы горячей и холодной воды, уходящие в помещение № Подключение трубопроводов горячей и холодной воды выполнено прямыми отводами к трубопроводам в помещение №. Канализационная гребенка от раковин и унитазов демонтирована и место прохода канализационной трубы через плиту перекрытия подвала заделано цементным раствором. Трубопровод канализации, выходящий из помещения №, расположенного на первом этаже встроенно-пристроенной части МКД, выполнен через отверстие во внутренней капитальной стене в подвале под углом, с поворотом вдоль этой стены на протяжении 6,2 м до врезки в общедомовую канализацию.
При проведении обследования помещения № (туалет) установлено, что трубопроводы холодного и горячего водоснабжения проложены через помещение № с подключением к трубопроводам, выходящим из подвала, через плиту перекрытия. Общедомовые сети водопровода и канализации расположены в помещениях подвала, стояки проложены в нишах капитальных стен. Общедомовые сети водопровода и канализации, а также стояки в помещении № отсутствуют.
Согласно проектной документации, выполненной ООО «СНИИП», перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером № разработана в связи с необходимостью устройства дополнительного санитарного узла, в соответствии с которой все коммуникации проходят в самом помещении, транзитные сети для жилых помещений не затрагиваются. Новые коммуникации проходят в самом помещении, стояк канализации, расположенный в санузле помещения 61д был выполнен ранее подключением к существующем кресту на стояке.
Фактически водоснабжение дополнительного санузла выполнено в помещении № с устройством отверстий в перегородке. Трубопровод канализации из дополнительного санитарного узла проложен через отверстие в перегородке.
Помещение № (собственник ФИО2), расположенное на первом этаже встроенно-пристроенной части МКД находится над перепланированным помещением в подвале №. В перепланированном помещении, расположенном в подвале, под потолком проложены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, на которых выполнены ответвления, проходящие через плиту перекрытия на первой этаж в помещение №. Канализация из помещения №, расположенного на первом этаже встроенно-пристроенной части МКД, выполнена через капитальную стену с наклоном в коридор подвала, вдоль этой стены с врезкой в канализацию МКД путем прокладки вертикального трубопровода.
В помещении № отсутствуют общедомовые сети МКД. Водоснабжение выполнено от горизонтальных трубопроводов, расположенных в подвальной части дома.
Трубопроводы, расположенные в помещении №, не являются общедомовыми, так как обслуживают только одно помещение. Общедомовые сети МКД, посредством которых осуществляется водоснабжение помещения №, в помещении № отсутствуют. Общедомовые сети расположены в подвальной части здания под плитами перекрытия подвала. Стояки общей канализации расположены в коробе в помещении № и в подвале под помещением №.
Таким образом, исходя из буквальных выводов эксперта в заключении строительно-технической экспертизы № от 30.09.2024, составленному ООО «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов» подключение помещения № к системе водоснабжения и водоотведения (канализации) исходя из его назначения «туалет», необходимо выполнить, не затрагивая помещение №. Подключение к водоснабжению и канализации помещения № возможно в случае корректировки проекта №, а именно Раздела «Водоснабжения и канализации», с учетом требований пункта 18.12 СП «Внутренний водопровод и канализация».
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 2 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности; общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Как установлено решением Вологодского городского суда от 03.05.2023 по гражданскому делу №, в период с 27.12.2022 по 10.01.2023 по инициативе собственников помещений ФИО4, ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по следующей повестке дня:
Получение от собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (в соответствии со ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) согласие на перепланировку и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером № (нежилого помещения № (№), помещения общего пользования №), расположенных на первом этаже встроенно-пристроенной части дома по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом ООО «СНИИП» от 2022 года. Возложить обязанности секретаря на ФИО3, председателя – на ФИО1, подсчет голосов – на секретаря и председателя заочного голосования.
Результаты голосования собственников оформлены протоколом заочного голосования от 11.01.2023, из которого следует, что принято решение о даче согласия на перепланировку и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером № (нежилого помещения № (№), помещения общего пользования №), расположенных на первом этаже встроенно-пристроенной части дома по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом ООО «СНИИП» от 2022 года.
Оспаривая правомерность принятого решения, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением ТДСЖ «Зосимовский-40», ФИО4, ФИО1 о признании решения общего собрания собственников недействительным.
Вместе с тем, правовых оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 11.03.2023 суд не установил, в связи с чем оставил исковые требования ФИО2 без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4 статьи 198 ГПК РФ).
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что ФИО4 общим собранием многоквартирного дома было дано согласие на переустройство и перепланировку нежилого помещения с кадастровым номером № в соответствии с проектом ООО «СНИИП» от 2022 года, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности провести комплект работ по устройству и подключению нежилого помещения к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждаются исследованными судом доказательствами.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к товариществу домовладельцев собственников жилья «Зосимовский-40» удовлетворить.
возложить на товарищество домовладельцев собственников жилья «Зосимовский-40» обязанность провести комплекс работ в соответствии с проектом ООО «СНИИП» № от 2022 года по устройству и подключению нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенном во встроенно-пристроенной части многоквартирного дома по адресу: <адрес> к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации) путем монтажа канализационной трубы (водоотведения) диаметром 110 м от помещения № через помещение № и № в существующий отвод диаметром 110 мм в помещении №; монтажа водопроводных труб горячей и холодной воды диаметром 25 мм от помещения № через помещение № и № существующий канал в помещении №, осуществить врезку труб водопровода горячей и холодной воды к трубам в подвальном помещении, к каналу подключения сетей из подвального подключения в помещение №, путем его устройства из подвального подключения в помещение №, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025.