РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» декабря 2023 г. п. Жигалово
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в Жигаловский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства. ФИО2, <Дата> года рождения, на
протяжении 18-ти лет проживает по адресу: <адрес>
<адрес> Это индивидуальный жилой дом, состоящий из
одной жилой комнаты и кухни. Общая площадь дома составляет 18,6 кв.
м., жилая площадь 8.1 кв. м.
В 2005 году мать истца – ФИО3 купила этот дом у
ФИО11 (ныне покойного). Насколько известно истцу, договор купли -
продажи не составлялся. Были переданы денежные средства, и они переехали
в дом, где и проживают по настоящее время на протяжении 18-ти лет.
На протяжении всего времени ФИО2 владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно. Так как дом построен давно и ему более 40 лет, он
требует постоянного ремонта. Периодически приходится делать
косметический ремонт, неоднократно ремонтировали печь, утепляли пол,
стены. За электроэнергию оплачивают регулярно, задолженности не имеют.
Огород обрабатывают каждый год, используют его под овощи, картофель.
В настоящее время возникла необходимость установить право собственности на жилой дом и получить правоустанавливающие документы.
Так как в доме ФИО2 проживает на протяжении 18-ти лет и жилое помещение не имеет собственника в установленном законом порядке, у истца возникло право для обращения в суд с исковыми требованиями об установлении права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Исходя из прилагаемых ФИО2 документов усматривается, что жилой <адрес> в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности не значится, право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
БТИ г. Ангарска предоставили истцу копию технического паспорта на <адрес>, из которого следует, что в своё время ФИО4 принял участие в приватизации данного жилого помещения, о чём в техпаспорте имеются сведения по договору на передачу квартиры в собственность граждан, который <Дата> был зарегистрирован в Жигаловской Администрации под № и <Дата> зарегистрирован в Жигаловском БТИ под №.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Собственник жилого помещения отсутствует.
Не являясь собственником жилого помещения, ФИО2 проживает в <адрес> на протяжении 18-ти лет, владеет жилым помещением и несет бремя содержания жилого дома, пользуется им как своим собственным – добросовестно, открыто и непрерывно. Следит за надлежащим состоянием помещения, оплачивает электроэнергию, производит косметический ремонт, каждый год обрабатывает земельный участок под посадку картофеля и овощей.
За весь период времени, а именно за 18 лет владения жилым помещением, никто не предъявил прав на недвижимое имущество, не истребовал его из чужого незаконного владения, не обратился в судебные органы за принудительным выселением, либо за признанием права на недвижимое имущество.
В связи с этим истец полагает, что у нее возникло право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на жилой <адрес>.
Добросовестность владения заключается в том, что ФИО2 честно выполняет свои обязательства по содержанию жилого помещения. А именно, за все годы, что владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом, использует его по назначению - проживает в жилом помещении, производит косметический ремонт, чтобы можно было жить в доме. Обрабатывает земельный участок под посадку овощей и картофеля. Регулярно производит оплату за электроэнергию, о чём имеется справка с электроснабжающей организации об отсутствии долга.
Принимает все меры к тому, чтобы владение домом не причиняло вреда правам и законным интересам других лиц, соседей. Приусадебный участок и прилегающую к дому территорию содержит в чистоте.
Открытость владения жилым домом заключается в том, что истец никогда ни от кого не скрывала того факта, что в доме они живут вместе с мамой - ФИО3 все 18 лет, ФИО2 является инвалидом 2 группы пожизненно.
Непрерывность владения домом заключается в том, что на протяжении 18-ти лет истец непрерывно владеет данным помещением. Никуда на длительный период не выезжала, в аренду дом не сдавала, не продавала жилое помещение, так как оно является единственным.
В настоящее время истцу ФИО2 необходимо получить правоустанавливающие документы на жилой <адрес>. Иначе, чем во внесудебном порядке истец не может оформить жилое помещение в собственность.
Просит суд признать за ФИО2 <Дата> года рождения право собственности на жилой <адрес>, общей площадью помещения 18,5 кв.м., жилой площадью помещения 8,1 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты и кухни, 1976 года постройки, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленное требование и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации МО «Жигаловский район», представитель администрации Жигаловского муниципального образования в своих заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Паспортом серии №, выданным <Дата> <адрес>, удостоверяется личность истца, как ФИО2, <Дата> года рождения, уроженки <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <Дата>, площадь 19,2 кв.м., год завершения строительства 1976. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по указанному адресу отсутствуют.
Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата>, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре государственной собственности Иркутской области не учтен.
Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от <Дата>, сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Реестре федерального имущества отсутствуют.
Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не числится.
Согласно ответу главы администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата>, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, В реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от <Дата>, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 18,5 кв. м.
Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на <Дата>, задолженность по адресу: <адрес> перед ООО «Иркутскэнергосбыт» составляет 00 рублей 00 копеек.
Согласно ответу начальника ОП (дислокация рп. Жигалово) МВД России «Качугский», по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан по месту пребывания, по месту жительства не значится.
Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.
Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, суду показали, что истец ФИО2 проживает в указанном жилом доме с февраля 2005 года по настоящее время, никуда не уезжала, пользуется жилым домом как своим собственным, производит за свой счет ремонт.
Свидетель ФИО8 суду показала, что дом по адресу <адрес> купил её супруг ФИО9 без документов в 1997 году, у кого купил, она не знает. Её семья проживала в этом доме до 2002 года. Затем супруг оборудовал там столярную мастерскую. В 2005 году эту квартиру он продал, также без документов ФИО3. С 2005 года по настоящее время в квартире проживает ФИО2 вместе с матерью ФИО3
Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что истец ФИО2 18 лет назад вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данным домом как своим собственным.
Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО2, является собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть восемнадцать лет (15 лет +3 года исковой давности), владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает требования ФИО2 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.
На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <Дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ, серии №, выдан <адрес> <Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 18,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше жилой дом.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено « 08 » декабря 2023 г.
Судья Н.В. Шохонова