Решение по делу № 02-9476/2024 от 31.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Москва

Хорошевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирюхиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9476/2024 по иску ООО «ЖС Фасилити менеджмент» к ФИО1 о признании монтажа внешнего блока кондиционера на фасаде здания незаконным, обязании ответчика демонтировать внешний блок, приведении фасада здания в состояние, предшествующее монтажу кондиционера, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖС Фасилити менеджмент» обратился в суд к ответчику с требованиями о признании монтажа внешнего блока кондиционера на фасаде здания незаконным, обязании ответчика демонтировать внешний блок, приведении фасада здания в состояние, предшествующее монтажу кондиционера, взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, ответчик является собственником квартиры ... в указанном доме. Ответчиком нарушена целостность фасада многоквартирного дома, установлен внешний блок кондиционера без согласования с другими собственниками МКД. В месте установки обнаружена капающая течь по фасаду на подоконники, а также на тротуар. До настоящего времени претензия истца оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил, об отложении слушания не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, при этом руководствовался следующим.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

В силу ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491: ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Таким образом, по смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, ответчик является собственником квартиры ... в указанном доме. Ответчиком нарушена целостность фасада многоквартирного дома, установлен внешний блок кондиционера без согласования с другими собственниками МКД. В месте установки обнаружена капающая течь по фасаду на подоконники, а также на тротуар.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Таким образом, установка внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме.

Согласно ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491: в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущиеконструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Истец, как управляющая организация многоквартирного дома, ответственен за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, и при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Поскольку ответчиком размещен кондиционер на фасаде здания в отсутствие согласования с собственниками МКД, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика нарушают требования действующего законодательства и права собственников МКД.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

В ходе судебного разбирательства ответчиком доводы истца не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании монтажа внешнего блока кондиционера, установленного на фасаде здания многоквартирного дома по адресу: ... адрес, с внешней стороны жилого помещения квартиры ... незаконным, обязании ФИО1 в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать внешний блок кондиционера, установленного на фасаде здания многоквартирного дома по адресу: ... адрес, с внешней стороны жилого помещения квартиры ..., обязании ответчика после демонтажа внешнего блока кондиционера привести фасад здания в первоначальное состояние, предшествующее монтажу кондиционера, в соответствии с конструкцией и цветом фасада здания, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 308. 3 ГК РФВ случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу ст. 206 ГПК РФ Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «ЖС Фасилити менеджмент» подлежит взысканию судебная неустойка в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма

На основании всего изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать монтаж внешнего блока кондиционера, установленного на фасаде здания многоквартирного дома по адресу: ... адрес, с внешней стороны жилого помещения квартиры ... незаконным.

Обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать внешний блок кондиционера, установленного на фасаде здания многоквартирного дома по адресу: ... адрес, с внешней стороны жилого помещения квартиры ....

Обязать ФИО1 после демонтажа внешнего блока кондиционера привести фасад здания в пе6рвоначальное состояние, предшествующее монтажу кондиционера, в соответствии с конструкцией и цветом фасада здания.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «ЖС Фасилити менеджмент» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖС Фасилити менеджмент» расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 г.

Судья Гейзлер Е.В.