Дело №2-863/2023

УИД 23RS0047-01-2022-010034-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 января 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Спировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КапиталКонсалтинг» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности,

установил:

ООО «КапиталКонсалтинг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что 03.08.2020 между истцом и ответчиком заключен договор субарендыскладского помещения/индивидуального бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1,3 кв.м. Договор заключен на срок с 03.08.2020 по 31.12.2020 включительно. После истечения срока действия Договор был продлен на срок с 01.01.2021 по 31.11.2021 и с 01.12.2021 по 31.10.2022. Согласно п.4.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять стоимость Договора (не чаще двух раз в год), при этом на электронную почту, либо в виде смс рассылки по номеру телефона Арендатора не менее чем за 14 календарных дней будет отправлено оповещение и таких изменениях. С 01.07.2021 Арендатор обязан был уплачивать арендную плату в размере 900 руб. в месяц, авансом не позднее 1 числа каждого месяца. Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01.01.2022. Задолженность по Договору на 31.07.2022, подлежащая взысканию с ответчика, составила 6 300 руб., что подтверждено прилагаемым расчетом, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2022. Пунктом 6.3 Договора предусмотрена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 10% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Просрочка уплаты арендной платы составила 212 дней, соответственно, размер, подлежащей уплате неустойки, составляет 76 680 руб. Требование истца об оплате суммы задолженности по арендной плате по Договору субаренды складского помещения/индивидуального бокса № от 03.08.2020 в размере 6 300 рублей, а также неустойки в размере 76 680 рублей ответчик добровольно не удовлетворил.

Просит суд расторгнуть договор субаренды складского помещения/индивидуального бокса № от 03.08.2020, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по Договору субаренды складского помещения/индивидуального бокса № от 03.08.2020в размере 6 300 рублей, неустойку в размере 76 680 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 689 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела.В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

Судом установлено, 03.08.2020 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды складского помещения/индивидуального бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1,3 кв.м.

Договор заключен на срок с 03.08.2020 по 31.12.2020 включительно. После истечения срока действия Договор был продлен на срок с 01.01.2021 по 31.11.2021 и с 01.12.2021 по 31.10.2022.

Согласно п.4.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять стоимость Договора (не чаще двух раз в год), при этом на электронную почту, либо в виде смс рассылки по номеру телефона Арендатора не менее чем за 14 календарных дней будет отправлено оповещение и таких изменениях.

С 01.07.2021 Арендатор обязан был уплачивать арендную плату в размере 900 руб. в месяц, авансом не позднее 1 числа каждого месяца.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В нарушение указанной нормы п.1 ст.614 ГК РФ ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01.01.2022.

Задолженность по Договору на 31.07.2022, подлежащая взысканию с ответчика, составила 6 300 руб., что подтверждено прилагаемым расчетом, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2022.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 10% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Просрочка уплаты арендной платы составила 212 дней, соответственно, размер, подлежащей уплате неустойки, составляет 76 680 руб.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств передачи нежилого помещения арендатору, так же как и направления уведомления о расторжении договора аренды и передачи ключей от помещения, в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате арендной платы за нежилое помещение за указанный период.

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной платеза пользование нежилым помещением в размере 6 300 руб. и неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 76 680 руб.

Согласност.ст. 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование истца об оплате суммы задолженности по арендной плате по Договору субаренды складского помещения/индивидуального бокса № от 03.08.2020 в размере 6 300 рублей, а также неустойки в размере 76 680 рублей ответчик добровольно не удовлетворил. Расчет ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не вносил арендную плату, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о расторжении договора субаренды складского помещения/индивидуального бокса № от 03.08.2020.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 8 689 рублей – государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, что подтверждается материалами дела, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которыебыли исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «КапиталКонсалтинг» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности- удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды складского помещения/индивидуального бокса № от 03.08.2020, заключенный между ООО «КапиталКонсалтинг» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО «КапиталКонсалтинг» задолженность по арендной плате по Договору субаренды складского помещения/индивидуального бокса № от 03.08.2020 в размере 6 300 рублей, неустойку в размере 76 680 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 689 рублей, а всего – 91 669 (девяносто одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 31января 2023 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка