Дело № 2-5738/2022
УИД77RS0034-02-2022-004575-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 18 октября 2022 года
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при помощнике судьи фио, с участием представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройплюс» к фио (фио) фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, связанных с увеличением фактической площади объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СП10/мт-40к-562 от 15.10.2014 г., в размере 321998,55 руб., государственную пошлину в размере 6419,99 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном размере, просил применить срок исковой давности.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 28.03.2019 г. истец решением Арбитражного суда адрес признан банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
Между истцом и фио (фио) Т.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № СП10/мт-40к-562 от 15.10.2014 г., по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес со следующими проектными характеристиками: условный номер квартиры 40, секция 1, этаж 5, количество комнат 1, проектной площадью 34,08 кв.м., общая цена договора на момент подписания составляла 2949922,20 руб.
12.09.2019 г. истцом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится объект долевого строительства.
24.12.2019 г. определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-195154/17-187-261 «Б» ответчику передано в собственность квартиру 40 в жилом доме по адресу: адрес
Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве № СП10/мт-40к-562 от 15.10.2014 г. общая проектная площадь квартиры ответчика составляла 34.08 кв.м.
Согласно техническому плану кадастрового инженера ООО «Лигастрой» от 11.11.2019 г. фактическая площадь квартиры ответчика составила 37,8 кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,72 кв.м.
В соответствии с условиями п. 4.4 договора окончательная сумма доли участия участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры, указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. договора стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:
4.4.1. В случае увеличения площади квартиры по результатам обмера БТИ участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.
4.4.3. При взаиморасчетах Стороны исходят из стоимости 1 (одного) кв.м. общей площади объекта долевого строительства, установленной в п. 4.1 договора, помноженной на общую площадь квартиры попаспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, балконов/лоджий/террас с учетом коэффициентов, указанных в п. 1.1. договора (площадь лоджий - с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас – с понижающим коэффициентом 0,3).
Согласно п. 4.5 Взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмера БТИ в соответствии с п. 4.4. договора участник долевого строительства производит в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительтва.
Согласно п. 4.1. договора стоимость 1 (одного) кв.м. общей площади объекта (столбец 6 таблицы характеристик объекта, указанного в п. 1.1 договора) составляет 86558,75 руб.
25.12.2019 г. истец письмом № 390 уведомил ответчика об увеличении фактической площади объекта долевого строительства на 3,72 кв.м, а также о необходимости произвести доплату денежных средств в размере 321998,55 руб., которое осталось без ответа.
Ответчик ФИО1 поменяла фамилию на фио, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...>, выданное Измайловским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от 10.07.2021 г.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами.
Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
25.12.2019 г. истец письмом № 390 уведомил ответчика об увеличении фактической площади объекта долевого строительства и о необходимости произвести доплату денежных средств.
16.02.2022 г. истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, то есть в пределах срока исковой давности.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности основаны на неверном толковании норм права.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, исковые требования о взыскании доплаты подлежат удовлетворению в размере 321998,55 руб. (3,72 кв.м. х 86558,75 руб.)
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6419,99 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Стройплюс» (ИНН <***>) 321998,55 руб., государственную пошлину в размере 6419,99 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022 г.
Судья фио