Дело № 2-128/2023

75 RS 0006-01-2023-000293-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 30 мая 2023 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Страмиловой Н.В., при секретаре Кравцовой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

В апреле 2000 года ФИО5. продал истцу земельный участок и квартиру, расположенные по адресу <адрес> за 3 000 рублей, однако документы на право собственности не оформили должным образом по финансовой причине со стороны ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7. умер так и не оформив продажу указанного имущества, каких либо наследников после смерти ФИО8. не имеется.

С 10 апреля 2000 года ФИО1 фактически проживает в квартире по указанному адресу и пользуется земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно в течение 23 лет с момента покупки. В течение указанного времени истец производила определенные траты на содержание земельного участка и квартиры, оплачивала налоги, производила необходимые работы по культивированию земельного участка и ремонту квартиры. Права иных лиц на спорное имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок необходимо истцу для устранения препятствий по распоряжению земельным участком и квартирой.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в иске.

Ответчик - администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края о слушании дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по Забайкальскому краю о слушании дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В судебном заседании было установлено, что в селе <адрес> имеется земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений истца следует, что квартиру и земельный участок по указанному адресу она приобрела в 2000 году у ФИО9 однако документы на земельный участок не были надлежащим образом оформлены. В 2004 году ФИО10. умер, так и не оформив правоустанавливающие документы. С 2000 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком, производила необходимые расходы по сохранению имущества, производит необходимые работы по его культивированию, в течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий ей не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Как следует из архивной справки от 26.01.2023г., по документам фонда № «Акшинский сельский совет» в похозяйственных книгах значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая с 2002года по 2011год проживала по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации сельского поселения «Акшинское» от 23.01.23г., ФИО1 действительно проживает по адресу <адрес> 2012года по настоящее время.

Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу <адрес>, ФИО11. снят с регистрационного учета 13.07.2000г., ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО12. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Согласно сведениям АО «Читаэнергосбыт» от 31.01.2023г., задолженности по оплате электроэнергии по адресу <адрес> не имеется.

Согласно справке Администрации Акшинского муниципального округа от 09.03.2023г., в реестре муниципального имущества объекты недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу <адрес> не значится, граждане обладающие правом собственности на в квартиру в Акшинскую сельскую администрацию не обращались, права пользования на квартиру также никто не заявлял. Техническая документация на многоквартирный дом по указанному адресу отсутствует.

По информации администрации Акшинского муниципального округа от 14.03.2023г., квартира по адресу <адрес> реестре муниципального имущества Акшинского муниципального округа не числится.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, правообладатель ФИО2

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО1 в 2000 году вступила во владение спорным имуществом по воле собственника имущества ФИО2 при его жизни и с момента смерти собственника в 2004 году требований о возврате имущества истцу наследниками собственника не предъявлено.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

В течение всего указанного времени иные лица не предъявляли своих прав на земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования земельным участком истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

Судья Н.В. Страмилова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2023 года