Решение по делу № 2-95/2023 от 19.04.2023

66RS0038-01-2023-000034-34

Дело №2-95/2023

Мотивированное решение составлено

19 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 12 апреля 2023 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,

с участием: истца ФИО2, ее представителя – адвоката Оцкой Н.С.,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

представителя ответчика – администрации Невьянского городского округа – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, администрации Невьянского городского округа о признании прав отсутствующими,

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, администрации Невьянского городского округа (далее – ответчики) с требованиями (с учетом их уточнения):

- признать жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...., и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: .... одним и тем же объектом недвижимости;

- признать незаконными записи в похозяйственной книге ***, лицевой счет ***-Д за 00.00.0000– 00.00.0000 Администрации ...., сделанные 00.00.0000 о наличии у ФИО3 права собственности на жилой дом и права пользования на земельный участок, расположенные по адресу: ....;

- признать недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО3 права на земельный участок и права на жилой дом, расположенные по адресу: .... от 00.00.0000, выданные Отделом по управлению населенными пунктами ....;

- признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., отсутствующим (недействительным);

- признать недействительной запись о государственной регистрации права *** от 00.00.0000, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости;

- признать право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...., отсутствующим (недействительным);

- указать в решении суда, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей *** от 00.00.0000 и *** от 00.00.0000.

В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО10, нотариусом Невьянского нотариального округа .... 00.00.0000, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ....

Указанный выше жилой дом был приобретен в 1983 году за 3 000 рублей. Денежные средства по договору в сумме 3 000 рублей оплатил ФИО1 – муж ФИО2 Договор купли продажи был оформлен на имя ФИО8 – матери ФИО1

От мужа ФИО1 ФИО2 известно, что в 1983 году ФИО3 с разрешения брата ФИО1 стал держать в жилом доме скотину. ФИО1 помог ФИО3 перевезти животных из Невьянска в ФИО9 рудник, помогал приобретать и заготавливать корма для животных, при условии, что ФИО3 будет смотреть за домом.

ФИО2 с января 1993 года проживала совместно с ФИО1, 00.00.0000 зарегистрировали брак.

00.00.0000 умерла ФИО8, после смерти которой между ФИО3 и ФИО1 произошел конфликт, в результате которого они перестали общаться.

00.00.0000 муж ФИО2 – ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти матери ФИО8 00.00.0000 ФИО1 умер, ФИО2 приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировала право собственности на жилой дом в ЕГРН.

В свидетельстве о праве на наследство по закону на жилой дом не указаны улица и номер дома. На момент покупки жилого дома в 1983 году в населенном пункте ФИО9 рудник не было названия улиц с номерами домов. В настоящее время адрес жилого дома: .....

ФИО2 00.00.0000 обратилась с заявлением в администрацию Невьянского городского округа о выдаче ей постановления о присвоении почтового адреса жилому дому. Нотариусом ФИО11 истцу было отказано в выдаче копии договора купли-продажи жилого дома от 1983 года. По заявлению ФИО2 полицией была проведена проверка по факту оформления ФИО3 в собственность земельного участка под унаследованным ею жилым домом по адресу: ..... Определением участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Невьянский» лейтенантом полиции ФИО12 от 00.00.0000 отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.1, ст. 7.1 КоАП РФ по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ - за отсутствием состава административного правонарушения в действиях ФИО3

Из материалов проверки ФИО2 стало известно, что 00.00.0000 ФИО3 умер. Наследником его имущества по завещанию от 00.00.0000 является ФИО5

ФИО3 указан собственником земельного участка с *** жилого дома с ***. Право собственности зарегистрировано за ним на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 00.00.0000, выданной Отделом по управлению населенными пунктами .....

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 00.00.0000 является недействительной, поскольку ФИО3 земельный участок с *** никогда не предоставлялся. На момент выдачи выписки из похозяйственной книги собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке являлся ФИО1, который принял наследство после своей матери ФИО8

Жилой дом с *** и жилой дом с *** являются одним и тем же объектом недвижимости.

Наличие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок нарушает права собственника жилого дома ФИО2 на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. В настоящее время наследник по завещанию после смерти ФИО3, умершего 00.00.0000, - ФИО5 принял наследство.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала, пояснила, что проживала с ФИО1 с 1993 года. Они приезжали с ним в ...., где супруг показал ей свой дом. В доме она не была. Ей известно со слов супруга, что он пустил ФИО3 на участок для содержания домашних животных. Братья после смерти матери между собой не общались. В 2018 году ФИО1 оформил дом после смерти своей матери ФИО8 у нотариуса ФИО11, в процессе оформления наследства нотариус сообщил, что земельный участок оформлен на брата супруга – ФИО3

Представитель истца Оцкая Н.С. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения. Его представитель ФИО6 возражал в удовлетворении иска по тем основаниям, что право ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: ...., ***, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел своим собственным недвижимым имуществом на протяжении продолжительного количества времени. Согласно справке *** от 00.00.0000, выданной администрацией Невьянского городского округа, он проживал в спорном жилом доме с печным отоплением общей площадью 42,8 кв.м. В определении об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 00.00.0000 МО МВД России «Невьянский» установлено право собственности ФИО3, постоянное проживание по данному адресу, опрошены свидетели, подтвердившие этот факт. Факты самовольного завладения помещением не нашли своего подтверждения. Жилой дом с *** (....), и жилой дом с *** (....) являются разными объектами недвижимости; у них различные: даты присвоения кадастрового номера – 00.00.0000 и 00.00.0000 соответственно; кадастровый квартал – 1001001 и 0000000; кадастровая стоимость – 713720,37 и 190208,56; материал наружных стен - из прочих материалов и деревянные; год завершения строительства – 1950 и информация отсутствует. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – администрации Невьянского городского округа ФИО7 пояснила суду, что возражает в удовлетворении исковых требований в части признания незаконной записи в похозяйственной книге администрации .... *** за 00.00.0000 – 00.00.0000 (лицевой счет ***-Д) и о признании недействительными выписок из похозяйственной книги о наличии у ФИО3 права на земельный участок и жилой дом от 00.00.0000, выданные отделом по управлению населенными пунктами ..... Остальные требования оставляет на усмотрение суда. Похозяйственные книги отнесены законодателем к числу документов, подтверждающих права на земельный участок, и их наличие является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке. В похозяйственной книге главой хозяйства указывается член семьи, постоянно проживающий на территории сельского Совета, при этом, не обязательно являющийся собственником жилого дома или земельного участка. Обстоятельство постоянного проживания ФИО3 в спорном жилом доме подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, а значит записи лицевого счета ***-Д в похозяйственной книге *** за 00.00.0000 – 00.00.0000 администрации .... оформлены в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах и соответствуют обстоятельствам, существовавшим на день их внесения. Сведения, указанные в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 00.00.0000 соответствуют сведениям, содержащимся в похозяйственной книге, а форма выписки соответствует форме, утвержденной приказом Росрегистрации от 29.08.2006 №146, действовавшим на момент выдачи оспариваемого документа.

Просила применить срок исковой давности к требованиям о признании недействительными выписок из похозяйственной книги, незаконной записи в похозяйственной книге *** от 00.00.0000-00.00.0000 (лицевой счет ***-Д), поскольку, как следует из позиции истца, о регистрации земельного участка за ФИО3 ей и ФИО1 стало известно в августе 2018 года от нотариуса при оформлении наследства после смерти ФИО8 ФИО1 в суд за защитой прав не обращался, истец обратилась в январе 2023 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, чьих-либо сделок и прав. (т. 1, л.д. 63).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО13, ФИО22 в судебное заседание не явились, были извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, сведений уважительности причин неявки суду не представили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В поданном исковом заявлении истцом ставится вопрос о признании отсутствующим и прекращении зарегистрированного право собственности ФИО3 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: .... состоящее из:

земельного участка площадью 2 000 кв.м, с кадастровым *** запись регистрации *** от 00.00.0000;

жилого дома общей площадью 42,8 кв.м, с кадастровым номером ***, запись регистрации *** от 00.00.0000.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно п. 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза Российской Федерации от 11.10.2010 N 345, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена ранее, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11).

Похозяйственные книги являлись документами первичного учета в сельских Советах, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

В соответствии с действовавшим порядком ведения записей в похозяйственных книгах, установленным приказами ЦСУ СССР от 07.04.1972 N 421, от 05.01.1979 N 10, постановлениями Госкомстата СССР от 05.12.1989 N 219, от 25.05.1990 N 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов", было предусмотрено, что в похозяйственной книге, в разделе IV "А" ("Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства"), по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг, данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам выписываются из государственного акта, удостоверяющего право пользования землей или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом депутатов договора аренды земли.

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Форма указанной выписки была утверждена Приказом Росрегистрации от 29.08.2006 N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок", который действовал на момент выдачи оспариваемой истцом выписки из похозяйственной книги 02.06.2011. Как следует из данной формы выписки из похозяйственной книги, в выписке должны быть указаны реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (указывается при наличии сведений в похозяйственной книге).

Таким образом, орган местного самоуправления вправе выдать предусмотренную ранее действующей нормой - ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, только на основании соответствующих сведений о таком земельном участке, имеющихся в похозяйственной книге.

Из представленных в материалы настоящего гражданского дела Отделом ведения архива филиала ППК «Роскадастра» по УрФО копий документов из реестровых дел *** *** (т. 1, л.д. 187-200) усматривается, что основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок и жилой дом послужила:

- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная отделом по управлению населенными пунктами .... администрации Невьянского городского округа 00.00.0000, которой было подтверждено, что ФИО3 принадлежит на праве постоянного, бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый номер *** расположенный по адресу: ...., назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №3, лицевой счет ***-Д за 00.00.0000-00.00.0000, администрацией .... сделана запись 00.00.0000. (т. 1, л.д. 191, 197).

Согласно наследственному делу *** (т. 2, л.д. 53-89) после смерти ФИО3, умершего 00.00.0000, ФИО5 является наследником по завещанию, обратившимся к нотариусу нотариального округа .... и .... ФИО11 00.00.0000 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (т. 2, л.д.89).

ФИО1 умер 00.00.0000, после смерти которого нотариусом нотариального округа .... и .... ФИО10 00.00.0000 открыто наследственное дело *** (т. 1, л.д. 112-145). Его наследником по закону является жена ФИО2, обратившаяся к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В состав наследства вошел жилой дом, находящийся в пос. рудник «ФИО9», с КН ***, площадью 25,7 кв.м, принадлежавший умершему на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО8, умершей 00.00.0000, выданного нотариусом ФИО11 00.00.0000 по реестру за *** в рамках наследственного дела *** (т. 1, л.д. 122, оборот, л.д. 86-110).

Указанный жилой дом принадлежал ФИО8 на основании договора, удостоверенного Исполнительным комитетом Середовинского сельского Совета народных депутатов Свердловской области 00.00.0000, зарегистрированного в реестре за ***, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина жилого дома, о чем в похозяйственных книгах №5 за 1983-1985 гг лицевой счет ***, №5 за 1986-1990 гг лицевой счет ***, *** лицевой счет ***03 за 1991-1996 администрацией .... сделана запись, выданной Управлением населенными пунктами администрации Невьянского городского округа 00.00.0000,. (т. 1, л.д. 99, 100).

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не регистрировались.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, указанный выше договор от 00.00.0000 подтверждал принадлежность ФИО8 дома в пос. рудник ФИО9, жилой площадью 25,7 кв.м. Данный договор соответствует действовавшей в тот момент ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, не требовавшей обязательного нотариального удостоверения договора, поскольку дом находился в сельской местности. Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно похозяйственной книге №6 за 1980-1982 гг, (Середовинский Сельсовет, ФИО9 рудник), лицевой счет *** содержит запись о главе семьи ФИО14 (продавец по договору от 00.00.0000). В разделе IV указаны сведения о постройке 1940 года, общей полезной площадью 25,7 кв.м (т. 1, л.д. 247-248).

Затем в заложенной на 1983-1985 гг похозяйственной книге №5 Осиновского рудника по лицевому счету ***, в связи с изменением главы хозайства ФИО14 указана ФИО8 В разделе IV указаны сведения о постройке 1940 года, общей полезной площадью 25,7 кв.м (т. 1, л.д. 100-101).

В заложенной на 1986-1990 гг похозяйственной книге №5 Осиновского рудника по лицевому счету ***, главой хозяйства указана ФИО8 (зачеркнуто), затем указан ФИО3 (сын). В адресной части хозяйства указан: Середовинский сельсовет, ФИО9 рудник, Набережная, 12. В разделе IV указаны сведения о постройке 1957 года, общей полезной площадью 25,7 кв.м, жилой – 20 кв.м (т. 1, л.д. 162-163).

В заложенной на 1991-1995 гг похозяйственной книге №5 Середовинского сельсовета Осиновского рудника по лицевому счету ***, главой хозяйства указана ФИО8 (зачеркнуто), затем указаны ФИО15 (глава), ФИО16 (сын). В разделе III указаны сведения о доме общей площадью 25,7 кв.м, жилой – 20 кв.м (т. 1, л.д. 164-165).

В заложенной на 1997-2001 гг похозяйственной книге №3 администрации ...., по лицевому счету *** «Д», по адресу: ФИО9 рудник, ...., главой хозяйства указан ФИО3, дополнительно: ФИО17, ФИО18 – квартиранты (т. 1, л.д. 166-167).

В заложенной на 2002-2006 гг похозяйственной книге №4 Середовинской сельской администрации, по лицевому счету ***, по адресу: ...., главой хозяйства указан ФИО3, дополнительно: ФИО18 (сноха), ФИО16 (внук). В этой же книге по лицевому счету ***«Д» (....) в качестве члена хозяйства записан ФИО3 (т. 1, л.д. 249-251).

Необходимо отметить, что Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" установил возможность осуществления государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие ЗК (до 00.00.0000) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, если в документе, подтверждающим право на земельный участок не было указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права либо данный земельный участок предоставлен указанному гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги сама по себе не является основанием для государственной регистрации ранее возникшего права, но является основанием для государственной регистрации права собственности в порядке статьи 49 Закона N 218-ФЗ. Похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

Из показаний свидетеля ФИО19 (специалиста администрации .... с 1990 года, проработавшей до 2010 года) следует, что с середины 90-х годов стала ездить в поселок для заполнения похозяйственных книг. Информация вносилась в похозяйственные книги со слов того, кто жил в доме. Она помнит ФИО3, который жил один в доме по .....

Свидетель Свидетель №1, допрошенный с использованием видеоконференц-связи на базе Кировского районного суда ...., показал суду, что он ездил со своим другом ФИО1 в 1983 году смотреть для покупки дом в .... рудник, который им показывали мужчина и женщина. Затем он привез ФИО1 в банк .... для получения им денег для покупки дома. Он знает, что ФИО1 купил этот дом, затем пустил в хозпостройки дома своего брата ФИО3, который содержал домашних животных.

С учетом изложенного, запись об адресе в книге №5 за 1986-1990 гг (т. 1, л.д. 163) с указанием адреса: «Набережная, 12» не может считаться достоверной. Кроме того, на схеме, адресном плане (т. 1, л.д. 205-207; т. 2, л.д. 110-112) данные дома расположены на разных улицах.

При проверке доводов о том, что ФИО8 мог принадлежать .... в ...., суд приходит к выводу, что данное обстоятельство никакими доказательствами не подтверждено. Так, дом по указанному адресу с *** 00.00.0000 года постройки (выписка из ЕГРН от 00.00.0000 (т. 1, л.д. 154-155). В заложенной на 2002-2006 гг похозяйственной книге *** Середовинской сельской администрации, по лицевому счету ***«Д» (....) в качестве члена хозяйства записан ФИО3 (т. 1, л.д. 249-251).

Суд также учитывает, что, начиная с 00.00.0000 в отношении дома в .... рудник, жилой площадью 25,7 кв.м удостоверялись сделки купли-продажи между ФИО20, ФИО21, ФИО14, а затем с участием ФИО8 (т. 2, л.д. 1-2, 3-4). Данные в договорах о жилой площади дома - 25,7 кв.м не менялись. Дом, на который зарегистрировано право ФИО3 имеет площадь жилых комнат 25,3 кв.м (т. 1, л.д. 224, оборот – технический паспорт строения). Следовательно, имеется незначительное расхождение в жилой площади объекта, которая не свидетельствует об отсутствии тождества объектов.

Из книги инвентаризации земель .... рудник за 1998 год следует, что по адресу: Набережная, 12, в первичном списке физических лиц – плательщиков земельного налога, первичном списке лиц в границах земель, переданных в ведение Середовинской сельской администрации, списке участков земель без оформления прав (т. 1, л.д. 208-216): указан ФИО3 (права не установлены); по адресу: Центральная, ***, указан ФИО4 (приведены данные паспорта ФИО3, т. 1, л.д. 223). Обе стороны спора настаивали, что сведения о ФИО4 не соответствуют действительности.

Анализ представленных в дело похозяйственных книг в совокупности с договором от 00.00.0000, объяснениями сторон и показаниями свидетелей позволяет сделать вывод о том, что фактически записи о хозяйстве ФИО8 (в трех последовательно заложенных похозяйственных книгах ***) в последующем были воспроизведены как запись о хозяйстве ФИО3 (в похозяйственной книге ***). Об этом свидетельствуют имеющиеся данные о главе хозяйства, иных лицах (С-ных, которые после смерти ФИО8 в 1993 году прибыли на территорию сельсовета (т. 1, л.д. 164, оборот - запись похозяйственной книги №00.00.0000-1995 гг) и относились к родственникам ФИО3); жилой площади объекта. Как следует из неоспоренных доводов стороны администрации Невьянского городского округа, иных записей по иному хозяйству Ш-вых не имеется. В ходе разбирательства дела похозяйственные книги обозревались судом. При этом стороны спора не ссылались и не подтверждали, что у Ш-вых имелось другое хозяйство на территории Осиновского рудника (в настоящее время ....).

Справка управления населенными пунктами администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 *** отражает факт проживания ФИО3 в жилом доме с печным отоплением общей площадью 42,8 кв.м (т. 1, л.д. 222). ....,8 кв.м получена в результате технической инвентаризации 00.00.0000 (т. 1, л.д. 219).

Договор от 00.00.0000 при ведении похозяйственных книг не был учтен. Доказательств распоряжения ФИО8, в том числе, в собственность ФИО3, жилым домом не представлено.

Таким образом, имеется тождество жилого дома с ***...., ***) с жилым домом с КН *** (пос. рудник «ФИО9»).

Следовательно, является подлежащим удовлетворению требование истца о признании жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., и жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: .... одним и тем же объектом недвижимости.

То обстоятельство, что дата присвоения кадастрового номера жилому дому с КН *** (пос. рудник «ФИО9») – 00.00.0000, то есть позднее, чем дата присвоения кадастрового номера жилому дому с ***...., ***, 1950 года постройки) – 00.00.0000, не свидетельствует о необоснованности требования истца, поскольку в данном случае свидетельствуют лишь о сведениях государственного кадастрового учета и не подтверждают момент возникновения права собственности на объекты. (сведения выписок из ЕГРН, т. 1, л.д. 12, 22).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом статья 12 ГК РФ содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами достоверно установлено, что имеет место регистрация права собственности ФИО3 и ФИО2 (после смерти ФИО1) на один и тот же объект недвижимости – жилой дом, причем право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании выписок из похозяйственных книг без учета договора от 00.00.0000, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае ФИО2 избран единственно правильный способ защиты нарушенного права о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., ***; на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., ***. В данной части иск подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает принцип единства земли и строения на нем.

С учетом изложенного, следует признать недействительными выписки из похозяйственной книги ***, лицевой счет ***-Д за 00.00.0000-00.00.0000, запись от 00.00.0000, о наличии у ФИО3 права на земельный участок и права на жилой дом, расположенные по адресу: ...., выданные отделом по управлению населенными пунктами .... 00.00.0000.

Похозяйственные книги, исходя из их содержания и целей ведения, не являются правоустанавливающим документом, а являются документами первичного учета в органах местного самоуправления, в которые вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения гражданах, а также сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках как под обслуживание и эксплуатацию жилого дома, так и для ведения огорода, сада, личного подсобного хозяйства. Имеющиеся записи в заложенной на 1997-2001 гг похозяйственной книге №3 по лицевому счету *** «Д» прав истца не нарушают.

Оснований для признания незаконными записей в похозяйственной книге №3, лицевой счет ***-Д за 01.01.1997–00.00.0000 Администрации ...., сделанные 00.00.0000 о наличии у ФИО3 права собственности на жилой дом и права пользования на земельный участок, расположенные по адресу: ...., не имеется. В данной части требование истца удовлетворению не подлежит.

Согласно правоприменительной практике, закрепленной в абз. 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, принятое судом решение о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2 000 кв.м, с кадастровым номером *** запись регистрации *** от 00.00.0000; на жилой дом общей площадью 42,8 кв.м, с кадастровым номером ***, запись регистрации *** от 00.00.0000, будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости указанных записей. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Вопрос о зарегистрированном праве собственности в настоящем деле разрешен в соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Следовательно, сведения о правах подлежат исключению из ЕГРН.

С учетом изложенного, требования о признании в ЕГРН записей о регистрации права собственности за ФИО3 недействительными, заявлены излишне. Наличие судебного акта о признании отсутствующим права собственности является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Иск подлежит частичному удовлетворению.

Доводы о том, что истцом пропущен срок исковой давности, судом приняты быть н могут.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что исходя из нормы статьи 195 ГК РФ под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что законодатель в пределах своей дискреции вправе устанавливать, изменять и отменять сроки исковой давности в зависимости от цели правового регулирования и дифференцировать их при наличии к тому объективных и разумных оснований, а также закреплять порядок их течения во времени, с тем чтобы обеспечивались возможность исковой защиты права, стабильность и предсказуемость правового статуса субъектов правоотношений. Соответственно, пункт 1 статьи 200 ГК РФ сформулирован так, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 28 февраля 2019 г. N 330-О, пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пунктом 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 5 марта 2019 года N 14-П указал, что день получения истцом (заявителем) информации о тех или иных действиях и день получения им сведений о нарушении этими действиями его прав могут не совпадать. При таком несовпадении для исчисления исковой давности имеет значение именно осведомленность истца (заявителя) о негативных для него последствиях, вызванных поведением нарушителя.

Таким образом, исходя из приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации в их истолковании Конституционным Судом Российской Федерации и Пленумом Верховного Суда Российской Федерации именно суд наделен полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, которое зависит от того, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Суд исходит из того, что срок исковой давности следует исчислять с даты, когда истец стала собственником жилого дома, то есть с даты его приобретения в собственность после смерти ФИО1 (00.00.0000).

На основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ФИО5 (СНИЛС *** в пользу ФИО2 (СНИЛС ***) государственную пошлину в размере 1 800 рублей (уплачена по чеку-ордеру от 00.00.0000, операция 69, т. 1, л.д. 2).

Государственная пошлина в размере 300 рублей, уплаченная истцом по чеку-ордеру от 00.00.0000, операция *** (т. 2, л.д. 93) перераспределению на ответчика не подлежит в связи с частичным удовлетворением заявленного иска; относится на истца.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: .... одним и тем же объектом недвижимости.

Признать недействительными выписки из похозяйственной книги №3, лицевой счет ***-Д за 00.00.0000-00.00.0000, запись от 00.00.0000, о наличии у ФИО3 права на земельный участок и права на жилой дом, расположенные по адресу: ...., выданные отделом по управлению населенными пунктами .... 00.00.0000.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., отсутствующим.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права: *** от 00.00.0000, *** от 00.00.0000.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО5 (СНИЛС ***) в пользу ФИО2 (СНИЛС *** государственную пошлину в размере 1 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –