Дело №2-346/2025
УИД 13RS0017-01-2025-000526-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Лямбирь 30 июля 2025 г.
Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:
судьи Авериной Т.В.,
при секретаре судебного заседания Фоминой Е.А.,
с участием в деле:
истца - ФИО1,
представителя истца ФИО1 - адвоката Аширова Кямиля Асымовича, представившего удостоверение № 165 и ордер № 000027 от 11 июля 2025 г., выданный коллегией адвокатов «Империя права» Адвокатской палаты Республики Мордовия,
ответчика - ФИО2,
ответчика - публичного акционерного общества «Сбербанк России»,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Лямбирскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия ФИО3,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, признании прекратившим существование объекта в результате сноса и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
ФИО1 предъявил иск ФИО2, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, признании прекратившим существование объекта в результате сноса и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование иска, что ФИО2 имела на праве аренды земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 29 января 2023 г. на основании уведомления ФИО2 от 29.11.2024 и с согласия администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке ФИО2 ФИО1 всех своих прав и обязанностей арендатора по договору аренды спорного земельного участка № 79 от 29.12.2023.
На данном земельном участке располагался небольшой неприметный фундамент, который он (истец) снес с разрешения бывшего арендатора земельного участка ФИО2 и на его месте сформировал новый фундамент, который его устраивал по размерам и по строительным нормам. До сноса фундамента и после его сноса он обращался в администрацию Александровского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия с уведомлениями о намерении сноса и сносе объекта незавершенного строительства.
На новом фундаменте им возведена хозяйственная постройка, однако в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать на нее право собственности в установленном порядке, поскольку на данном земельном участке зарегистрирован объект незавершенного строительства, правообладателем которого является ФИО2 Кроме того, судебным приставом-исполнителем ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости, что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности на созданный им объект недвижимости, распоряжению им и приводит к нарушению его прав собственника.
На основании изложенного просит снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, установленный судебным приставом-исполнителем ОСП по Лямбирскому району УФССП по Республике Мордовия; признать объект недвижимости-объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> прекратившим свое существование в результате сноса; прекратить право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, зарегистрированный за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости за № 13:15:0104002:3394-13/065/2023-1.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - адвокат Аширов К.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении от 25.07.2025 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика - публичного акционерного общества «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что на исполнении в ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия находятся исполнительные производства в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам. В ходе исполнения требований исполнительных документов был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...>. При выезде судебного пристава-исполнителя по месту нахождения объекта незавершенного строительства в рамках совершения исполнительных действий было установлено, что данный объект снесет, то есть, фактически не существует.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 17.07.2025 представитель администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО4, действующая на основании доверенности № 20 от 15.07.2025 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 27.12.2023 № 1111 ФИО2 в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером <номер> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
29 декабря 2023 г. между администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка.
29 января 2024 г. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2023 г. № 79, согласно п. 1.1. которого ФИО2, уступает ФИО1 все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2023 г. № 79, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.01.2024 № 13:15:0104002:1770-13/066/2024-6 в отношении земельного участка общей площадью 1485 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>.
Право аренды ФИО5 на указанный земельный участок зарегистрировано 13.02.2024, номер государственной регистрации права 13:15:0104002:1770-13/065/2024-8.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 25.05.2025, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер> площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Как следует из технического плана объекта незавершенного строительства, составленного по состоянию на 22 ноября 2023 г., объект незавершенного строительства площадью 35 кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер>
Как следует из расписки от 4 мая 2025 г. ФИО2 дала согласие ФИО1 на снос принадлежащего ей объекта незавершенного строительства (фундамента), расположенного по адресу: <адрес>
28 мая 2025 г. ФИО1 уведомил администрацию Александровского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер>
2 июня 2025 г. в администрацию Александровского сельского поселения Лямбирского муниципального района ФИО1 подано уведомление о завершении сноса указанного объекта капитального строительства.
Согласно техническому плану здания, подготовленного по состоянию на 23 июня 2025 г., на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> находится хозяйственная постройка площадью 24,1 кв.м., год возведения - 2025 г.
Как следует из акта совершения исполнительных действий составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия ФИО3 в присутствии понятых ФИО6, ФИО7 от 16 июля 2025 г., при совершении исполнительных действий установлено, что объект с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, зарегистрированный за ФИО2 снесен. Данный объект фактически не существует.
Сведения о сносе указанного объекта недвижимого имущества подтверждены также допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО8
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Суд отмечает, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «O государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорным объектом недвижимости является объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>
При разрешении заявленных требований суд учитывает, что спорный объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу снесен истцом с согласия его собственника, то есть прекратил свое существование как объект недвижимого имущества вследствие сноса, а также принимает во внимание то обстоятельство, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
Согласно пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «O государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, прекратившим существование, а также считает, что право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу подлежит прекращению в связи с отсутствием объекта прав, утратой физических свойств имущества.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия ФИО3 от 7 мая 2025 г. возбуждено исполнительное производство <номер> в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 45 362 руб. 99 коп. в пользу ПАО Сбербанк.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП по Республике Мордовия ФИО3 от 7 мая 2025 г. возбуждено исполнительное производство <номер> в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 181 581 руб. 85 коп. в пользу ПАО Сбербанк.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП по Республике Мордовия ФИО3 от 7 мая 2025 г. возбуждено исполнительное производство <номер> в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 13 813 руб. 65 коп. в пользу ПАО Сбербанк.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП по Республике Мордовия ФИО3 от 29 апреля 2025 г. возбуждено исполнительное производство <номер> в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 35 456 руб. 36 коп. в пользу ПАО Сбербанк.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП по Республике Мордовия ФИО3 от 29 апреля 2025 г. возбуждено исполнительное производство <номер> в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 226 012 руб. 67 коп. в пользу ПАО Сбербанк.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП по Республике Мордовия ФИО3 от 24 апреля 2025 г. возбуждено исполнительное производство <номер> в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 219 758 руб. 46 коп. в пользу ПАО Сбербанк.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.06.2025 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер> наложены обременения в виде запрета регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия <номер> от 15.05.2025, <номер> от 15.05.2025, <номер> от 15.05.3035, <номер> от 06.05.2025, <номер> от 06.05.2025, <номер> от 29.04.2025.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
Одними из принципов исполнительного производства, указанных в статье 4 названного Закона, являются законность и своевременное совершение исполнительных действий и применение мер принудительного исполнения.
Согласно части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий). Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению, поскольку судом бесспорно установлено, что указанный объект недвижимости снесен в мае 2025 г., его фактическое существование материалами дела не подтверждено, в связи с чем обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении этого объекта недвижимости, наложенные в рамках возбужденного в отношении ФИО2 исполнительного производства, не смогут достигнуть цели обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое может быть обращено взыскание, ввиду отсутствия такового.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение запрета на совершение действий по регистрации в отношении несуществующего объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> не выполняет функции обеспечительной меры для сохранения возможности исполнения требований взыскателя, в связи с чем суд считает необходимым снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении зарегистрированного за ФИО2, объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, наложенный по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника ФИО2
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, признании прекратившим существование объекта в результате сноса и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительным производствам <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>
Признать объект недвижимости - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> прекратившим свое существование в результате сноса.
Прекратить право собственности ФИО2 <дата> года рождения (<данные изъяты>) на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 04.12.2023, номер государственной регистрации 13:15:0104002:3394-13/065/2023-1.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Лямбирского районного суда
Республики Мордовия Т.В. Аверина
Мотивированное решение суда составлено 13 августа 2025 г.
Судья Т.В. Аверина