УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

При секретаре судебного заседания Семеновой А.А.,

С участием истца Б.А.П.,

представителя истца по устному ходатайству Ш.А.А.,

представителя ответчика АО «Мособлгаз» В.Ю.В., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.П. к Акционерному обществу «Мособлгаз» об обязании привести участки в соответствии с условиями договора, обязать вернуть часть участков по акту приема-передачи, взыскании суммы арендной платы, судебных расходов,

Установил:

Б.А.П. обратился в суд иском АО «Мособлгаз», в котором с учетом уточнений просит обязать Ответчика привести земельные участки в соответствии с условиям Договора в порядке, предусмотренном 800-ПП РФ, а также иные законодательством, регулирующим указанную сферу правоотношений, после завершения работ по рекультивации участков, обязать Ответчика вернуть часть участков Истцу по акту приема-передачи (возврата). Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму арендной платы за врем фактического пользования участком в размере 260 537 рублей 46 копеек, (сумма начисленной арендной платы на дату подачи настоящего искового заявления), Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму арендной платы, начисленную по дату фактического исполнения Ответчиком обязательств по Договору рассчитанную в следующем порядке: 1 277,14 (стоимость одного дня аренды, рассчитанная в соответствии формулой, приведенной в настоящем исковом заявлении) / X (количество дней по дату фактического исполнения обязательств по Договору подписания акта приема — передачи (возврата) части участков. Взыскать с ответчика возврат госпошлины в размере 11 816 рублей 00 копеек.

В обосновании требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.П. (Истец, Арендодатель) и АО «Мособлгаз» (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды участков №, в соответствии с которым Истец (Арендодатель) обязуется предоставить, а Ответчик (Арендатор) обязуется принять за плату во временное пользование часть земельных участков, находящихся в собственности у Арендодателя, а именно: часть земельного участка общей площадью 2703 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером № (Участок 1), адрес участка: <адрес>, находящегося у Арендодателя на праве собственности (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), в границах, указанных в Карте (плане) границ, прилагаемой к Договору, часть земельного участка общей площадью 582 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером № (Участок 2), адрес участка: <адрес>, находящегося у Арендодателя на праве собственности (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), в границах, указанных в Карте (плане) границ прилагаемой к Договору. Участки переданы Арендатору на основании акта приема передачи участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость арендной платы по Договору на срок аренды в соответствии с протоколом соглашения о договорной цене за предоставление на праве аренды участков (приложение № к Договору) составила 114 943 рубля 00 копеек, с вычетом, так как Арендодатель не является индивидуальным предпринимателем или плательщиком налога ш профессиональный доход НДФЛ 13 % в размере 14943 руб. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок аренды составляет 3 (три месяца, со дня подписания акта приема передачи участков, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора, после окончания срока аренды установленной в пункте 2.1 Договора, Арендатор обязуется провести техническую рекультивацию всей площади земельных участков, части которых являются предметом аренды по настоящему Договору (пункт 1. Договора) в целях приведения рекультивированных земель в состояние пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению или для проведения мероприятий по восстановлению плодородия почв.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора, в срок, не позднее 1 рабочего дня до окончания срока аренды, Арендатор уведомляет Арендодателя завершении срока аренды и окончании работ по рекультивации и представляет акт возврата Участков в двух экземплярах. В последний день срока аренды Арендодатель производит осмотр Участков на предмет их сохранности отсутствия строительного мусора, загрязняющих веществ, следов жизнедеятельности, наличия проведенных работ по рекультивации в установленном настоящим Договором объеме и подписывает акт возврата Части Участков, один экземпляр которого подлежит передаче Арендатору.

По состоянию на дату завершения планового срока аренды, уведомления о завершении срока аренды и выполнении мероприятий по рекультивации участков в адрес (или нарочным) Истца не поступало. В ходе осмотра участков Истцом, выявлено отсутствие каких-либо проведенных мероприятий, предусмотренных требованиями 800-ПП РФ.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора, при наличии замечаний к состоянию участков, Арендодатель вправе направить Арендатору письменное мотивированное требование об устранении указанных в требовании недостатков. Так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уведомление о завершении аренды земельных участков в адрес Арендатора не поступало, Арендодатель (Истец) счел обязательство, предусмотренное пунктом 1.4 Договора Арендатором не исполненным, ввиду чего обратился в адрес Ответчика с претензией. В ответ на претензию, Ответчик сообщил о направлении в адрес Истца актов приема-передачи (возврата) Части Участков, а также о завершении мероприятий по рекультивации и приведении Участков в надлежащее состояние. Указанные факты не соответствую действительности, так как уведомление о поступлении указанного письма по адресу регистрации Истца не поступало, а отсутствие проведенных мероприятий по рекультивации Участков, также подтверждается Актами выездного обследования земельных участков в рамках муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ № и №, проведенного Администрацией Городского округа <адрес>, в лице старшего инспектора OCX и муниципального земельного контроля в составе КУИ Ч.О.А.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора, Арендатор после получения письменного мотивированного требования от Арендодателя обязан в течение 3 (трех) рабочих дней устранить указанные недостатки и представить акты возврата Арендатору повторно.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора, при наличии недостатков, требующих длительного времени устранения (более 3 (трех) рабочих дней) Арендатору подлежит начисление арендной платы в размере, установленной в настоящем Договоре, а сам Договор остается действительным.

Ввиду отсутствия у Арендатора уведомления о надлежащем завершении аренды земельных участков, а также ввиду невыполнения Арендатором комплекса мероприятий по технической рекультивации территории всей площади земельных участков, часть из которых является предметом аренды по Договору, в порядке, установленном 800-ПП РФ, Договор продолжает действовать, а арендная плата подлежит начислению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы рассчитана по следующей формуле: 114 943 (ставка аренды за 3 месяца) / 3(количество месяцев аренды) /30 (количество дней в каждом месяце) * 204 (дней с момента окончания срока аренды по Договору по дату направления настоящего искового заявления) = 260 537 (Двести шестьдесят тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 46 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ части участков по акту возврата собственнику (Истцу) не возвращались, работы по рекультивации Ответчиком не проводились и соответственно Истцом не принимались. Требование (претензию) Истца о возврате участков в состоянии обусловленном условиями Договора, об уплате суммы арендной платы за врем; фактического пользования участком Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на якобы проведенную рекультивацию и направленных по завершению акты приема-передачи (возврата) Части Участков в адрес Истца.

В судебном заседании истец Б.А.П., его представитель по доверенности Ш.А.А. требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Истец представил уточненные требования в части взыскания арендной платы, просил взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату вынесения решения.

Ответчик представитель АО «Мособлгаз» по доверенности В.Ю.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме, представила письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ЗК РФ целями охраны земель являются предотвращение и ликвидация загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы, а также обеспечение рационального использования земель, в том числе для восстановления плодородия почв на землях сельскохозяйственного назначения и улучшения земель.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 34 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" размещение, проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация, консервация и ликвидация зданий, строений, сооружений и иных объектов, оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на окружающую среду, осуществляются в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды. При этом должны предусматриваться мероприятия по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 42 940 кв.м. и №, площадью 105 060 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.П. и АО «Мособлгаз» было заключено соглашение о намерениях заключения договора аренды частей земельных участков, и определены существенные условия договора.

Заключение договора обусловлено необходимостью проезда строительной техники, размещения строительных материалов для строительства объектов газового хозяйства с целью реализации проекта по газификации <адрес>.

В соответствии с условиями Соглашения о намерениях, части земельных участков предоставлялись в аренду АО «Мособлгаз» для осуществления проезда строительной техники к месту врезки к существующему газопроводу. Соглашением о намерениях предусмотрена обязанность рекультивации земельных участков в период действия договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.П. и АО «Мособлгаз» заключен договор аренды земельных участков №.

Согласно п. 1.1 Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор - принять по акту приема- передачи (по форме в соответствии с Приложением № к настоящему Договору) в аренду следующее имущество: части земельных участков (далее - Участки):

- часть земельного участка общей площадью 2703 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес>, находящегося у Арендодателя на праве собственности (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), в границах, указанных в Карте (плане) границ, прилагаемой к настоящему Договору (Приложение №) и являющейся его неотъемлемой частью;

- часть земельного участка общей площадью 582 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес>, находящегося у Арендодателя на праве собственности (запись регистрации в Едином государственном реестре

Недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), в границах, указанных в Карте (плане) границ, прилагаемой к настоящему Договору (Приложение №) и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 1.4 после окончания срока аренды, установленной в пункте 2.1 Договора, Арендатор обязуется провести техническую рекультивацию всей площади земельных участков, часть которых являются предметом аренды по настоящему Договору (пункт 1.1 Договора) в целях приведения рекультивированных земель в состояние, пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению или для проведения мероприятий по восстановлению плодородия почв..

В срок, не позднее 1 (одного) рабочего дня до окончания срока аренды, Арендатор уведомляет Арендодателя о завершении срока аренды и окончании работ по рекультивации и представляет акт возврата Участков в двух экземплярах. В последний день срока аренды Арендодатель производит осмотр Участков на предмет их сохранности, отсутствия строительного мусора, загрязняющих веществ, следов жизнедеятельности, наличия проведенных работ по рекультивации в установленном настоящим Договором объеме и подписывает акт возврата Участков, один экземпляр которого подлежит передаче Арендатору (п. 2.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о договорной цене за предоставление на праве аренды части земельных участков площадью 2703 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером № и общей площадью 582 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, согласно которому ставка арендной платы составляет 114 943 рублей, с вычетом, так как арендодатель не является индивидуальным предпринимателем или плательщиком налога ш профессиональный доход НДФЛ 13 % в размере 14943 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок аренды составляет 3 (три месяца, со дня подписания акта приема передачи участков, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком выполнена в полном объеме, истцом не оспаривается.

В связи с окончанием срока Договора аренды ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации арендодателя Б.А.П.: <адрес>, посредством почтовой связи «Почта России» заказным письмом с уведомлением о вручении направлены акты приема-передачи (возврата) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ для подписания и возврата одного экземпляра в адрес АО «Мособлгаз».

Данное почтовое отправление правообладателем земельных участков, Б.А.П. не получено, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> (л.д. 93), замечаний к состоянию участков и мотивированного отказа в АО «Мособлгаз» не поступало.

Ответчиком выполнена обязанность, предусмотренная п.2.2. Договора.

Согласно п 1.4. Договора аренды, обязанности АО «Мособлгаз» выполнены в полном объеме: техническая рекультивация арендованных частей земельного участка проведена, арендованные участки приведены в надлежащее состояние.

Таким образом, договор аренды земельных участков был прекращен по истечении срока его действия, по истечении срока его действия ответчиком не использовался, строительство завершено в мае 2024 года, объекты введены в эксплуатацию, что подтверждается актами приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что ответчик должен возвратить ему арендованные земельные участки, провести рекультивацию принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 42 940 кв.м. и №, площадью 105 060 кв.м. в полном объеме, а также оплатить арендную плату, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут.

Суд считает доводы истца несостоятельными, поскольку АО «Мособлгаз» переданы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ части земельных участков площадью 2 703 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером № и площадью 582 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Согласно п. 4.2.3 договора, арендатор обязан соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из письма АО «Мособлгаз», направленного в адрес Б.А.П., арендодатель выполнил свои обязанности, согласно договору аренды в полном объеме, техническая рекультивация проведена, участки приведены в надлежащее состояние, направлен акт приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный акт просили представить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка ответчика, на то, что акт приема-передачи им не был получен, судом отклоняется, поскольку в соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Также у истца отсутствовали объективные обстоятельства, не позволяющие ему выехать к месту нахождения передаваемых участков и зафиксировать в акте приема-передачи недостатки передаваемых ему участков.

Обязанность истца, предусмотренная п.2.2. Договора об осмотре земельного участка и подписании акта о возврате земельного участка им не исполнена, о чем истец подтвердил в судебном заседании.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен, недействительным не признан.

П. 1.4 Договора, на который истец ссылается, предусматривает, что ответчик обязан после окончания срока аренды провести техническую рекультивацию земельных участков, предоставленных ему по договору аренды, а это части земельных участков площадью 2 703 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером № и общей площадью 582 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Акты выездного обследования земельных участков в рамках муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Администрацией городского округа <адрес> явно свидетельствуют о неисполнении истцом обязанностей по надлежащему содержанию и не использованию принадлежащих ему земельных участков по целевому назначению в течение длительного времени, предшествующего заключению договора аренды.

Таким образом, истец дополнительно пытается возложить на ответчика расходы, связанные с длительным неисполнением своих обязанностей по содержанию принадлежащего ему имущества, что является злоупотреблением правом, а взыскание арендной платы - неосновательным обогащением.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На земельных участках, арендованных ответчиком, площадью 2 703 кв.м. и 582 кв.м., АО «Мосблгаз» выполнило работы по рекультивации, что истец не оспаривает.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных Б.И.П. исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.А.П. к Акционерному обществу «Мособлгаз» об обязании привести участки в соответствии с условиями договора, обязать вернуть часть участков по акту приема-передачи, взыскании суммы арендной платы, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: