Решение по делу № 2-1544/2025 от 10.12.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, выделе части домовладения, земельного участка блокированной застройки.

Усть-Джегутинский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Категория дела Об изъятии жилого помещения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что 21 октября 2000 года между <ФИО> и <ФИО> заключен договор купли-продажи на 1/6 долю жилого домовладения, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности, выделе части домовладения, земельного участка блокированной застройки - удовлетворить полностью.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1544/2025

УИД: 09RS0002-01-2024-001984-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части домовладения, земельного участка блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:

- Прекратить право общей долевой собственности между ФИО6 и ФИО3, ФИО5 и ФИО13 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 266,4 кв.м., с надворными постройками и с земельным участком мерою 2 384 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

- Произвести выдел доли ФИО6 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 266,4 кв.м., расположенные по адресу: КЧР(адрес обезличен ).

- Выделить в собственность в счет, принадлежащий ФИО6 по 1/6 доле части жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: КЧР(адрес обезличен ), общей площадью 266,4 кв.м., часть жилого дома блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), состоящий из жилой комнаты, площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., коридора, площадью 7,3 кв.м., пристройки, площадью 9,0 кв.м., подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике;

- Выделить в собственность ФИО6 в счет принадлежащей мне 1/6 доли земельного участка, под домом блокированной застройки, обшей площадью 266,4 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), земельный участок, площадью 292 кв.м., в следующих координатах, согласно схеме расположения земельных участков с координатами, составленными кадастровым инженером ФИО17:

Условный номер земельного участка

Площадь земельного участка 292 м2

Обозначение характерных

Координаты, м

Расстояние

точек границ

(данные изъяты)

- Выделить в собственность ФИО6 в счет принадлежащей ему 1/6 доли земельного участка, под домом блокированной застройки, общей площадью 266,4 кв.м., расположенного по адресу: КЧР(адрес обезличен ), земельный участок, площадью 177 кв.м., в следующих координатах, согласно схеме расположения земельных участков с координатами:

Условный номер земельного участка

Площадь земельного участка 177 м2

Обозначение характерных

Координаты, м

точек границ

(данные изъяты)

- Указать, что вынесенное по делу решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указал, что 21 октября 2000 года между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи на 1/6 долю жилого домовладения, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Согласно договору купли-продажи, домовладение, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), состоит из жилого блочного строения, общей площадью 266,4 кв.м., полезной площадью 167,8 кв.м., в том числе жилой площадью 153,2 кв.м., восьми пристроек, трех гаражей, двух сараев, трех погребов, трех заборов, покрытии возведенных на участке земли мерою 2384 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 ноября 2000 года истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Другими собственниками жилого дома являются ответчики, каждый по 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещении, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется собственниками самостоятельно. То есть, за время владения жилым домом, собственники самостоятельно определили порядок пользования и владения имуществом. Однако наличие общей долевой собственности на жилой дом создаёт для собственников определённые неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. На предложение подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности никакой реакции не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у них намерении урегулировать спор в досудебном порядке. Фактически истцу принадлежат отдельная (адрес обезличен ) шести квартирном жилом доме, состоящая из следующих помещении: жилой комнаты, площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., коридор, площадью 7,3 кв.м., пристройка, площадью 9,0 кв.м. Общая площадь принадлежащей истцу доли составляет 39,3 кв.м. Согласно сведениям из домовой книги, в (адрес обезличен ) зарегистрированы следующие лица: ФИО6, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО11 и ФИО12. Также данное обстоятельство подтверждается адресной справкой от 14 марта 2024 года. На сегодняшний день, согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого дома по 1/6 доле в праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО5 и ФИО13. Однако согласно решению Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 03 сентября 2024 года ответчик ФИО5 прекратил свое право общей долевой собственности, но решение в Управление Росреестра КЧР не предоставил для исполнения. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Истец считает, что таким выделом законные права и интересы собственников жилого дома - ответчиков нарушены не будут.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку он надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явились, не просили об отложении, не заявили суду об уважительности причин неявки, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили заявления о признании иска.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что 21 октября 2000 года между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи на 1/6 долю жилого домовладения, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Согласно договору купли-продажи, домовладение, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), состоит из жилого блочного строения, общей площадью 266,4 кв.м., полезной площадью 167,8 кв.м., в том числе жилой площадью 153,2 кв.м., восьми пристроек, трех гаражей, двух сараев, трех погребов, трех заборов, покрытии возведенных на участке земли мерою 2384 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 ноября 2000 года истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Другими собственниками жилого дома являются ответчики, каждый по 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещении, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется собственниками самостоятельно. То есть, за время владения жилым домом, собственники самостоятельно определили порядок пользования и владения имуществом.

Однако наличие общей долевой собственности на жилой дом создаёт для собственников определённые неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

На предложение подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности никакой реакции не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у них намерении урегулировать спор в досудебном порядке.

Фактически истцу принадлежат отдельная (адрес обезличен ) шести квартирном жилом доме, состоящая из следующих помещении: жилой комнаты, площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., коридор, площадью 7,3 кв.м., пристройка, площадью 9,0 кв.м. (адрес обезличен ) принадлежащей истцу доли составляет 39,3 кв.м.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

От ответчиков поступили заявления о признании иска.

Заявления ответчиков о полном признании иска приобщены к материалам дела, сделаны добровольно, не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, считает возможным решить вопрос о принятии признания иска ответчиком и указать в решении суда только на признание иска и принятия его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части домовладения, земельного участка блокированной застройки - удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженцем а. (адрес обезличен ), и ФИО3, ФИО5 и ФИО13 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 266,4 кв.м., с надворными постройками и с земельным участком мерою 2 384 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Произвести выдел доли ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен ), 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 266,4 кв.м., расположенные по адресу: КЧР(адрес обезличен ).

Выделить в собственность в счет, принадлежащий ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен ), по 1/6 доле части жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: КЧР(адрес обезличен ), общей площадью 266,4 кв.м., часть жилого дома блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), состоящий из жилой комнаты, площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., коридора, площадью 7,3 кв.м., пристройки, площадью 9,0 кв.м., подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике;

Выделить в собственность ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженцу а. ФИО14 (адрес обезличен ), в счет принадлежащей мне 1/6 доли земельного участка, под домом блокированной застройки, обшей площадью 266,4 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), земельный участок, площадью 292 кв.м., в следующих координатах, согласно схеме расположения земельных участков с координатами, составленными кадастровым инженером ФИО17:

Условный номер земельного участка

Площадь земельного участка 292 м2

Обозначение характерных

Координаты, м

Расстояние

точек границ

(данные изъяты)

Выделить в собственность ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен ), в счет принадлежащей ему 1/6 доли земельного участка, под домом блокированной застройки, общей площадью 266,4 кв.м., расположенного по адресу: КЧР(адрес обезличен ), земельный участок, площадью 177 кв.м., в следующих координатах, согласно схеме расположения земельных участков с координатами:

Условный номер земельного участка

Площадь земельного участка 177 м2

Обозначение характерных

Координаты, м

точек границ

(данные изъяты)

Решение суда в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено с применением технических средств – компьютера.

Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 10 декабря 2025 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1544/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →