г. <адрес>

УИД 05RS0№-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 ноября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФГАУ "Росжилкомплекс" территориальный отдел "Ростовский "филиал "Южный" к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец – ФГАУ "Росжилкомплекс" территориальный отдел "Ростовский "филиал "Южный" обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу истца - Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищной - социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации задолженности по договору № Т06/20/003/22 от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 978 950 (девятьсот семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 26 копеек.

В обоснование своего иска истец указал следующее, что между Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищной - социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации и ФИО3 договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления № Т06/20/003/22 (копия прилагается), от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью 133,2 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение (п. 5 Условия).

Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГг. истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, к общей площадью 133,2 кв. м. (нежилое помещение - кадастровый 05:40:000078:2838).

В соответствии с п. 5.1 Договора № Т06/20/003/22 от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленное нежилого помещения составляет 60779,16 рублей в том числе НДС 20% ежемесячно. Уведомлением с марта 2023 сумма изменена на 64 122,01 руб.

Исходя из п. 5.3. условий Договора № Т06/20/003/22 от "15" февраля 2022г., а также ст. 190 ГК РФ, арендная плата, указанная в п. 5.1. Договора перечисляется на расчетный счет Арендодателя. Обязанность ответчика по внесению им ежемесячно арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно вперед до 10 числа первого месяца оплачиваемого периода включительно.

Первое внесение арендной платы, за оплачиваемый период, Арендатор производил в течение 10 календарных дней после подписания Арендодателем и Арендатором приема-передачи объекта.

Акт приема передачи Сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГг.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п.5 заключенного договора, в период с июня 2023 по сентябрь 2023 не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГг. ФГАУ «Росжилкомплекс» в адрес Арендатора была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности арендной плате за период с июня 2023 по сентябрь 2023 в размере 256 488 рублей 04 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ от Арендатора поступило обращение с просьбой о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжении подписано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 Соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате, коммунальным услугам и за содержание и текущий ремонт в течение 14 календарных дней, после получения Соглашения.

С учетом того, что ФИО2 частично погасил задолженность в размере 182 337,48 рублей и данная сумма удержана ФГАУ «Росжилкомплекс» в счет погашения долга, при этом остались не погашенные суммы арендных платежей за февраль, недоплата за июнь, июль, август 2023, в адрес Арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Остаток задолженности по арендной плате и пени составил в размере 971 рублей 26 копеек.

Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом составляет 978 950 (девятьсот семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 26 копеек.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищной - социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации и ФИО3 договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления № Т06/20/003/22 от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с п. 5 Условий договора, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 133,2 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Как следует из акта сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГг., истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, к общей площадью 133,2 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000078:2838.

Согласно п. 5.1 Договора № Т06/20/003/22 от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 60 779,16 рублей в том числе НДС 20% ежемесячно.

Из материалов дела следует, что уведомлением с марта 2023 сумма изменена на 64 122,01 руб.

Судом установлено и следует из п. 5.3. условий Договора № Т06/20/003/22 от ДД.ММ.ГГГГг., арендная плата, указанная в п. 5.1. Договора перечисляется на расчетный счет Арендодателя.

Также судом установлено и следует из материалов дела, обязанность ответчика по внесению им ежемесячно арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно вперед до 10 числа первого месяца оплачиваемого периода включительно.

Как следует из материалов дела, акт приема передачи сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГг.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчик в нарушение п. 5 заключенного договора, в период с июня 2023г. по сентябрь 2023г. не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. ФГАУ «Росжилкомплекс» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности арендной плате за период с июня 2023 по сентябрь 2023 в размере 256 488 рублей 04 копейки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило обращение с просьбой расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжении подписано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 Соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате, коммунальным услугам и за содержание и текущий ремонт в течении 14 календарных дней после получения Соглашения.

Таким образом, ответчик частично погасил задолженность в размере 182 337,48 рублей и данная сумма удержана ФГАУ «Росжилкомплекс» в счет погашения долга, и остались не погашенные суммы арендных платежей за февраль, недоплата за июнь, июль, август 2023, в связи с чем, в адрес Арендатора была направлена претензия от "15" февраля 2024.

Материалами дела подтверждается, что остаток задолженности по арендной плате и пени составил в размере 971950 (девятьсот семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 26 копеек.

Из материалов дела следует, что на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 978 950 (девятьсот семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 26 копеек.

Учитывая вышеизложенное, а также оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнение ответчика обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за февраль, недоплата за июнь, июль, август 2023 в общей сумме 978 950 (девятьсот семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 26 копеек.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФГАУ "Росжилкомплекс" территориальный отдел "Ростовский " филиал "Южный" являются обоснованными в выше указанной части, следовательно, их необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФГАУ «Росжилкомплекс» территориальный отдел «Ростовский» филиал "Южный" к ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищной - социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации задолженности по договору № Т06/20/003/22 от "15" февраля 2022г. в размере 978 950 (девятьсот семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 26 копеек.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Р. ФИО5

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025