Дело № 3937/2025
УИД 33RS0002-01-2025-005427-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г.Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе
председательствующего судьи Язевой Л.В.
при секретаре Шарапове Д.Ф.
с участием
истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Владимира о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Владимира о признании права собственности на квартиру по адресу: <...> порядке наследования после смерти ФИО3
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Завод Керамист» заключен договор участия в долевом строительстве жилья ###, по условиям которого ФИО3 после окончания строительства приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру. Дольщиком произведена оплата по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ФИО3 приняла двухкомнатную <...> по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истец ФИО1, которая приходится дочерью умершей, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Между тем, свидетельство о праве на наследство истцу не выдано, поскольку право собственности на спорную квартиру за умершей ФИО3 не зарегистрировано.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации <...> ФИО4 иск не признал, в возражениях указав, что администрация г.Владимира является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку у умершей ФИО3 имеется наследник ФИО1, в связи с чем имущество не является выморочным.
Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно пояснив, что на спорное имущество не претендует.
Третье лицо нотариус нотариального округа г.Владимир ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, о чем отделом ЗАГС администрации <...> Владимирской области выдано свидетельство о смерти ### ### от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г.Владимира после смерти ФИО3 заведено наследственное дело ###.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратилась дочь умершей ФИО3 – ФИО1
Супруг умершей ФИО5 31.0.2023 представил нотариусу заявление об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства.
Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: <...> истцу выдано не было в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на это имущество за наследодателем.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН не имеется сведений о зарегистрированных правах на <...>, кадастровый ###.
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Завод «Керамист» и дольщиком ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: <...> за земельном участке с кадастровым номером ### и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру.
В соответствии с п.1.4 договора дольщик приобретает право собственности на квартиру общей площадью ### кв.м, 9 этаж, 3 подъезд, проектный ###.
ФИО3 исполнила обязательство по оплате объекта долевого строительства, о чем имеется справка ООО «Завод «Керамист» от ДД.ММ.ГГГГ.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод «Керамист» в соответствии с договором ### от ДД.ММ.ГГГГ передал, а ФИО3 приняла двухкомнатную <...> на 9-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В силу пункта 1 ст. 12 того же закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
С этим связаны особенности осуществления государственной регистрации прав участника долевого строительства на объект долевого строительства, установленные частями 11 и 11.1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указывающие на то, что эти права производны от прав по договору участия в долевом строительстве, и основанием их регистрации является не какая-либо сделка, влекущая переход права собственности от застройщика, а документы о создании объекта и о его передаче во владение участника долевого строительства (разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт).
Как установлено выше, застройщик передал ФИО3 квартиру в собственность по акту приема-передачи, однако регистрация права произведена дольщиком не была.
В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 05.07.2001 N 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обременений.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что на момент смерти ФИО3 принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <...>.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Соответственно названное недвижимое имущество должно входить в наследственную массу после смерти ФИО3
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 после смерти матери приняла наследство в установленном законом порядке путем обращения к нотариусу в установленный законом срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру: <...>.
Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как разъяснено в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку администрация г.Владимира, являясь ответчиком по делу, прав истца не нарушало, основания для возмещения истцу за счет ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.В. Язева
В мотивированной форме решение изготовлено 24.12.2025.
Председательствующий судья Л.В. Язева