Дело № 2-705/2025
УИД 59RS0042-01-2025-001545-55
мотивированное решение изготовлено 22.12.2025.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чернушка 10 декабря 2025 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Мень О.А.,
при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,
с участием истца ФИО1
представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Уточненные исковые требования мотивированы следующим: <ДД.ММ.ГГГГ> умер <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости были получены <ФИО>4 в дар от <ФИО>7 11.06.2004 года на основании письменного договора. Регистрация данного договора не была произведена. В документах значилась <ФИО>5, как первоначальный собственник жилого дома и земельного участка. Налоги за объекты недвижимости оплачивал <ФИО>4, что подтверждается налоговыми уведомлениями. После смерти <ФИО>4 наследниками первой очереди по закону являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, <ФИО>14, <ФИО>15. Никто из наследников к нотариусу с заявление о принятии наследства не обращался, наследственное дело не заводилось. При этом истец ФИО1 является единственной наследницей фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти <ФИО>4 поскольку пользуется, владеет и распоряжается наследственным имуществом, оплатила долги наследодателя, распорядилась личными вещами и на протяжении всех лет после смерти наследодателя, заботилась о сохранении наследственного имущества. Объекты недвижимости сняты с кадастрового учета. Истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>; признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «Для ведения личного подсобного хозяйства», с характеристиками в соответствии с межевым планом от 02.06.2025, в следующих координатах: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального округа ФИО2 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, <ФИО>14, <ФИО>15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении также указали, что на наследственное имущество не претендуют, отказываются в пользу истца, подтвердили, что именно истец пользуется наследственным имуществом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, рассмотрев представленные материалы дела, заслушав истца, свидетелей, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
В статье 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ч. 2 ст. 1156 ГК РФ право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.
Согласно разъяснений в п. 36 Постановления пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 № 154-О, государственная регистрация права по существу, является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела, в т.ч. права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
На основании материалов дела, судом установлено, что на основании решения от 18.06.1992 <ФИО>5 выдано свидетельство <№> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, общей площадью <данные изъяты>, впоследствии исправлено на 0,42 га (л.д. 38).
Постановлением администрации Трушниковского сельсовета Чернушинского района <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, утверждены материалы инвентаризации земель населенного пункта Емаш-Павлово Трушниковского сельсовета. Пунктом 2 постановления определено обеспечить регистрацию прав собственности (пользования, аренды) с выдачей землевладельцам (землепользователям, арендаторам земли) соответствующих документов; присвоить каждому земельному участку кадастровый номер; обязать каждого владельца (пользователя, арендатора) земли рационально использовать земельный участки, не допускать их зарастания (л.д. 39).
Согласно списку землевладельцев н.п. Емаш-Павлово под номером <№>, кадастровый номер земельного участка <№> значится <ФИО>5, общая площадь по свидетельству земельного участка составляет <данные изъяты>, фактическая 0,42 га (л.д. 41-43).
На основании постановления главы Трушниковского сельсовета от 01.03.1995 <№> «О признании собственниками домовладений Трушниковского сельсовета» собственником жилого дома по адресу: <адрес> является <ФИО>5 (л.д. 45, 126-135).
<ФИО>5 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, наследственное дело не заводилось. <ФИО>7 является родственником <ФИО>5 (л.д.195)
Между <ФИО>7 и <ФИО>4 11.06.2004 заключен договор согласно которому, <ФИО>7 предоставил <ФИО>4 полное право распоряжения и реконструкцию на свое усмотрение с передачей по наследству своим детям (кроме продажи) на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно п. 16 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из положений вышеназванной нормы закона, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, а как своей собственной, вместо собственника, а не наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании материалов дела судом установлено, что <ФИО>5 спорное имущество не продавала, но фактически с июня 2024 года <ФИО>4 и его наследник ФИО1 пользуются спорным домом и земельным участком, как своим собственным, требование о возврате имущества им не поступало. <ФИО>5 умерла в <ДД.ММ.ГГГГ>, наследственное дело не заводилось.
Из справки предоставленной администрацией Трушниковского сельского поселения от 25.06.2014 <№>, следует, что <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 27.10.1997 по настоящее время (л.д. 87 на обороте).
<ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>4. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ВГ <№> (л.д. 8).
После смерти <ФИО>4 с заявлением о принятии наследства наследники не обращались, наследниками первой очереди по закону являются дети ФИО1, ФИО3, внуки ФИО4, ФИО5, <ФИО>14, <ФИО>15.
Согласно кадастровых сведений земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> с кадастровым <№>, снят с кадастрового учета. Жилой дом площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>, снят с кадастрового учета (л.д. 46-47).
Из выписки реестра муниципального имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный округ Пермского края следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Чернушинского муниципального округа Пермского края не значится (л.д. 119).
02.06.2025 кадастровым инженером <ФИО>8 на земельный участок подготовлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. (л.д. 28-37).
Согласно технического паспорта здания (строения) <адрес> от 04.08.2025, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>. (л.д. 15-19).
По смыслу ч. 1 ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства недостаточно лишь являться наследником, а необходимо принять наследство, то есть совершить юридические действия, прямо предусмотренные законом: подать по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявление наследника о принятии наследства (заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо совершить указанные в законе действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Истец ФИО1 в шестимесячный срок приняла наследство, открывшееся после смерти отца <ФИО>4, что подтверждается доводами сторон, показаниями свидетелей <ФИО>9, <ФИО>10 и материалами гражданского дела, согласно которых истец после смерти наследодателя распорядилась имуществом, в частности пользовалась земельным участком и жилым домом, ухаживала за ними и поддерживала их в надлежащем состоянии. Бремя содержания наследственного имущества ответчик, третьи лица не несли.
Суду представлены доказательства, подтверждающие совершение истцом ФИО1 действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти отца. Истец ФИО1 приняла меры к принятию имущества: владела и пользовалась имуществом наследодателя, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, сохранила документальный архив, суд, с учетом всех обстоятельств дела, расценивает их как действия, предусмотренные ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующие о фактическом принятии истцом наследства.
Суд считает, что распоряжение по пользованию, и в дальнейшем распоряжение имуществом наследодателя наследником ФИО1 свидетельствует о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Судом установлена длительность, более 20 лет, открытого и непрерывного владения наследодателем и истцом, с 2004 года, спорным домом и земельным участком, и, что титульный собственник <ФИО>5, её наследники, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Судом установлено, что спора о праве на земельный участок и жилой дом не имеется. Иные наследники, администрация Чернушинского муниципального округа, Управление Росреестра по Пермскому краю не возражают против удовлетворения иска.
Доводов и доказательств, об исключении земельного участка и жилого дома из состава наследственного имущества, суду не представлено.
На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств, установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, исковые требования являются обоснованными и в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подлежат удовлетворению, в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование6 «Для ведения личного подсобного хозяйства», с характеристиками в соответствии с межевым планом от 02.06.2025, в следующих координатах:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись О.А. Мень