УИД 57RS0022-01-2022-000067-22 Производство № 2-1336/2022
Решение
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 г. г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Агибалова В.С.,
при помощнике судьи Касторновой О.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Орла о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения в натуре,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения в натуре.
В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Другим сособственником домовладения является ответчик ФИО2
Ссылался, что без получения надлежащих разрешений, за счет личных средств и собственными силами выполнил перепланировку жилого дома. Фактически данный жилой дом состоит из трех изолированных жилых помещений (квартир), с отдельными коммуникациями и входами.
В пользовании истца находятся (адрес обезличен) общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой - 55,0 кв.м, состоящей из следующих комнат: (номер обезличен) кухня – 15,6 кв.м, (номер обезличен) санузел – 3,9 кв.м, (номер обезличен) жилая – 10,1 кв.м, (номер обезличен) жилая – 25,4 кв.м, холодный коридор – 4,3 кв.м, холодная кладовая – 4,2 кв.м, а также (адрес обезличен) общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой – 26,1 кв.м, состоящей из следующих комнат: (номер обезличен) кухня – 11 кв.м, (номер обезличен) жилая – 10,8 кв.м, (номер обезличен) – санузел 4,3 кв.м, холодный коридор – 3,2 кв.м.
Отмечал, что выполненная перепланировка не затрагивает прочностные характеристики надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, в связи с чем разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений и здания в целом сохранена. Предусмотренная данной проектной документацией перепланировка не затрагивает общее имущество, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений (квартир (номер обезличен), 2, 3) и жилого дома в целом. Проектируемые изменения не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная эксплуатация жилого дома сохранится.
У истца возникла необходимость в выделе в натуре принадлежащих ему помещений, однако в досудебном порядке достигнуть соглашения о разделе домовладения не представилось возможным.
В связи с изложенным, с учетом уточнения требований, истец просил суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 156 кв.м, в том числе жилой - 137,7 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен); выделить принадлежащие ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в виде (адрес обезличен) общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой - 55,0 кв.м, состоящей из следующих комнат: (номер обезличен) кухня – 15,6 кв.м, (номер обезличен) санузел – 3,9 кв.м, (номер обезличен) жилая – 10,1 кв.м, (номер обезличен) жилая – 25,4 кв.м, холодный коридор – 4,3 кв.м, холодная кладовая – 4,2 кв.м, а также (адрес обезличен) общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой – 26,1 кв.м, состоящей из следующих комнат: (номер обезличен) кухня – 11 кв.м, (номер обезличен) жилая – 10,8 кв.м, (номер обезличен) – санузел 4,3 кв.м, холодный коридор – 3,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации (адрес обезличен), надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие администрации (адрес обезличен), а также письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что согласно п. 7 ст. 41 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускается. Таким образом, образование квартир, учет как жилого помещения и последующее ее введение в гражданский оборот в качестве самостоятельного объекта гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что с требованиями истца согласен и не возражает против их удовлетворения. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дом и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из анализа положений ст. 252 ГК РФ следует, что суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Другим сособственником домовладения является ответчик ФИО2
В целях улучшения жилищных условий ФИО1 без получения надлежащих согласований, за счет личных средств и собственными силами выполнили перепланировку жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 156 кв.м, в том числе площадь комнат и жилых помещений – 137,7 кв.м.
Согласно данным технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на (дата обезличена), жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) состоит из 3 изолированных жилых помещений (квартир), с отдельными коммуникациями и входами:
- жилое помещение (квартира) (номер обезличен) площадью всех частей здания 63,5 кв.м, в том числе площадь комнат жилых помещений – 55 кв.м, состоящее из следующих комнат: (номер обезличен) кухня – 15,6 кв.м, (номер обезличен) санузел – 3,9 кв.м, (номер обезличен) жилая – 10,1 кв.м, (номер обезличен) жилая – 25,4 кв.м, холодный коридор 4,3 кв.м, холодная кладовая – 4,2 кв.м.;
- жилое помещение (квартира) (номер обезличен) площадью всех частей здания - 63,2 кв.м, в том числе площадь комнат жилых помещений 56,6 кв.м, состоящее из следующих комнат: (номер обезличен) кухня – 9,8 кв.м, (номер обезличен) холл – 11,5 кв.м, (номер обезличен) санузел – 6,6 кв.м, (номер обезличен) жилая – 18,5 кв.м, (номер обезличен) жилая – 10,2 кв.м, холодный коридор – 6,6 кв.м;
- жилое помещение (квартира) (номер обезличен) площадью всех частей здания 29,3 кв.м, в том числе площадь комнат жилых помещений – 26,1 кв.м, состоящее из следующих комнат: (номер обезличен) кухня – 11 кв.м, (номер обезличен) жилая – 10,8 кв.м, (номер обезличен) – санузел 4,3 кв.м, холодный коридор – 3,2 кв.м.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования домовладением, в соответствии с которым в пользовании истца ФИО1 находятся (адрес обезличен) 3, а в пользовании ответчика ФИО2 – (адрес обезличен).
Согласно заключению (номер обезличен)-ПЗ о перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), выполненного ИП ФИО4, выполнение работ по перепланировке указанного жилого дома не затрагивает прочностные характеристики надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом согласно п.п.4 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в связи, с чем разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений и здания в целом сохранена.
Предусмотренная данной проектной документацией перепланировка не затрагивает общее имущество, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений (квартир (номер обезличен), 2, 3) и жилого дома в целом. Проектируемые изменения не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная эксплуатация жилого дома сохранится.
Ответчик ФИО2 не возражал против сохранения жилого дома сторона в перепланированном состоянии и выделении доли истца в натуре.
Установив указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, сохранив спорный жилой дом в перепланированном состоянии, а также выделив в натуре ФИО1 на принадлежащие1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), жилые помещения ((адрес обезличен) 3), а также признать за ФИО1 право собственности на указанные квартиры.
Поскольку выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома, следует прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от (дата обезличена) № 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. ст. 14, 58 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации (адрес обезличен), ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения в натуре – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 156 кв.м, в том числе жилой – 137,7 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0021518:92, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Выделить ФИО1 в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:25:0021518:92, расположенный по адресу: (адрес обезличен) в виде (адрес обезличен) общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой - 55 кв.м, состоящей из помещений: (номер обезличен) кухня – 15,6 кв.м, (номер обезличен) санузел – 3,9 кв.м, (номер обезличен) жилая – 10,1 кв.м, (номер обезличен) жилая – 25,4 кв.м, холодный коридор – 4,3 кв.м, холодная кладовая – 4,2 кв.м, а также (адрес обезличен) общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой – 26,1 кв.м, состоящей из помещений: (номер обезличен) кухня – 11 кв.м, (номер обезличен) жилая – 10,8 кв.м, (номер обезличен) – санузел 4,3 кв.м, холодный коридор – 3,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на (адрес обезличен) общей площадью 63,5 кв.м, жилой - 55,0 кв.м, (адрес обезличен) общей площадью 29,3 кв.м, жилой – 26,1 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 57:25:0021518:92, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2022 г.
Судья В.С. Агибалов