ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 об освобождении имущества от ареста, отмены запрета регистрационных действий,

установил:

<данные изъяты>1 обратился в Геленджикский городской суд Краснодарского края с уточненным исковым заявлением к <данные изъяты>2 об освобождении имущества от ареста, отмены запрета регистрационных действий, в котором просил суд:

-освободить квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 77.3 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую <данные изъяты>1, от ареста и снять с указанной квартиры все установленные судебными приставами-исполнителями ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий, в том числе, запрещения регистрации:

23<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>,

установленные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Тихорецкого РОСП ГУФССП России по <данные изъяты>, и <данные изъяты>, установленное на основании постановления судебного пристава-исполнителя Управления ФССП по <данные изъяты> <данные изъяты>5;

- освободить квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 90 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую <данные изъяты>1, от ареста и снять с указанной квартиры все установленные судебными приставами-исполнителями ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий, в том числе, запрещения регистрации:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установленные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Тихорецкого РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю, и <данные изъяты>, установленное на основании постановления судебного пристава-исполнителя Управления ФССП по Краснодарскому краю <данные изъяты>5

В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> между <данные изъяты>1 (истец) и <данные изъяты>2 (ответчик) заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из трех Договоров процентного займа от <данные изъяты> № б/н, а также трех Договоров ипотеки (залога недвижимости) от <данные изъяты> № б\н, обязательства в счет исполнения которых ответчиком предоставлено отступное, характеризующиеся следующими объектами недвижимости:

-квартира с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 74.6 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>;

-квартира с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 77.3. кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>;

-квартира с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 90 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>;

Передача ответчиком данных объектов недвижимости истцу подтверждается актами о приеме-передачи от <данные изъяты>.

Условия соглашения об отступном от <данные изъяты> определены сторонами согласно требованиям законодательства РФ, то есть в соглашении указаны все сведения об основных характеристиках объектов недвижимости. Следовательно, все существенные условия соглашения сторонами были согласованы, и оно является заключенным, в связи с чем у истца в день заключения сделки, возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а у ответчика такое право (право собственности) было прекращено.

Истец, являясь собственником приобретённых объектов недвижимости, в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ принял меры по их содержанию, произведя в них ремонт за счет собственных средств, а также своевременно осуществляет оплату всех коммунальных услуг, что подтверждается платежными квитанциями.

Вместе с тем, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 74.6 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Однако, на основании уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав, выданных Геленджикским отделом Управления Росреестра по <данные изъяты> выявлены аресты (запреты) регистрационных действий, установленные судебными приставами УФССП России по <данные изъяты>, Тихорецкого РОСП ГУ ФССП России по <данные изъяты> и Геленджикского ГОСП ГУ ФССП России по <данные изъяты> в отношении объектов недвижимости:

-квартира с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 77.3. кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>;

-квартира с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 90 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>.

При этом, согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости ограничения на вышеуказанные объекты недвижимости установлены с <данные изъяты>, которые на момент ареста (<данные изъяты>) уже не принадлежали ответчику, так как ранее - ещё <данные изъяты> были отчуждены истцу, который в день заключения сделки приобрел на данные объекты недвижимости право собственности. И более того, после приобретения указанных объектов недвижимости в свою собственность истец понёс значительные материальные расходы по их содержанию и ремонту.

Истец <данные изъяты>1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается возвращенными конвертами с судебными повестками, направленные судом в адрес ответчика с отметкой почты «истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также с учетом мнения представителя истца, просившего о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам дела.

Представители третьих лиц: Геленджикский отдел Управления Росреестра по <данные изъяты>, ГУФССП России по <данные изъяты>, Тихорецкое РОСП ГУ ФССП России по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, о причине неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2 заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из трех договоров процентного займа от <данные изъяты> № б/н, а также трех договоров ипотеки (залога недвижимости) от <данные изъяты> № б\н, обязательства в счет исполнения которых ответчиком предоставлено отступное, характеризующиеся следующими объектами недвижимости:

-квартира с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 74.6 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>;

-квартира с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 77.3. кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>;

-квартира с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 90 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>.Передача ответчиком данных объектов недвижимости истцу подтверждается актами о приеме-передачи от <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 названного Кодекса). Основания прекращения права собственности установлены положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Условия соглашения об отступном от <данные изъяты> определены сторонами согласно требованиям законодательства РФ, то есть в соглашении указаны все сведения об основных характеристиках объектов недвижимости. Следовательно, все существенные условия соглашения сторонами были согласованы, и оно является заключенным, в связи с чем у истца в день заключения сделки, возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а у ответчика такое право (право собственности) было прекращено.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 74,6 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Однако, на основании уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав, выданных Геленджикским отделом Управления Росреестра по <данные изъяты> выявлены аресты (запреты) регистрационных действий, установленные судебными приставами УФССП России по Краснодарскому краю, Тихорецкого РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю в отношении объектов недвижимости:

-квартира с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 77.3 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>;

-квартира с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 90 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

По смыслу приведенных норм и разъяснений при обращении с иском об отмене принятых приставами-исполнителями ограничительных мер в отношении имущества истец, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан представить суду доказательства того, что на момент принятия мер законным владельцем спорного имущества должник не являлся, при этом истец является добросовестным приобретателем.

По смыслу положений статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

<данные изъяты>1 обратился в суд с иском, указывая на принадлежность ему подвергнутого аресту объектов недвижимого имущества в силу заключенного соглашения об отступном от <данные изъяты>.

При этом, согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости ограничения на вышеуказанные объекты недвижимости установлены с <данные изъяты>, которые на момент ареста уже не принадлежали ответчику.

В судебном заседании установлен факт передачи и принадлежности истцу спорных объектов недвижимости на праве собственности, реализации им правомочий собственника и несения бремени расходов на спорное имущество, в связи с чем истец может быть признан добросовестным приобретателем квартир, право собственности которого на вещь подлежит защите.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, статей 223, 224, 454, 456, 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исходя из доказанности факта передачи истцу спорных объектов недвижимости по соглашению об отступном от <данные изъяты> до принятия судебным приставом-исполнителем мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении предыдущего собственника <данные изъяты>2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

исковые требования <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 об освобождении имущества от ареста, отмены запрета регистрационных действий - удовлетворить.

Освободить квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 77.3 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую <данные изъяты>1, от ареста и снять с указанной квартиры все установленные судебными приставами-исполнителями ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий, в том числе, запрещения регистрации:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установленные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Тихорецкого РОСП ГУФССП России по <данные изъяты>, и <данные изъяты>, установленное на основании постановления судебного пристава-исполнителя Управления ФССП по <данные изъяты> <данные изъяты>5

Освободить квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 90 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую <данные изъяты>1, от ареста и снять с указанной квартиры все установленные судебными приставами-исполнителями ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий, в том числе, запрещения регистрации:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установленные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Тихорецкого РОСП ГУФССП России по <данные изъяты>, и <данные изъяты>, установленное на основании постановления судебного пристава-исполнителя Управления ФССП по <данные изъяты> <данные изъяты>5

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 19.12.2025г.