УИД 03RS0...-58

дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре Казаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению и исполнению договора,

УСТАНОВИЛ:

И. ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании ФИО2 исполнить п. 1.5. договора купли-продажи от < дата > путём заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды ... с ФИО1.

В обоснование доводов И. ФИО1 указал, что между ним и Ответчиком ФИО2 < дата > заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 02:13:130401:25 и индивидуального жилого дома с кадастровым номером 02:13:130401:42. Согласно п. 1.5. договора купли-продажи от < дата > Ответчик обязался в течение 30 дней передать И. находящийся у него в аренде земельный участок по соглашению о передачи прав и обязанностей по договору аренды ....

В судебное заседание И. не явился, извещён надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание Ответчик не явился, извещён надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало, о причинах не явки суду не сообщил, суд не располагает сведениями об уважительности не явки на судебное заседание.

Представитель И.Г. Р.А. на судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало, о причинах не явки суду не сообщил, суд не располагает сведениями об уважительности не явки на судебное заседание.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Между И. и Ответчиком < дата > заключён договор купли продажи индивидуального жилого дома и земельного участка. Согласно п. 1.5. договора купли-продажи продавец (Ответчик) обязуется в течение 30 дней передать находящийся в аренде земельный участок с кадастровым номером 02:13:130401:26, расположенный по адресу: ..., с/с Старопетровский, ... по соглашению о передачи прав и обязанностей по договору аренды ....

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства. Односторонний отказ, либо одностороннее изменение обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из ч. 3 ст. 154 ГК РФ, необходимым условием для заключения договора является согласованная воля его сторон на совершение действий, влекущих установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Личная подпись фиксирует волю лица, подписавшего договор.

Договор, согласно положениям ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что при подписании сторонами письменного договора купли-продажи от < дата > Ответчик принял на себя обязательство по заключению с И. соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды ... земельного участка с кадастровым номером 02:13:130401:26.

Представителем И. < дата > была направлена в адрес Ответчика претензия, в которой И. требует заключить соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды ... до < дата >. Ответа на претензионное письмо в материалах дела не содержится, Ответчиком предоставлено не было.

И. < дата > было направлено в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обращение о проведении аукциона на право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:13:130401:26 по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства (Вх. № М04-12514-Г от < дата >). Ответом № М04ТО-05-48-исх-981-Г от < дата > Минземимущество сообщило И. об отказе в проведении аукциона и направило Приказ от < дата > № М04ТО-05-48-Г-41911 «Об отказе в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена».

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что между сторонами спора, И. и Ответчиком, заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 02:13:130401:25 и индивидуального жилого дома с кадастровым номером 02:13:130401:42, в положениях которого содержится обязанность Ответчика в течение 30 дней заключить с И. соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды ... земельного участка с кадастровым номером 02:13:130401:26.

Ответчик обязанность по заключению соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды ... земельного участка с кадастровым номером 02:13:130401:26 на момент рассмотрения настоящего дела не исполнил.

И. были предприняты попытки внесудебного урегулирования возникшего спора, в том числе направления Ответчику претензионного письма с требованием о заключении соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды ... земельного участка с кадастровым номером 02:13:130401:26. Требования И., отраженные в претензии Ответчиком проигнорированы.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования И. об обязании ФИО2 исполнить п. 1.5. договора купли-продажи от < дата > путём заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды ... с ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, И. были понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

Понесенные И. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей являются необходимыми и подлежат возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Джояни И.В.