Дело № 2-1139/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Чернобук И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район», ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. При межевании участка, в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. При постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № согласование границ с истцом не проводилось. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований от 06.10.2022, истец просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 80 000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах по точкам н1-н18, в соответствии со сведениями об уточняемых земельных участках межевого плана от 05 мая 2022 г.,, составленного кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 6-А/21 от 15.11.2021 года, заключенный между Муниципальным районом «Читинский район» в лице главы муниципального района «Читинский район» ФИО4 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования подержали.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что приобрел земельный участок на торгах, заключил договор купли-продажи, произвел оплату стоимости земельного участка.
Представитель ответчика Администрации муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю ФИО6 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дел в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании постановления главы администрации Читинского района № 472 от 26.05.1992 г. является собственником земельного участка общей площадью 80000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. (л.д.18)
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.31-32)
Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № 6-А/21 от 15.11.2021 года, заключенного с Муниципальным районом «Читинский район» в лице главы муниципального района «Читинский район» ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 22.09.2020 на основании межевого плана от 26.12.2019, подготовленного на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной Постановлением администрации муниципального района «Читинский район» от 13.09.2019 № 2817.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 09.09.2022 следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № были определены по предоставленной карте АКФХ «Надежда», которая подтверждает границы земельного участка в указанной конфигурации. При проведении геодезических замеров на местности для определения координат характерных точек земельного участка было выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 61158 кв.м.
Выводы кадастрового инженера подтверждаются приложенной к заключению схемой расположения земельных участков, а также согласуются с представленной истцом картой АКФХ «Надежда».
Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиками, наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок истца.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно положений части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что по настоящему делу бесспорно установлен факт наложения принадлежащего истцу земельного участка с земельным участком ответчика ФИО2, переданным муниципальным образованием в собственность последнего, ответчиками нарушено право собственности истца на владение и пользование принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
Тот факт, что земельный участок истца внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный, без установления его границ, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований.
В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г., государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
С 1 января 2017 г. правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу данного Закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в случаях, установленных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признается юридически действительной.
При этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. Установление местоположения границ и внесение в ЕГРН сведений о них осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.
Исходя из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, был предоставлен истцу в соответствии с требованиями действующего закона в 1992 году, то есть до возникновения прав ответчика на образованный участок, допускавшему такое предоставление без описания координат границ земельных участков.
При таких обстоятельствах администрация муниципального района «Читинский район» незаконно предоставила в собственность ответчику земельный участок, фактически сформированный из земельного участка, принадлежащего ФИО1, поэтому договор купли-продажи земельного участка, в силу статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительным.
Оспоренный договор является ничтожным, в силу незаконности возникновения прав на него, что в силу ст. 168 ГК РФ является основанием для признания его недействительным (ничтожным), с применением последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.
При таком положении, надлежит прекратить право собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок, взыскав с администрации района в пользу ФИО2 376180 руб. переданных по договору купли-продажи.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № образован с нарушением закона, в целях восстановления нарушенного права истца как собственника земельного участка, спорный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.
Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Требования иска об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку каких-либо возражений в этой части, лица участвующие в деле не представили. Координаты, приведенные в межевом плане от 05 мая 2022 г., составленном кадастровым инженером ФИО3, обоснованы в заключении и соответствуют представленным доказательствам.
Таким образом, требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях по 150 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 6-А/21 от 15.11.2021 года, заключенный между Муниципальным районом «Читинский район» в лице главы муниципального района «Читинский район» ФИО4 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с администрации муниципального района «Читинский район» в пользу ФИО2 уплаченные денежные средства по договору купли-продажи в размере 376180 рублей.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах по точкам н1-н18, в соответствии со сведениями об уточняемых земельных участках межевого плана от 05 мая 2022 г.,, составленного кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с ФИО2, администрации муниципального района «Читинский район» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях по 150 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: П.А. Беспечанский
Мотивированное решение составлено 23.11.2022 г.