К делу №2-1243/2023
23RS0041-01-2022-012159-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодара к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,9 кв. м, по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что в ходе проведения осмотра земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> выявлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 23:43:0101022:341 площадью 981 кв. м, по адресу: <адрес> передан в аренду со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,9 кв. м, по адресу: г Краснодар, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно техническому заключению МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар о капитальности объекта от 31.05.2022, расположенного на земельном участке по адресу: г Краснодар, <адрес>, объект является некапитальным строение, сооружением, и не является жилым домом, т.к. на объекте отсутствуют необходимые помещения и инженерные сети. Таким образом, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № не является капитальным строением, что подтверждается вышеуказанным техническим заключением. В связи с этим, администрация муниципального образования <адрес> полагает, что право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,9 кв. м, по адресу: <адрес> подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанный объект является недействительной.
В судебном заседании представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.
Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 981 кв. м, по адресу: <адрес> передан в аренду со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия 60 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,9 кв. м, по адресу: г Краснодар, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения осмотра земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> выявлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №.
Согласно техническому заключению МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар о капитальности объекта от 31.05.2022, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, объект является некапитальным строение, сооружением, и не является жилым домом, т.к. на объекте отсутствуют необходимые помещения и инженерные сети.
Мотивируя свои требования, представитель истца указывает на то, что одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № не является капитальным строением, в связи с чем право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,9 кв. м, по адресу: <адрес> подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанный объект является недействительной.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - Реестр) и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из статьи 128, пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует: для признания имущества недвижимым необходимо подтвердить, что такой объект гражданских прав в установленном законом и иными правовыми актами порядке создан именно как недвижимость.
Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации (градостроительный план, разрешение на строительство и т.д.) с соблюдением градостроительных норм и правил.
В соответствии с положениями Постановления № именно невозможность отнести конкретный объект к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.
Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, как на объект недвижимости, нарушает права и законные интересы администрации муниципального образования город Краснодар, поскольку накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.
Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в Реестре зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.
Доводы представителя ответчика, что судебная экспертиза по делу должна была быть оплачена истцом, поскольку именно администрацией не доказан факт того, что спорное строение является некапитальным, судом не принимаются, поскольку истцом в материалы дела представлено заключение МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар о капитальности объекта от 31.05.2022, а также приложенные к нему фотоматериалы, из которых усматривается факт не капитальности возведенного ответчиком строения. В свою очередь сторона ответчика, действуя как равноправная сторона процесса, была обязана в обоснование своих доводов представить доказательства, опровергающие выводы истца, что ею сделано не было.
Кроме того, градостроительный план земельного участка, уведомление о возведении объекта недвижимости и иные доказательства возведения спорного строения в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации, суду также не предоставлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания государственной регистрации права собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,9 кв. м, по адресу: <адрес> записи о праве собственности ответчика на объект.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между
субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.
Часть 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, И - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
На основании вышеизложенного, поскольку одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,9 кв. м, по адресу: <адрес> не является объектом капитального строительства, указанный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учёта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО г. Краснодара к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,9 кв. м, по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,9 кв. м, по адресу: <адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,9 кв. м, по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 38,9 кв. м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья: