2-3557/2022
УИД 18RS0003-01-2022-002344-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года г. Ижевск УР
Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Маштаковой Н.А.,
при секретаре Кирякове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» к Сырых ФИО9 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» (далее по тексту- Истец, ООО «СП «Петрова-1») обратилось в суд с иском к Сырых ФИО10 (далее по тексту- Ответчик, ФИО1) о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим. между АО «Интеграл» и Сырых ФИО11. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого , согласно которому участник долевого строительства обязуется оплатить свое участие в долевом строительстве нежилого помещения офис площадью 247,53 кв.м., расположенного по адресу: , а застройщик передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2018г. АО «Интеграл» признано несостоятельным (банкротом), в отношении АО «Интеграл» открыто конкурсное производство по правилам банкротства застройщика, предусмотренного параграфом 7 главы XI ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № . удовлетворено заявление ООО «Петрова-1» о намерение стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка () застройщика - АО «Интеграл» (ИНН , ОГРН ), а именно:
-многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями обслуживания населения в VI микрорайоне северо - западного жилого района в ;
-многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями обслуживания населения в VI микрорайоне Северо - западного жилого района в ;
-земельный участок, общей площадью 7 072 кв.м., по адресу: .
28.10.2019 г. между АО «Интеграл» и ООО «Петрова-1» был заключен договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика, на основании которого была произведена государственная регистрация перехода права собственности от АО «Интеграл» ООО «Петрова-1» на объекты недвижимого имущества.
Приказом Главного ФИО2 Архитектуры и градостроительства Администрации от земельному участку и строящимся объектам присвоен адрес: соответственно.
30.12.2020 г. ООО «Петрова-1» выдано разрешение на ввод указанных объектов в эксплуатацию за .
Помещения (жилые и нежилые) поставлены истцом на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .
Однако, в отношении нежилых помещений с номерами , расположенные на 1 этаже по адресу: в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от за о регистрации Договора участия в долевом строительстве от №, заключенного с Сырых ФИО12 в отношении объекта долевого строительства: .
Указанная запись препятствует ООО «Специализированный застройщик «Петрова-1» в государственной регистрации права собственности на указанные помещения.
В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорные нежилые помещения ни за кем не зарегистрировано.
Учитывая, что на основании пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве наличие у участника строительства Сырых ФИО13. имеется требования о передаче нежилого помещения площадью более 7 квадратных метров, данное требование в этой части должно быть заявлено как денежное, то у ООО «Специализированный застройщик «Петрова-1» не возникло обязанности перед Сырых ФИО14. по передаче спорного нежилого помещения, а Сырых ФИО15. не может претендовать на спорное нежилое помещение.
На основании ст.ст. 8.1, 130, 213, 218,219 ГК РФ, ст.ст. 201.1, 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» просит признать за ООО «СП «Петрова-1» право собственности на нежилые помещения-.
В судебном заседании ФИО2 истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что у ответчика отсутствует право требование к ООО «СП «Петрова-1» о передаче спорных нежилых помещений, поскольку данное требование в связи с банкротством застройщика трансформируется в денежное и должно быть предъявлено как денежное требование к АО «Интеграл» в рамках дела о банкротстве. Спорное нежилое помещение было создано силами и средствами истца в связи с чем, истец является его собственником.
Ответчик Сырых ФИО16., будучи надлежащим образом извещенной, на рассмотрение дела не явилась.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
ФИО2 конкурсного управляющего АО «Интеграл»-ФИО5, действующая на основании доверенности, представила письменные пояснения по заявленным исковым требованиям, которые поддержала в ходе судебного заседания. Согласно письменным пояснениям третьего лица 28.01.2016г. между АО «Интеграл» и Сырых ФИО17. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого .
Согласно условиям договора Дольщик обязуется оплатить свое участие в долевом строительстве нежилого помещения офис площадью 247,53 кв.м., расположенного по адресу: , а застройщик передать дольщику объект долевого строительства.
27.02.2017г. решением Октябрьского районного суда по делу удовлетворено заявление ФИО1 к АО «Интеграл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение офис , расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от (р.ч. от 09.10.2018 г.) в отношении АО «Интеграл» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО6
14.11.2018г. Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики по делу решение Октябрьского районного суда по УР от было отменено.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от (р.ч. от ) удовлетворено заявление ООО «Петрова-1» о намерение стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка () застройщика - АО «Интеграл» (ИНН , ОГРН ), а именно:
-объектов незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями обслуживания населения в VI микрорайоне северо - западного жилого района в , жилой , степень готовностью объекта незавершенного строительством 52%, площадью 4 008,7 кв.м., по адресу: , кадастровый ;многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения в VI микрорайоне северо - западного жилого района в ;
-земельного участка, общей площадью 7 072 кв.м., по адресу: .
28.10.2019 г. между АО «Интеграл» и ООО «Петрова-1» был заключен договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика, который 07.11.2019г. был надлежащим образом зарегистрирован в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики.
Обязательства АО «Интеграл» перед участниками строительства переданы в соответствии с реестром о передаче жилых помещений АО «Интеграл», в котором требования ФИО1 отсутствуют.
Действующим законодательством о несостоятельности(банкротстве) предусмотрено исполнение приобретателем обязанностей застройщика только в отношении жилых помещений, машиномест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м., требования участников которых включены в реестр о передаче помещений.
Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Петрова-1» приняло на себя обязанности застройщика АО «Интеграл» по договорам долевого участия в строительстве, в объеме, установленном Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от и договоре о передаче приобретателю объектов незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика от , которые не содержат обязательств в отношении требований участников строительства с заключенными договорами в отношении нежилых помещений.
По состоянию на сегодняшний день застройщиком и собственником, многоквартирных жилых домов ЖК «Радужный», расположенных по адресу: (строительный адрес ЖД и ) является ООО «Специализированный застройщик «Петрова-1». Считают требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ФИО2 по УР ФИО7, действующая на основании доверенности, пояснила, что при заключении договора долевого участия в строительстве между ФИО1 и АО «Интеграл» указанный договор прошел процедуру государственной регистрации. После перехода прав на объекты незавершенного строительства и земельный участок от АО «Интеграл», права на данные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы за ООО «Петрова-1» вместе со всеми обременениями.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.01.2016г. между АО «Интеграл» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого , согласно которому участник долевого строительства обязуется оплатить свое участие в долевом строительстве нежилого помещения офис площадью 247,53 кв.м., расположенного по адресу: , а застройщик передать дольщику объект долевого строительства.
Решением Октябрьского районного суда от 27.02.2017г. по делу исковые требования ФИО1 к АО «Интеграл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение офис , расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , .
14.11.2018г. Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 14.11.2018г. по делу решение Октябрьского районного суда по УР от было отменено, в удовлетворении исковых требований Сырых ФИО22. к АО «Интеграл» было отказано.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от в отношении АО «Интеграл» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО6
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от удовлетворено заявление ООО «Петрова-1» о намерение стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка () застройщика - АО «Интеграл» (ИНН ), а именно:
-объектов незавершенного строительства: - многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями обслуживания населения в VI микрорайоне северо - западного жилого района в , жилой , степень готовностью объекта незавершенного строительством 52%, площадью 4 008,7 кв.м., по адресу: ;
-земельного участка, общей площадью .
28.10.2019 г. между АО «Интеграл» и ООО «Петрова-1» был заключен договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика, который 07.11.2019г. был надлежащим образом зарегистрирован в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики.
Обязательства АО «Интеграл» перед участниками строительства переданы в соответствии с реестром о передаче жилых помещений АО «Интеграл», в котором требования ФИО1 отсутствуют.
30.12.2020 г. ООО «Петрова-1» выдано разрешение на ввод указанных объектов в эксплуатацию за .
Помещения (жилые и нежилые) поставлены истцом на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .
Однако, в отношении нежилых помещений с номерами в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от за о регистрации Договора участия в долевом строительстве от , заключенного с Сырых ФИО18 в отношении объекта долевого строительства: офис, жилой .
Указанная запись препятствует ООО «Специализированный застройщик «Петрова-1» в государственной регистрации права собственности на указанные помещения.
В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорные нежилые помещения ни за кем не зарегистрировано.
Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ( далее по тексту Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, требования заявителя могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134 и 142 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче машино-места и нежилого помещения признается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
В соответствии с п. 5 ст. 215.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика участниками строительства не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.
На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными (п. 6 ст. 215.15-2 ФЗ о несостоятельности).
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту (п. 9 ст. 215.15-2 ФЗ о несостоятельности).
Судом установлено, что предметом обязательства, существующего между АО «Интеграл» и Сырых ФИО19. являлись нежилые помещения- офис, жилой .
Поскольку Закон о банкротстве не предусматривает возможность предъявления к застройщику требований о передаче нежилых помещений, участники строительства таких помещений вправе оценить свое требование имущественного характера в денежном выражении и заявить его в общем порядке о включении в реестр требований кредиторов застройщика (пункт 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Учитывая, что у Сырых ФИО20. в связи с заключенным договором о долевом участии в строительстве от 28.01.2016г. имелось право требование к АО «Интеграл» о передаче в собственности после завершения строительства нежилых помещений, площадью более 7 кв.м., в связи с введением в отношении ответчика процедуры банкротства на основании п.6 ст. 201.1. Закона о банкротстве указанное требование трансформировалось в денежное и может быть заявлено ответчиком как реестровое требование в рамках дела о банкротстве АО «Интеграл».
Соответственно ООО «СП «Петрова-1», которое приобрело права на объекты незавершенного строительства и земельный участок на законных основаниях (по договору от 28.10.2019г. от застройщика - АО «Интеграл»), достроило указанные объекты незавершенного строительства и ввело их в эксплуатацию как многоквартирные дома с адресным ориентиром за счет собственных средств, на основании ст. 219 ГК РФ суд приходит к выводу, что истец приобрел права собственности на нежилые помещения- как на вновь созданное истцом недвижимое имущество.
Учитывая, что требования по судебным расходам стороной истца не заявлены, суд их не распределяет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» (ИНН ) к Сырых ФИО21 (паспорт выдан .) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» право собственности на нежилые помещения- с кадастровым номером .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено судьей 20.09.2022 года.
Председательствующий судья Маштакова Н.А.