дело № 2-3235/2022(УИД: 50RS0036-01-2022-003179-13)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Крюковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником земельного участка площадью 1755 кв.м. с к.н.№, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится жилой дом площадью 50,8 кв.м., с к.н. №, который также принадлежащий истцу на праве собственности. В отношении этого земельного участка по инициативе истца выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения. Как следует из заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с к.н.№ выявлено несоответствие значений координат характерных точек границы данного земельного участка, допущена реестровая ошибка в отношении описания местоположения границы земельного участка, в связи с чем в настоящее время в ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении описания местоположения границы земельного участка. Уточняемая площадь земельного участка истца с к.н. № согласно выполненной натурной геодезической съемки в пределах существующих на местности фактических границ составила 2014 кв.м., превышение площади земельного участка составляет 259 кв.м., то есть не превышает величину, установленного указанным нормативным актом предельного минимального размера для земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства. Просит признать право собственности на земельный участок с к.н. №, уточненной площадью 2014 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с к.н. №, площадью 2014 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом земельного участка и актом согласования местоположения границы земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2 в соответствующих координатах (л.д.6-9).
Представитель истца на основании доверенности ФИО3 (л.д.25-26) в судебном заседании уточнил исковые требования в части признания права собственности, установлении границ и площади 2005 кв.м. земельного участка по варианту экспертного заключения ФИО4, остальные требования оставил без изменения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.75), возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды, а также сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункты 2 и 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
Указанные принципы конкретизированы в ряде норм земельного законодательства. Так, пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.
Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с к.н.№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1755 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>(л.д.13-17).
Также истец ФИО1 является собственником жилого дома, с к.н. №, площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>(л.д.18-19).
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, при выполнении первоначальных кадастровых работ в отношении земельного участка с к.н. № допущена ошибка в отношении описания местоположения границы земельного участка, в связи с чем в кадастре недвижимости ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении описания местоположения границы и значения площади земельного участка; уточненная площадь земельного участка с к.н. № составила 2014 кв.м. (л.д.22-23).
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 07.06.2022г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Землемер» ФИО4 (л.д.35-36).
Из заключения эксперта ООО «Землемер», ФИО4 следует, что в результате обследования земельного участка установлено, что на земельном участке расположено зарегистрированное в ЕГРН жилое здание (жилой дом) с к.н. №, площадью 50,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Граница земельного участка зафиксирована на местности объектом искусственного происхождения: ограждающим забором. С северной, западной, северо-восточной сторон забор металлический; с южной и юго-восточной сторон забор деревянный. Доступ на земельный участок осуществляется с северо-западной и южной сторон. Сложившееся землепользование в фактических границах не затрагивает прав третьих лиц. Совокупность проведенных исследований позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с к.н. №. Способ устранения реестровой ошибки: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с к.н. № в соответствии с планом земельного участка в Приложении №2 лист 3 и каталогом координат земельного участка площадью 2005 кв.м., по результатам натурных изменений на дату обследования, содержащихся в таблице 2. Точки 1,2,3,4,5,6,7,12,13,15,16,17 остаются неизменными, значения координат данных характерных точек границ земельного участка соответствуют их значениям, содержащимся в ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка с к.н. № составила 2005 кв.м..
Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключения эксперта ФИО4 следует, что имеет место наличие реестровой ошибки в отношении описания границ земельного участка с к.н. №, способом устранения которой является внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с к.н. № в соответствии с экспертным заключением ФИО4
При этом, для возможности правильного исправления реестровой ошибки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с к.н. № уточненной площадью 2005 кв.м. в границах согласно заключению эксперта ООО «Землемер» № 03/07/2022 ФИО4
Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2005 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно заключению эксперта ФИО4:
Условные обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
Горизонтальноепроложение,(м)
1
506210.67
2203698.71
11,89
2
506208.99
2203710.48
1.10
3
506207.89
2203710.38
16.89
4
506191.06
2203708.98
9.92
5
506190.76
2203718.90
13.63
6
506177.23
2203717.26
1.01
7
506176.71
2203716.39
11.69
8
506165.06
2203715.39
13.79
9
506165.14
2203701.60
4.69
10
506160.61
2203700.35
12.73
11
506148.34
2203696.97
10.04
12
506138.66
2203694.31
15.49
13
506140.85
2203678.98
11.57
14
506138.54
2203667.64
28.74
15
506166.56
2203674.04
11.49
16
506177.80
2203676.41
2.00
17
506177.39
2203678.37
26.90
18
506200.34
2203692.40
12.10
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости и ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -08 сентября 2022 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: