Дело № 2-285/2025
УИД-75RS0005-01-2025-000063-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2025 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,
при секретаре Белоусовой А.Ю.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2-ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 овича, ФИО1 к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истцы обратились в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец (ФИО2) с согласия администрации сельского поселения «Малетинское» вселился в пустующую квартиру по адресу: <адрес> В данной квартире ранее (до июля ДД.ММ.ГГГГ года) проживал ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 вступил в брак, и истцы (ФИО2, ФИО5) стали совместно проживать в квартире по вышеуказанному адресу, где проживают по настоящее время, несут бремя по ее содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной в течение 20 лет. Ордер на вселение истцам не выдавался, квартира отсутствует в реестре муниципального имущества. Указанная квартира была построена Петровск-Забайкальской межхозяйственной строительной организации. Однако, ДД.ММ.ГГГГ данная организация была ликвидирована, в связи с преобразованием в АО открытого типа «Сельский строитель». Просят признать за ними право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО2 - ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что ФИО2 вселился в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году с устного согласия главы поселения. В данной квартире истцы проживали все это время постоянно. За все время владения квартирой претензий на нее никто не имел.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств от них не поступало.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения «Малетинское» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с членами своей семьи - ФИО5, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы по адресу: <адрес> (основание похозяйственная книга).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является П-Забайкальский МСО.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ
По данным кадастрового паспорта от 30.01.2014 многоквартирный дом 1987 года постройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 164,4 кв.м.
Согласно договору № № от 19.12.2012 между администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 75:16:090117:166, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра № № от 27.06.2005 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка составляет 1442 м?.
Согласно Постановлению № № от 28.12.1992, Петровск-Забайкальская межхозяйственная строительная организация ликвидирована в связи с преобразованием в иную организационно-правовую форму.
Согласно ответу Администрации сельского поселения «Малетинское» от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект по адресу: Петровск<адрес>
Согласно выписке из ЕГРН спорный объект недвижимого имущества имеет кадастровый номер №, право собственности на него не зарегистрировано, квартира поставлена на учет, как бесхозяйный объект недвижимости, сведения об объекте имеют статус «актуальные», «ранее учтенные».
Согласно справке, выданной ОАО «Читаэнергосбыт», ФИО2 является потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>
Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что супруги ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в <адрес>
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года владело и пользовалось иное лицо, кроме истцов в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что истцы в течение двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственной, используют по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несут за счет личных средств бремя расходов по содержанию данной квартиры, приняли меры к сохранности имущества, то есть фактически реализуют права и несет обязанности собственника.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 овича, ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 овича, ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 13 марта 2025 года.