дело № 2-1-104/2025
УИД-73RS0024-01-2025-000086-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Ишеевка 11 марта 2025 года
Ульяновской области
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,
при секретаре Харисовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, СНТ «Моторостроитель» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, СНТ «Моторостроитель» о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указал, что с 23 июля 2006г. в его пользовании находится земельный участок в СНТ «Моторостроитель» под номером ************** общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер **************.
23 июля 2006г. ему была выдана членская книжка на садовый участок, он оплачивает с этого времени все членские и целевые взносы, задолженности не имеет.
Данный земельный участок ему был предоставлен по принятому решению общего собрания членов СТ «Моторостроитель», имеется протокол общего собрания членов СТ «Моторостроитель» от 23.07.2006 года, на котором было принято решение:
«Принять отказ М.К.И. от участка ************** на основании его заявления исключить из членов товарищества. Передать садовый участок на рассмотрение правления садоводческого товарищества. Заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка ************** ранее принадлежавшего М.К.И. в собственность удовлетворить, признать его новым собственником участка ************** С/Т «Моторостроитель», принять его в члены С\Т «Моторостроитель», оказать содействие ФИО1 в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок, председателю СТ «Моторостроитель» заняться оформлением документов на право собственности на садовый участок на имя ФИО1»
М.К.И. это бывший пользователь его земельного участка.
На их правоотношения распространяет своё действие Федеральный закон от 15.04.1998г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действующий на момент возникновения его права на земельный участок.
Начиная с 2006г. он пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивает на нём овощи, фрукты, собирает каждый год урожай, никаких претензий от бывшего собственника не поступало.
Поскольку он открыто, непрерывно владел и пользовался земельным участком ************** в СТ «Моторостроитель» более 15 лет, то считает это основанием для признания за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании ст.234 ГК РФ по приобретательской давности.
Споров по границам земельного участка с соседними садовыми участками, граничащими с его участком, не имеется.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, с местоположением: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Моторостроитель» участок **************, кадастровый номер **************.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика СНТ «Моторостроитель» в судебное заседание не явился, извещён, в предоставленном суду отзыве указал, что исковые требования признает. С 2006г. в пользовании ФИО1 находится земельный участок в СНТ «Моторостроитель» под номером **************, общей площадью 800 кв.м. ФИО1 оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, пользуется земельным участком, обрабатывает. Дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, представитель третьего лица Управление Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, на месте, определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.
В соответствии со ст.15, п.2 ст.28 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность; предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком как своим собственным в течение указанного срока.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Из выписки из Единого государственного реестра следует, что право собственности на земельный участок **************, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Моторостроитель, не зарегистрировано.
Из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Моторостроитель» от 23.07.2006г. следует, что принят отказ М.К.И. от участка **************, на основании его заявления исключен из членов товарищества, садовый участок ************** передан в собственность ФИО1
Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СНТ «Моторостроитель».
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Моторостроитель, за ФИО1 закреплен спорный земельный участок **************. ФИО3 по членским и целевым взносам не имеет.
Из членской книжки усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок ************** в СНТ «Моторостроитель», членские взносы им уплачиваются.
М.К.И. умер ****************., что подтверждается актовой записью о смерти.
Наследники не установлены.
Указанный земельный участок, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавался.
Принимая во внимание, что ФИО1 владеет указанным земельным участком 18 лет, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок **************, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Моторостроитель», в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12ст.ст. 12, 56, 167, 194- 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, с местоположением: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Моторостроитель» участок **************, кадастровый номер **************, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Г.Трубачёва
Срок изготовления решения в окончательной форме 12 марта 2025 года