Дело №

УИД 46RS0003-01-2023-000151-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Глушково 7 августа 2023 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Глушковского района Курской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Глушковского района Курской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка от 24.06.2019 года, обязать ответчика передать по акту приема-передачи истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 246626, 23 руб., пени в размере 463 765,60 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 июня 2019 года между администрацией Глушковского района Курской области и ФИО2 был заключен на три года, с 24.06.2019 года по 24.06.2022 года, договор аренды земельного участка №10, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 24.06.2019 года земельный участок, указанный в договоре аренды. Согласно пунктов 3.1., 3.3., приложения № 2 к договору аренды №10 от 24.06.2022 года, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально (до 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря) в размере 22 265,5 руб. - 89 062 рубля в год. Согласно пункту 3.2. договора аренды №10 от 24.06.2022 года, внесенный арендатором задаток для участия в аукционе в сумме 89062 руб. 00 коп. по чек-ордеру № 28 от 31.05.2019. засчитан в счет арендной платы за земельный участок. Однако, в нарушение ст.614 ГК РФ, арендатор не выполняет свои обязанности по своевременному внесению арендной платы на протяжении всего срока договора аренды, за период с 24 июня 2020 года по 01 декабря 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 246626, 23 руб. В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Исходя из этого, администрация вправе рассчитать сумму пени за каждый календарный день просрочки - с 24 июня 2020 года по 01 декабря 2022, что составляет 433 794 рубля 91 коп. Таким образом, задолженность ФИО2 по договору № 10 за период с 24 июня 2020 года по 01 декабря 2022 составляет: 710 391,83 руб., из которых: сумма основного долга - 246626,23 руб.; сумма пени - 463 765, 60 руб.

01.07.2022 года в адрес ответчика было направлено письменное уведомление от 28.06.2022 года о расторжении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока действия договора, в котором было указано на необходимость погашения сложившейся задолженности. Однако по настоящее время ответчик, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ, не исполнил свои обязанности по оплате арендованных земель и договор до настоящего времени не расторгнут.

В судебное заседание не явился надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени слушания дела представитель истца - администрации Глушковского района Курской области – в заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, иск удовлетворить.

В судебное заседание не явился надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени слушания дела ответчик ФИО2 – судебная корреспонденция, неоднократно направленная по последнему известному адресу его регистрации, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу приведенной нормы права, при прекращении договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Судом установлено, что 24 июня 2019 года между администрацией Глушковского района Курской области и ФИО2 был заключен на три года, с 24.06.2019 года по 24.06.2022 года, договор аренды земельного участка № 10, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Администрация Глушковского района Курской области надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, передав ФИО2 по акту приема-передачи от 24.06.2019 года земельный участок, указанный в договоре аренды.

Согласно пунктам 3.1., 3.3., приложению № 2 к договору аренды № 10 от 24.06.2022 года, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально (до 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря) в размере 22 265,5 руб. - 89 062 рубля в год.

Согласно пункту 3.2. договора аренды № 10 от 24.06.2022 года, внесенный арендатором задаток для участия в аукционе в сумме 89062 руб. 00 коп. по чек-ордеру №28 от 31.05.2019 года засчитан в счет арендной платы за земельный участок.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По общим правилам, регламентирующим заключение гражданско-правового договора, договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ), то есть должно быть достигнуто соглашение обязанных сторон по предоставлению земельного участка в аренду, порядок и сроки внесения арендной платы, а также обязательства, наступающие при нарушении условий договора.

При заключении администрацией Глушковского района Курской области и ФИО2 договора аренды земельного участка 24.06.2019 года между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, о чем свидетельствуют подписи сторон.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка №10 от 24.06.2019 года (л.д.7-10), копией акта приема-передачи земельного участка от 24.06.2019 (л.д.11), копией расчета арендной платы (л.д.12), копией Выписки из ЕГРН на земельный участок (л.д.13-16), копией Устава МО «Глушковский район» Курской области (л.д.21-28), копиями свидетельств о постановке на учет в налоговом органе и о регистрации юридического лица (л.д.30, 31).

Также судом установлено, что арендатор ответчик ФИО2 не выполняет свои обязанности по своевременному внесению арендной платы на протяжении всего срока договора аренды, в связи с чем за период с 24 июня 2020 года по 1 декабря 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 246626,23 руб., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом в исковом заявлении, с которым суд соглашается.

Кроме того, в связи с нарушением ответчиком ФИО2 условий договора аренды по своевременному внесению арендной платы, ему были начислены пени за каждый календарный день просрочки - с 24 июня 2020 года по 01 декабря 2022, в размере 433 794, 01 руб., расчет которых приведен в исковом заявлении. ФИО2 направлялись истцом заказные письма 12.12.2022 года, 26.04.2023 года с требованиями о погашении имеющейся задолженности, что подтверждается копиями списков заказных писем (л.д.18,19).

01.07.2022 года администрацией Глушковского района Курской области в адрес ответчика ФИО2 было направлено письменное уведомление от 28.06.2022 года о расторжении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока действия договора, в котором было указано на необходимость погашения сложившейся задолженности, что подтверждается копией списка заказных писем (л.д.17).

Оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик ФИО2, в нарушение условий договора аренды от 24.06.2019 года, не исполнил свои обязанности по оплате арендованных земель, договор аренды до настоящего времени не расторгнут, нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца дохода, на который он, как арендодатель, вправе был рассчитывать при заключении договора аренды, - суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Глушковского района Курской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 24.06.2019 года, возложении на ответчика обязанности передать по акту приема-передачи истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2577 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 246626, 23 руб., пени в размере 463 765,60 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, принимая во внимание удовлетворение исковых требований администрации Глушковского района Курской области в сумме 710391, 83 рублей, с ответчика ФИО2 в доход бюджета МО «Глушковский район» Курской области подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии со ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ, в размере 10303,91 рублей (5200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200000 руб., то есть 510391,83 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Глушковского района Курской области удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды №10 земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 24.06.2019 года между администрацией Глушковского района Курской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать администрации Глушковского района Курской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2577 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> паспорт №, выдан 25.01.2012 Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому Автономному Округу – Югре в городе Радужный, в пользу администрации Глушковского района Курской области ИНН № ОГРН №, ОКПО №, КПП №, задолженность по арендной плате по договору аренду земельного участка от 24 июня 2019 года №10 за период с 24 июня 2020 года по 01 декабря 2022 года в размере 246 626,23 руб., пени в размере 463 765,60 руб., а всего взыскать 710391 (семьсот десять тысяч триста девяносто один) рубль 83 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № выдан 25.01.2012 Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому Автономному Округу – Югре в городе Радужный, в доход бюджета муниципального образования «Глушковский район» Курской области: ИНН № КПП №, Банк получателя: Отделение Курск Банка России, БИК №, Банковский счет №, КБК №, ОКТМО №, Казначейский счет № государственную пошлину в размере 10303 (десять тысяч триста три) рубля 91 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 11 августа 2023 года.

Председательствующий судья: О.П. Сумщенко