Дело № 2-2053/2023
УИД 52RS0012-01-2023-001461-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года городской округ город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:20:1400010:172, общей площадью 1513 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 был предоставлен земельный участок 0,15 га (1500 кв.м.) для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома по адресу: <адрес>
О предоставлении указанного земельного участка был заключен договора аренды сроком на 2 года. Плата по договору определена в форме земельного налога, уплачиваемого в течение 2-х лет. ФИО1 оплачивал земельный налог. Задолженностей не имеется.
По условиям договора, ФИО1 обязан в течение 2-х лет выполнить нулевой цикл по дома, после чего предоставленный земельный участок переходит ему в собственность.
ФИО1 возвел на указанном земельном участке недостроенный жилой 18% готовности, площадью застройки 23,7 кв.м., но документы на недострой и землю не оформил.
В 2021 году истец решил привести документы в порядок. На запрос в архивный отдел администрации г.о.г. Бор он получил ответ, что «в распоряжениях администрации Редькинского сельсовета Борского района Нижегородской области за 1995 год сведения о выделении земельного участка под № 38, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 отсутствуют». Оформление на этом этапе было приостановлено.
В соответствии с приведением в порядок адресного хозяйства земельный участок № в д.Колобово стал числиться участком №, согласно информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации.
В 2023 году ФИО1 обратился за помощью в сборе документов к специалистам. Были заказаны и изготовлены технический паспорт на недострой и межевой план на земельный участок в д. Колобове.
Согласно ответа за запрос Управление регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что указанный земельный участок с кадастровым номером 52:20:1400010:172 предоставлялся ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, но по сведениям администрации г.Бор правоустанавливающие документы отсутствуют.
После этого представитель истца обратилась в Редькинский территориальный отдел по вопросу выдачи документов на земельный участок в д.Колобово, уч.47 на имя ФИО1, но также получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что «ФИО1 предоставлялся в постоянное бессрочное пользование земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Правоустанавливающие документы в Редькинском территориальном отделе отсутствуют».
Проведено межевание земельного участка, фактическая площадь составила 1514 кв.м, границы закреплены на местности забором и согласованы, претензий со стороны соседей не имеется. Таким образом, ФИО1 имеет право зарегистрировать собственности на принадлежащий ему земельный участок, так как земельный участок о площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ему на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года. Однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов это сделать во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО3, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель 3-го лица – Редькинского территориального отдела администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО4, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца, извещенного надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
По смыслу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 9 ст.3 указанного Федерального закона установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 был предоставлен земельный участок 0,15 га (1500 кв.м.) для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года. Плата по договору определена в форме земельного налога, уплачиваемого в течение 2-х лет. ФИО1 оплачивал земельный налог. Задолженностей не имеется, однако право собственности истцом не зарегистрировано.
При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № был получен ответ о том, что земельный участок предоставлялся ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, но по сведениям администрации г.Бор правоустанавливающие документы отсутствуют.
Согласно письменного ответа Редькинского территориального отдела администрации городского округа города Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «ФИО1 предоставлялся в постоянное бессрочное пользование земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Правоустанавливающие документы в Редькинском территориальном отделе отсутствуют».
Истец пользуется участками, как единым участком, участок огорожен. На спорном земельном участке имеется постройка - недостроенный жилой 18% готовности, площадью застройки 23,7 кв.м.
В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка, вычисленная по координатам составляет 1514 кв.м, границы закреплены на местности забором и согласованы, претензий со стороны соседей не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным факт предоставления ФИО1 в постоянное бессрочное пользование спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем удовлетворяет его исковые требований о признании за ним права пользования на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1513 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.
Судья А.Н. Кандалина