Дело №2-43/2025
УИД 23RS0001-01-2024-003225-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Абинск 03 сентября 2025 года
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Михина С.Б.,
при секретаре Рязановой С.В.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителя третьего лица – администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края ФИО3,
представителя третьего лица ООО КБ «Кубань Кредит» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании результатов межевания недействительными,
установил:
ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском, в котором просит:
Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (собственник № С.А.) и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А (собственник №.Н.) в соответствии с заключением кадастрового инженера от 05.04.2024.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Обязать ФИО5 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании частью земельного участка, площадью 880 кв.м., а также перенести периметр (ограждение) на установленную в судебном порядке границу между земельными участками.
Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и исключить сведения о местоположении его границ из ЕГРН.
В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 4004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец с момента покупки земельного участка 16.-06.2021 и до конца 2023 года не была на земельном участке. Истец в начале 2024 года обратился к кадастровому инженеру с целью определить и уточнить месторасположения границ своего земельного участка.
Кадастровый инженер провел необходимые работы, сделал заключение, согласно которому земельный участок истца площадью 880 кв.м, находится в составе площади земельного участка ответчика, ранее внесенного в ЕГРН (включен в границы земельного участка).
В результате кадастровый учет по уточнению границ земельного участка истца был приостановлен до устранения обстоятельств с «наложением» 880 кв.м.
Истец провела в конце июня 2024 года встречу с ответчиком по добровольному изменению границ в соответствии с утвержденным планом-схемой расположения участка № от 05.02.1995.
Ответчик от изменений отказался, сославшись на то, что все сведения об уточнениях границ были внесены в ЕГРН предыдущим собственником (ответчик является собственником с 17.11.2022).
Считает, что межевание земельного участка ответчика проведено с нарушениями.
В настоящее время в фактическом пользовании истца находится примерно 1620 кв.м, площади (на 880 кв.м меньше, чем по документам).
Таким образом, в нарушение границ план-схемы земельного участка истца от 05.02.1995 880 кв.м, площади земельного участка истца оказались у ответчика. Следовательно, границы земельного участка ответчика без правовых оснований на то, включают часть участка истца площадью 880 кв.м.
Истец поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика исковые требования просила оставить без удовлетворения и пояснила, что межевание земельного участка проведено в соответствии с требованиями законодательства, без нарушений. При этом фактическая площадь земельного участка ответчика (3871 кв.м.) меньше площади, указанной в документах (4004 кв.м) и находится в пределах допустимой погрешности..
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края просил вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ООО КБ «Кубань Кредит» просил вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Выслушав участников процесса, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.04.2014 собственником земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО6
Согласно плану земельного участка от 05.02.1995 по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7, его площадь составляет 2500 кв.м. Границы земельного участка к каким-либо другим объектам недвижимости не привязаны.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2021 собственником земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.05.2021. Целевое назначение – личное подсобное хозяйство.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2024 собственником земельного участка площадью 4004 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А является ФИО5 Целевое назначение – личное подсобное хозяйство.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2024 собственником земельного участка площадью 4004 кв.м +/- 22,15 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А является ФИО5 на основании договора купли-продажи от 11.11.2022. границы земельного участка определены. На земельный участок наложено обременение – ипотека в пользу ООО КБ «Кубань Кредит» с 17.11.2022 сроком на 120 месяцев.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2024 границы земельного участка по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 20.02.1995 ФИО7 является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Ольгинского сельского поселения Абинского района №137 от 26.10.2011 земельному участку <адрес>, принадлежащем ФИО7, присвоен №.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 05.11.1995 ФИО8 является собственником земельного участка площадью 4000 кв.м по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Ольгинского сельского поселения Абинского района № от 10.11.2014 земельному участку <адрес>, принадлежащем ФИО8, присвоен №А.
Согласно плану земельного участка от 25.10.1995 по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8, его площадь составляет 4000 кв.м. Границы земельного участка к каким-либо другим объектам недвижимости не привязаны.
В газете Абинского района «Восход» от 27.01.2022 №4 (10860) опубликовано извещение о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А со сроком представления возражений до 03.03.2022.
Согласно межевому плану от 04.03.2022 определены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А площадь земельного участка определена в размере 4004 кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки, утверждённым Решением Совета Ольгинского сельского поселения Абинского района №311-с от 20.06.2014, для данного вида разрешённого использования минимальный размер земельного участка – 600 кв.м, максимальный размер – 4000 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера от 05.04.2024 в процессе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границы которого внесено в ЕГРН. Выявлено «наложение» части земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН, на часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>. Площадь «наложения» составила 880 кв. м.
Согласно плану участка от 05.02.1995 межуемый земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> имеет размеры: 26 метров по фасаду и тыльной части, и 96 метров в длину; произведение длин сторон составляет 2496 кв. м.; согласно плана участка, земельный участок имеет площадь 2500 кв. м.; определенная в результате выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана площадь составила 2493 кв. м., данные расхождения площади земельного участка не превышает допустимую погрешность определения площади (среднюю квадратическую погрешность определения площади) ± 17 кв. м.
Согласно уведомлению УФРС по Краснодарскому краю от 11.03.2024 приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> в связи с пересечением границ с земельным участком с кадастровым номером №.
Согласно заключению эксперта от 20.01.2025
Определить на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не предоставляется возможным в связи с частичным отсутствием физического ограждения по границам земельного участка (отсутствие забора по левой меже, заросли кустарников и поросли деревьев, участок заброшен).
Экспертом был произведен сравнительный анализ фактического местоположения характерных точек границ земельного участка и сведений согласно плана участка № от 05.02.1995 по адресу: <адрес>
Сторона участка
Фактические размеры участка на период экспертного осмотра участка (м)
Размеры участка согласно плана участка от 05.02.1995г. (м)
Расхождения
По фасаду
26,00
26,00
0 (+/-)
По левой меже
65,74
96,00
30,26(-)
По тыльной стороне
26,00
26,00
0(+/-)
По правой меже
65,95
96,00
30,05(-)
Площадь:
1658
2500
842 кв.м(-)
Примечание: (+)-избыток, (-)-недостаток.
Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1658 кв.м.
Площадь земельного участка по сведениям согласно Плана участка № от 05.02.1995 составляет 2500 кв.м.
Расхождение значениях площади составляет 842 кв.м.
Эксперт делает вывод о несоответствии фактически расположенных границ земельного участка по адресу: <адрес> с правоустанавливающим документам».
Экспертом был произведен сравнительный анализ фактического местоположения характерных точек границ земельного участка и сведений ЕГРН по адресу: <адрес> и приведены в Таблицу
Сторона участка
Фактические размеры участка на период экспертного осмотра участка (м)
Размеры участка по сведениям ЕГРН (м)
Расхождения
По фасаду
43,60
41,06
2,54 (+)
По левой меже
96,79(61,92+11,84+21,038+1,65)
107,62(3,44+62,44+4,42+5,36+31,96)
10,83(-)
По тыльной стороне
34,50
34,86
0,36(-)
По правой меже
92,46
100,41
7,95(-)
Площадь:
3878
4004
126 кв.м(-)
Примечание: (+)-избыток, (-)-недостаток.
Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 3878 кв.м.
Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 4004 кв.м.
Расхождение значениях площади составляет 126 кв.м.
Экспертом был произведен сравнительный анализ фактического местоположения характерных точек границ земельного участка и сведений согласно Плана участка № от 25.10.1996 по адресу: <адрес>
Сторона участка
Фактические размеры участка на период экспертного осмотра участка (м)
Размеры участка согласно плана участка от 25.10.1996г. (м)
Расхождения
По фасаду
43,6
41
2,60 (+)
По левой меже
96,79(61,92+11,84+21,038+1,65)
97
0,21(-)
По тыльной стороне
34,5
41
6,50(-)
По правой меже
92,46
97
4,54(-)
Площадь:
3878
4000
122 кв.м(-)
Примечание: (+)-избыток, (-)-недостаток.
Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 3878 кв.м.
Площадь земельного участка по сведениям согласно Плана участка № 29- 68-6-9 от 25.10.1996 составляет 4000 кв.м.
Расхождение значений площади составляет 122 кв.м.
Эксперт делает вывод о несоответствии фактически расположенных границ земельного участка по адресу: <адрес> с правоустанавливающими документами».
В материалах гражданского дела № 2-1943/2024 отсутствуют достаточная информация для утверждения, что земельный участок по адресу: <адрес> находятся фактически в указанных на местности границах, т. е. отсутствуют привязки к соседним участкам, для однозначного определения местоположения границ земельного участка.
Согласно заключению экспертиза №360-03-25041 от 01.07.2025:
Ввиду того, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не проведено, определить точные координаты границ земельного участка не представляется возможным.
При определении границ земельного участка по существующему забору, установлено, что фактически расположенные границы не соответствуют правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим документам и выписке из ЕГРН. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 4004 кв.м, фактически площадь участка составляет 3871 кв.м.
Ввиду того, что точные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определить не возможно, ответить на данный вопрос не представляется возможным.
По вопросу о фактическом положении забора между участками и его соответствии границе и правоустанавливающим документам. Ответить эксперту на данный вопрос не представляется возможным, так как нет привязки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> к соседним участкам. Фактическое положение забора не соответствует плану участка.
По вопросу о возможном устранении наложения границ: Ввиду того, что кадастровые работы по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> не проводились, эксперту не представляется возможным ответить на данный вопрос.
При межевании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А (собственник ФИО5) (межевой план от 04.03.2022) допущены ошибки. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 4004 кв.м, фактическая площадь земельного участка 3871 кв.м.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.
Согласно ч.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что межевание земельного участка ответчика проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства с публикацией сведений об этом в средствах массовой информации. Возражений по определению границ земельного участка ответчика по результатам межевания не поступило. Определённая в ходе межевания площадь - 4004 кв.м. отличается от определённой заключением эксперта №360-03-25041 от 01.07.2025 – 3871 кв.м, но, при этом, соответствует максимально разрешённой площади (4000 кв.м) с учётом погрешности в сведениях ЕГРН (+/- 22,15 кв.м.), а также допустимой погрешности согласно ч.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (10%).
Границы земельного участка истца не устанавливались в соответствии с требованиями действующего законодательства, его положение на местности не определялось с момента предоставления в 1995 году. Также на участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, нет границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, нет привязки границ участка к каким-либо объектам.
Таким образом, истцом не представлены достоверные сведения о возможном положении границ её земельного участка, а также доказательства, подтверждающие нарушение её прав ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании результатов межевания недействительными – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025.
Председательствующий