Решение по делу № 2-356/2023 от 31.01.2023 | Мытищинский городской суд (Московская область)

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТКБ ФИО5 к ФИО2, ФИО2 Татьяне о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТКБ ФИО6 обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО2 и ФИО2 Татьяне о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования тем, что между ТКБ ФИО7 и ФИО2 (далее по тексту Заёмщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключён Кредитный договор <***> (далее по тексту - Кредитный договор).

В соответствии с условиями Договора, ответчику был предоставлен целевой кредит в размере 2400 000 рублей 00 копеек на 120 месяцев с процентной ставкой - на этапе строительства Предмета залога 14,35%, после окончания строительства 13,35 % годовых (может увеличиваться при изменении условий страхования).

Кредит выдан с целью приобретения в собственность ответчика жилого помещения (общая площадь 74,6 кв.м., находится по адресу: <адрес>). Данное жилое помещение является предметом залога в целях исполнения ответчиком обязательств по заключённому Кредитному договору, Права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству из Кредитного договора были удостоверены закладной (далее - Закладная).

Между Банком и ФИО2 Татьяной (далее по тексту Поручитель) 10.09.2014г. был заключён Договор поручительства <***>/ДП. Согласно п.1.1 Договора поручительства поручитель обязывается перед кредитором полностью отвечать солидарно с заёмщиком ФИО2 за исполнение всех его обязательств из кредитного договора.

Ответчиком обязательства по возврату кредита и начисляемых на него процентов не исполняются надлежащим образом. В связи с допущенными ответчиками нарушениями, ДД.ММ.ГГГГ в их адреса были направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которые до настоящего времени не исполнены, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Третье лицо Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явилось, о явке в суд извещено. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает своё решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ТКБ ФИО8 и ФИО2 (далее по тексту заёмщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключён Кредитный договор <***> (далее по тексту - Кредитный договор).

В соответствии с условиями Договора, ответчику был предоставлен целевой кредит в размере 2 400 000 рублей 00 копеек на 120 месяцев с процентной ставкой - на этапе строительства Предмета залога 14,35%, после окончания строительства 13,35 % годовых (может увеличиваться при изменении условий страхования).

Кредит выдан с целью приобретения в собственность ответчика жилого помещения (общая площадь 74,6 кв.м., находится по адресу: <адрес>, Щёлковский район, г.Щёлково, мкр. Богородский, <адрес>).

Данное жилое помещение является предметом залога в целях исполнения ответчиком обязательств по заключённому кредитному договору, права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству из кредитного договора были удостоверены закладной (далее - Закладная).

Датой предоставления кредита является дата его зачисления кредитором на счёт заёмщика, открытый в Банке, предоставление кредита подтверждается выпиской по счёту.

Согласно п. 1.4. Кредитного договора, а также на основании ст.77 ФЗ № от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека предмета залога в силу закона.

Согласно условиям, вытекающих из п.п.4.4.3. Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путём предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, сумму штрафов и пеней при просрочке заёмщиком внесения очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.

Ответчиком обязательства по возврату кредита и начисляемых на него процентов не исполняются надлежащим образом.

В связи с допущенными ответчиками нарушениями, 01.11.2021 г. в их адреса были направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которые до настоящего времени не исполнены.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором.

Заёмщик обязан возвратить Кредитору полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определённую законом или договором.

Согласно условиям вытекающих из п.п.5.2. Кредитного договора, установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заёмщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчики с октября 2021г. не исполняют надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора.

По состоянию на 07.06.2022 г. у ответчика имеется задолженность перед Банком по Кредитному договору в размере - 2 009 662.92 (Два миллиона девять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 92 копейки, из которых:

- Задолженность по основному долгу: 1164 358 рублей 59 копеек;

- Задолженность по процентам: 102 233 рубля 35 копеек;

- Задолженность по неустойкам: 743 070 рублей 98 копеек.

Суд соглашается с расчётом предоставленным истцом, считает его арифметически верным и подлежащим удовлетворению в указанной сумме.

Статьёй 334 ГК РФ, а также п.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 (Три) раза в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Исходя из положений ст.337 ГК РФ и п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» следует, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, В частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно Заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 10.06.2022г. (далее по тексту - Отчёт оценщика), рыночная стоимость Предмета залога на дату оценки (10.06.2022 г.) составляет сумму в размере 9 080 000 (Девять миллионов восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, то есть 80 % (Восемьдесят процентов) от указанной оценки составляет 7 264 000 (Семь миллионов двести шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Таким образом, требования в данной части подлежат удовлетворению.

При этом п.1 ст.54.1 названного Закона не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в случаях, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки или период просрочки исполнения обязательства составляет менее 3 (Трёх) месяцев.

Сумма задолженности ответчика составляет более чем 5 (Пять) процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки составляет более 3 (Трёх) месяцев, следовательно, на указанное имущество допускается обращение взыскания в счёт исполнения обязательств по Кредитному договору.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий, то в силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчики доводы истца не опровергли, письменные возражения суду не представили, в связи с чем, суд требования истца о взыскании задолженности по кредиту, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворяет в полном объёме.

Кроме того, в силу ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ суд солидарно взыскивает с ответчиков в пользу истца также расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 24 248 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТКБ ФИО9 (ИНН: №) к ФИО2 (паспорт РФ: серия №), ФИО11 (паспорт Украина: номер №) о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, Паспорт РФ: серия №), ФИО2 Татьяны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>: номер паспорта №) в пользу ТКБ ФИО10 (ОГРН: №, ИНН: №):

- задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 2 009 662,92 рублей (из которых: задолженность по основному долгу: 1 164 358 рублей 59 копеек; задолженность по процентам: 102 233 рубля 35 копеек; задолженность по неустойкам: 743 070 рублей 98 копеек);

- сумму задолженности по процентам за пользование кредитом по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ из расчёта 13,35 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- неустойку за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в виде пени из расчёта 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 24 248 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (общая площадь 74,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>), путём его продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере - 7 264 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Ю. Наумова