Дело №2- 911/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Курск 04 сентября 2023 года
Кировский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Н.А.,
при секретаре Бочаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 подал исковое заявление в суд к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж, указывая, что ФИО2 <данные изъяты> г.р., являлся отцом ФИО1, инвалидом ВОВ, проживал и был зарегистрирован вместе с семьей по адресу: <адрес>.,на основании договора от 16.06.1993 г. В 1971 году ФИО2 во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.,как инвалиду ВОВ начальником Курского гарнизона было разрешено построить гараж. Гараж был возведен. В ноябре 1986 г. ФИО2 обратился с заявлением в Курские коммунальные и электрические сети с заявлением об электроснабжении гаража. Как инвалиду ВОВ ФИО2 было разрешено подключить гараж к электросетям, что подтверждается Техническими условиями от 21.11.1986 г. № проектом-схемой согласованной городскими сетями от 01.12.1986 г., актом проверки электроустановок на допуск в эксплуатацию от 10.12.1986 г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ После смерти гараж находился во владении ФИО3- жены ФИО2 и ФИО1 – сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время данный гараж по координатам и месту расположения находится на земельном участке 4700 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Данный земельный участок образован и поставлен на государственный кадастровый учет 25.04.2002 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2022 г. №. Право собственности на гараж по адресу: <адрес>. не оформлено. Было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, и подготовлен протокол № от 27.10.2022 г. общего собрания собственников помещений. Согласно протоколу собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. не возражают в оформлении за ФИО1 права собственности на гараж, тем самым выразили и закрепили право ограниченного пользования на земельный участок, который расположен под возведенным гаражом. По заявлению ФИО1, кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО8 был подготовлен технический план здания от 01.10.2022 г., согласно которому площадь гаража составляет 24,5 кв.м. Гараж является капитальным строением, с подвалом, материал наружных стен здания – кирпичные. ФИО1 было заказано заключение о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>., согласно которому сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. В 2006 г. у данного гаража была проверка и опломбировка приборов учета, что подтверждается Актом проверки и опломбировки учета и квитанцией об оплате от 03.08.2006 г. Иных лиц, имеющих право притязания на гаражи, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Просит признать право собственности за ФИО1 на гараж, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство об рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить. Также, считал обоснованными исковые требований ФИО1
Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, возражений на иск не представил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде. Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а так же требований и возражений сторон.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из разъяснений, содержащихся в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.
По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещим, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно материалам дела многоквартирный жилой дом по <адрес>, расположен вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В 50-60 годах дома в данном районе принадлежали Курскому гарнизону (Городок №61), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.08.2022 года № на земельный участок по адресу: <адрес>, где указано, что земельный участок был образован для нужд Курского гарнизона (Городок №61). В 1971 г. ФИО2 во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, как инвалиду ВОВ, начальником гарнизона было разрешено построить гараж.
Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
В соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
То, есть по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п.5 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно материалам дела, ФИО1 было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, и подготовлен протокол №1 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений. Согласно протоколу собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. не возражают в оформлении за ФИО1 права собственности на гараж, тем самым выразили и закрепили право ограниченного пользования на земельный участок, который расположен под возведенным гаражом.
Согласно ч.2,5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с учетом разъяснений, данных в п.66 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного Кодекса РФ.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с ФЗ-№122 от 21.07.1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ-№221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, что ФИО2 <данные изъяты>., являлся отцом ФИО1, инвалидом ВОВ.
Многоквартирный жилой дом по <адрес>, расположен вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В 50-60 годах дома в данном районе принадлежали Курскому гарнизону (Городок №61), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.08.2022 года № на земельный участок по адресу: <адрес>, где указано, что земельный участок был образован для нужд Курского гарнизона (Городок №61). В 1971 г.
На основании договора от 16.06.1993 г. В 1971 году ФИО2 во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,как инвалиду ВОВ начальником Курского гарнизона было разрешено построить гараж. Гараж был возведен.
В ноябре 1986 г. ФИО2 обратился с заявлением в Курские коммунальные и электрические сети с заявлением об электроснабжении гаража. Как инвалиду ВОВ ФИО2 было разрешено подключить гараж к электросетям, что подтверждается Техническими условиями от 21.11.1986 г. №, проектом-схемой согласованной городскими сетями от 01.12.1986 г., актом проверки электроустановок на допуск в эксплуатацию от 10.12.1986 г. 21.01.1987 г.
ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от № г. После смерти гараж находился во владении ФИО3- жены ФИО2 и ФИО1 – сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ
ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от № г.
В настоящее время данный гараж по координатам и месту расположения находится на земельном участке 4700 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, по адресу <адрес>. Данный земельный участок образован и поставлен на государственный кадастровый учет 25.04.2002 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2022 г. №.
Право собственности на гараж по адресу: <адрес>. не оформлено.
Было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, и подготовлен протокол №1 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений. Согласно протоколу собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. не возражают в оформлении за ФИО1 права собственности на гараж, тем самым выразили и закрепили право ограниченного пользования на земельный участок, который расположен под возведенным гаражом.
По заявлению ФИО1, кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО8 был подготовлен технический план здания от 01.10.2022 г., согласно которому площадь гаража составляет 24,5 кв.м. Гараж является капитальным строением, с подвалом, материал наружных стен здания – кирпичные.
ФИО1 было заказано заключение о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>., согласно которому сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В 2006 г. у данного гаража была проверка и опломбировка приборов учета, что подтверждается Актом проверки и опломбировки учета и квитанцией об оплате от 03.08.2006 г.
Иных лиц, имеющих право притязания на гаражи, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Представителя истца ФИО4, исковые требования поддерживает, документы в подтверждения предоставлены в полном объеме, поэтому просит требования удовлетворить и признать право собственности на гараж за ФИО1
Также, суд находит обоснованными исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., в соответствии с объяснениями свидетелей в судебном заседании ФИО9 и ФИО10, а так же с приложенными к материалам дела документами, которые подтверждают суть заявленного требования.
На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж находящийся по адресу <адрес>., общей площадью 24,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 09.09.2023 года.
Судья Орехова Н.А.