РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2022 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре Терентьевой Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2022-002897-92 (№ 2-2884/2022) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО2 с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 48 кв.м., на основании договора долевого участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
После оформления права собственности истцом произведена перепланировка квартиры, в результате которой произошло уменьшение общей площади квартиры на 1,9 кв.м., площадь квартиры составила 46,1 кв.м.
При проведении ремонтных работ демонтированы несущее перегородки между помещением 1 (коридор), 2 (жилая комната), 3 (ванная), в образованном помещении оборудована кухня. В результате демонтажа некапитальной перегородки между помещением 1 (коридор), 4 (туалет), и установки новой, изменилась конфигурация помещений 1, 4. В помещении 4 установлена душевая кабина. Помещение 5 (кухня-гостиная) переоборудовано в жилую комнату.
Произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствует строительно-техническое заключение специалиста № 13/2022 АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» о том, что выпаленные перепланировка и переустройство в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу не нарушают эксплуатационные характеристики жилого здания в целом или его отдельных конструкций и инженерных систем. Проведенные работы удовлетворяют действующим требованиям к объемно-планировочному решению жилого помещения. Техническое состояние конструктивных элементов жилого помещения соответствуют закону.
Также пожарно-техническое заключение специалиста № 021/2022 АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» свидетельствует о соответствии произведенной перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> требованиям пожарной безопасности, тем самым, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в процессе эксплуатации жилого помещения после произведённой перепланировки.
В связи с чем, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес обезличен>, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель в силу полномочий по доверенности просила о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.11.2021, выполненной на бланке <адрес обезличен>4, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО4, действующий на основании доверенности от 28.12.2021 просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, поскольку, истец, осуществив перепланировку спорного жилого помещения, нарушил требования действующего законодательства.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не истца в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Конституция Российской Федерации (ст.40) гарантирует каждому право на жилище.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения,расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 48кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленным истцомсвидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, запись <Номер обезличен>, договором участия в долевом строительстве <Номер обезличен>и от <Дата обезличена>.
Из доводов искового заявления и пояснений стороны истца, данных в ходе судебного заседания следует, что истцом после оформления права собственности произведена перепланировка квартирырасположенной по адресу:<адрес обезличен>, в результате которой произошло уменьшение общей площади квартиры на 1,9 кв.м. При проведении ремонтных работ демонтированы несущее перегородки между помещением 1 (коридор), 2 (жилая комната), 3 (ванная), в образованном помещении оборудована кухня. В результате демонтажа некапитальной перегородки между помещением 1 (коридор), 4 (туалет), и установки новой, изменилась конфигурация помещений 1, 4. В помещении 4 установлена душевая кабина. Помещение 5 (кухня-гостиная) переоборудовано в жилую комнату.
Согласно техническому паспорту составленному МУП «БТИ г. Иркутска» 24.12.2021, по адресу: <адрес обезличен> находится квартира общей площадью 46,1 кв.м., из них жилой 16,7 кв.м
В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
В силу п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом выполнена именно перепланировка жилого помещения, поскольку произошло изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Какой-либо установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в квартире произведено не было.
В соответствии со ст.ст.12. 55, 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена с согласованием с Администрацией г. Иркутска, следовательно, указанная перепланировка является по смыслу ЖК РФ самовольной.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
Согласно заключению АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза», <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выполненная перепланировка жилого помещения,расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий, не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию.Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью.
Из представленного судузаключения АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза», <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, жилое помещение-квартира,расположенная по адресу: <адрес обезличен>,после произведенной перепланировки и переоборудования соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещенияпосле произведенной перепланировки и переоборудования не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
Данные обстоятельства о соответствии квартиры по адресу: <адрес обезличен>после произведенной перепланировки и переоборудования соответствует требованиям пожарной безопасности подтвердила допрошенная в в судебном заседании ФИО5, являющаяся экспертом ООО «Вектор», не доверять показаниям которой суд оснований не находит.
Как следует из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» № 217/м-22 от <Дата обезличена> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, про изведена перепланировка и переоборудование в результате которыхпроизошло уменьшение площади квартиры на 1,9 кв.м., и составила 46,1 кв.м, в том числе жилой 16,7 кв.м. При проведении ремонтных работ демонтированы несущие перегородки между помещениями коридор (1), 2 (жилая комната), 3 (ванная), в образованном помещении оборудована кухня. В результате демонтажа некапитальной перегородки между помещениями 1 (коридор), 4 (туалет) и установки новой, изменилась конфигурация помещений 1, 4. В помещении 4 установлена душевая кабина. В помещении 5 (кухня-гостиная переоборудовано в жилую комнату.
Судом по ходатайству представителя истца назначаласьсудебнаястроительно-техническая экспертиз, на разрешение которой поставлены вопросы:
1.Соответствует ли строительным нормам и правилам квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 46,1 кв.м.?
2.Не создает ли угрозу жизни и здоровью гражданквартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 46,1 кв.м.?Проведениеэкспертизы поручено эксперту ООО Бюро экспертиз «Вектор».
Согласно заключения ООО Бюро экспертиз «Вектор». <Номер обезличен> от 13.09.2022квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 46,1 кв.м. соответствует строительным нормам и правилам, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принимает заключение эксперта ООО Бюро экспертиз «Вектор» ФИО6 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, поскольку оно выполнено экспертом соответствующей квалификации со ссылками на нормы действующего законодательства, эксперт предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307, 308 УК РФ, экспертная организация имеет соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.
Принимая во внимание, что выполненная перепланировка в жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: <адрес обезличен> не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий и не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию, в силу чего, не создает угрозы жизни или здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выполненная перепланировка <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».
Принимая во внимание изложенное, учитывая требования ч. 4 ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> перепланированном состоянии, сохранив произведенную перепланировку в видедемонтирования несущей перегородки между помещениями коридор (1), 2 (жилая комната), 3 (ванная), демонтажа некапитальной перегородки между помещениями 1 (коридор), 4 (туалет) и установки новой, установления в помещении 4 душевой кабины, переоборудовании помещения 5 ( кухня-гостиная) в жилую комнату, поскольку произведенная перепланировка не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий и не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию.
Таким образом, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 46,1кв.м, в том числе жилой 16,7 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированный текст решения изготовлен <Дата обезличена>.