РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 17 августа 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5591/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (...паспортные данные) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент управления имуществом городского адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 028413з земельного участка за период с 14.03.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере сумма, пени за несвоевременную оплату за период с 30.08.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере сумма, а всего сумма
Свои требования истец мотивировал тем, что 14.06.2018 г. между Департаментом управления имуществом городского адрес и фио, фио, фио, фио заключен договор № 028413з аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с видом разрешенного использования: «занимаемый нежилым зданием».
14.07.2022 г. между истцом, ответчиком и фио было подписано дополнительное соглашение, в результате чего ответчик стала стороной (арендатором) в договоре аренды.
За период с 14.03.2022 г. по 30.11.2022 г. за ответчиком возникла задолженность по оплате арендной платы в размере сумма, которая в досудебном порядке погашена не была, что и послужило основанием для обращения в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в отзыве.
Судебное разбирательство в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 14.06.2018 г. между Департаментом управления имуществом городского адрес, фио, фио, фио, фио был заключен договор № 028413з аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, под занимаемым нежилым зданием
Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером государственной регистрации: ...-63/001/2018-1.
Согласно пункту 1.1. договора аренды № 028413з арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 383 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «занимаемый нежилым зданием», расположенный по адресу: адрес.
В силу пункта 1.4. договора аренды № 028413з земельный участок предоставляется арендаторам как собственникам расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества.
14.07.2022 г. между Департаментом управления имуществом городского адрес, фио и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском адрес с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.06.2018 № 028413з.
Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером государственной регистрации: ...-63/466/2022-5.
Согласно пункту 1 данного дополнительного соглашения ФИО1 была признана арендатором земельного участка, поскольку она приобрела право собственности на ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: комнаты № 7,8,9,10,16, площадью 177,80 кв.м., кадастровый номер 63:01:0513004:1219.
В силу пункта 7 дополнительного соглашения оно вступило в силу с момента подписания его сторонами и распространило действие на правоотношения сторон с 17.03.2022 г.
В соответствии с Приложением № 2 к дополнительному соглашению размер арендной платы ФИО1 за период с 14.03.2022 г. по 31.12.2022 г. составляет сумма за месяц.
07.02.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по оплате арендной платы за период с 14.03.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере сумма
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в опровержение доводов истца предоставлены доказательства надлежащего исполнения обязанности по оплате арендной платы за спорный период с 14.03.2022 г. по 30.11.2022 г., пени, а именно акт сверки взаимных расчетов от 27.06.2023 г., согласно которому задолженность в пользу ФИО1 составляет сумма Оснований не доверять акту сверки у суда не имеется, акт подписан обеими сторонами, подпись представителя истца скреплена печатью.
Вследствие добровольного исполнения ответчиком обязательства, включая выплату пени, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (...паспортные данные) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Кирьянен Э.Д.