№ 2-2040/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 25.09.2025 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи

ФИО4,

при секретаре

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости и прекращении права собственности и встречному иску администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и признании права собственности и погашении записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 А.И., ФИО5 К.В. и ФИО5 А.В. обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что они являются собственниками по 1/3 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором дарения от 17.04.2019г. и выпиской из ЕГРН. В соответствии с заключением МДК для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящиеся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» от 11.12.2020г. №ЗАК-57/14 и в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от 16.02.2021г. <№>-р, многоквартирный дом литер «А» по <адрес>, находящийся в смешенной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с пунктом 2 распоряжения Администрации <адрес> от 29.03.2021г. <№>-р, установлен срок отселения граждан не позднее 01.05.2022г. Определен срок сноса данного дома – до 01.09.2022г. В январе 2024г. собственники квартир расположенных по адресу <адрес> <адрес>, обратились в администрацию с вопросом об изъятии долей земельного участка и жилых помещений. 18.01.2024г. получен ответ, что акт изъятия не принят и проходит согласование. 06.06.2024г. решением Ленинского районного суда <адрес> принято решение об обязании администрации принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений – квартир <№> и <№> в <адрес> <адрес> и соответствующей доли земельного участка.

Просят суд взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>», за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО5 А.И. выкупную стоимость 1/3 доли изымаемой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> размере 449 000 руб., 1/3 рыночной стоимости земельного участка в размере 636 666,66 руб., 1/3 стоимости доли в общем имуществе в размере 15 233,33 руб., 1/3 доли капитального ремонта в размере 77 333,33 руб., материальные затраты связанных с изъятием для муниципальных нужд 68 366,66 руб., всего 1 246 599,98 руб. А также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 434 руб., на расходы на оплату оценки в размере 15 000 руб.; взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО5 А.В. выкупную стоимость 1/3 доли изымаемой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> размере 449 000 руб., 1/3 рыночной стоимости земельного участка в размере 636 666,66 руб., 1/3 стоимости доли в общем имуществе в размере 15 233,33 руб., 1/3 доли капитального ремонта в размере 77 333,33 руб., материальные затраты связанных с изъятием для муниципальных нужд 68 366,66 руб., всего 1 246 599,98 руб.; взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО5 К.В. выкупную стоимость 1/3 доли изымаемой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> размере 449 000 руб., 1/3 рыночной стоимости земельного участка в размере 636 666,66 руб., 1/3 стоимости доли в общем имуществе в размере 15 233,33 руб., 1/3 доли капитального ремонта в размере 77 333,33 руб., материальные затраты связанных с изъятием для муниципальных нужд 68 366,66 руб., всего 1 246 599,98 руб.; прекратить за истцами право собственности на <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В свою очередь администрация МО «<адрес>» обратилась со встречным исковым требованием к ФИО5 А.И., ФИО5 А.В., ФИО5 К.В., в котором просит суд признать право собственности за МО «<адрес>» на жилое помещение- <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО5 А.И., ФИО5 А.В., ФИО5 К.В. на жилое помещение – <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцы по первоначальным требованиям, ответчики по встречным требованиям и их представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, от представителя ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям - администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовал, причина неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего прав на не непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из представленных суду доказательств ФИО5 А.И., ФИО5 К.В. и ФИО5 А.В. являются собственниками по 1/3 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором дарения от 17.04.2019г. и выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключением МДК для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящиеся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> №ЗАК-57/14 и в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от 16.02.2021г. <№>-р, многоквартирный дом литер «А» по <адрес>, находящиеся в смешенной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктом 2 распоряжения Администрации <адрес> от 29.03.2021г. <№>-р, установлен срок отселения граждан не позднее 01.05.2022г., снос данного дома – до 01.09.2022г.

В январе 2024г., собственники квартир расположенные по адресу <адрес> <адрес>, обратились в администрацию с вопросом об изъятии долей земельного участка и жилых помещений.

18.01.2024г. получен ответ, что акт изъятия не принят и проходит согласование.

06.06.2024г. решением Ленинского районного суда <адрес> принято решение об обязании администрации принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений – квартир <№> и <№> в <адрес> <адрес> и соответствующей доли земельного участка.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно отчету <№> от 25.01.2025г., заказанного ФИО5 А.И., оценка рыночной стоимости <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> доли земельного участка составляет 5 825 700 руб.

По ходатайству администрации МО «<адрес>» судом назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости рыночной стоимости <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> доли земельного участка.

Согласно экспертному заключению выполненного ООО «Лайт-инвест» <№>.0136-2025 рыночная стоимость <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> доли земельного участка, составляет 3 739 800 руб.

Давая оценку перечисленным оценкам, суд считает необходимым положить в основу настоящего решения отчет <№>.0136-2025 об оценке рыночной стоимости, поскольку он, по мнению суда, является обоснованным, мотивированным и выполненным в соответствии со всеми требованиями закона.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО5 А.И., ФИО5 К.В. и ФИО5 А.В. и взыскать в их пользу выкупную стоимость <адрес> расположенной по адресу: 2-й <адрес> доли земельного участка, в размере, установленном экспертизой.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи удовлетворением требования ФИО5 А.И., ФИО5 К.В. и ФИО5 А.В. о взыскании выкупной стоимости, после ее выплаты, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО5 А.И., ФИО5 К.В. и ФИО5 А.В. на жилое помещение <адрес> расположенной по адресу: 2-й <адрес> признать на данное имущество право собственности за администрацией МО «<адрес>».

В части заявленных администрацией МО «<адрес>» требований о погашении записи, суд не считает их подлежащими удовлетворению, поскольку указание на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности, является излишним и не основанным на законе. Прекращение права собственности за истцом и признание права собственности администрации МО «<адрес>» на спорное имущество зависимо от исполнения администрацией МО «<адрес>» требования о выплате выкупной стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО5 А.И. подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины в размере 19 434 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости и прекращении права собственности– удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>», за счет средств казны муниципального образования «<адрес>», в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт <№> выкупную стоимость 1/3 доли изымаемой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> размере 449 000 рублей, 1/3 рыночной стоимости земельного участка в размере 636 666,66 рублей, 1/3 стоимости доли в общем имуществе в размере 15 233,33 рублей, 1/3 доли капитального ремонта в размере 77 333,33 рублей, материальные затраты связанные с изъятием для муниципальных нужд 68 366,66 рублей, всего 1 246 599,98 рублей, и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 434 рублей, на расходы на оплату оценки в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО3, <дата обезличена> года рождения, выкупную стоимость 1/3 доли изымаемой квартиры

<№> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> размере 449 000 рублей, 1/3 рыночной стоимости земельного участка в размере 636 666,66 рублей, 1/3 стоимости доли в общем имуществе в размере 15 233,33 рублей, 1/3 доли капитального ремонта в размере 77 333,33 рублей, материальные затраты связанные с изъятием для муниципальных нужд 68 366,66 рублей, всего 1 246 599,98 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО2, 2<дата обезличена> года рождения выкупную стоимость 1/3 доли изымаемой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> размере 449 000 рублей, 1/3 рыночной стоимости земельного участка в размере 636 666,66 рублей, 1/3 стоимости доли в общем имуществе в размере 15 233,33 рублей, 1/3 доли капитального ремонта в размере 77 333,33 рублей, материальные затраты связанные с изъятием для муниципальных нужд 68 366,66 рублей, всего 1 246 599,98 рублей.

После осуществления выплаты, прекратить право собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Встречный иск администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и признании права собственности и погашении записи- удовлетворить частично.

Признать право собственности на <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>»

В остальной части встречного иска об указании того, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 09.10.2025 года.

Судья подпись ФИО4