Дело № 2-1-246/2022 г.
64RS0017-01-2022-000493-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года г. Калининск
Калининский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Диановой С.В.,
при секретаре Ереминой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ча, ФИО1, действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних ФИО5 ича и ФИО2 к Администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области и Администрации Калининского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 30 октября 2012 года между ними и ФИО3 был заключен договор купли продажи квартиры, по условиям которого ФИО3 продал им в общую долевую собственность <адрес>, площадью 50,7 кв.м. за 100000 рублей. При этом, согласно п. 4 указанного договора стоимость квартиры ими была полностью оплачена и квартиры продавцом им фактически была передана, то есть сделка сторонами была исполнена в полном объеме. С момента заключения договора истцы владеют и пользуются квартирой. Правомерность договора никем не оспаривалась. Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 19.09.2014 года продавец ФИО3 умер. Указанное обстоятельство препятствует в настоящее время государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект имущества, в связи с чем просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости от ФИО3 на них.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков, извещенных надлежащим образом, просивших об этом в соответствующих заявлениях, а так же третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, так же извещенных надлежащим образом, причина неявки которых неизвестна.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 13 октября 2012 года между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи <адрес>, площадью 50,7 кв.м. по условиям которого продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве каждый) вышеуказанный объект недвижимости.Согласно пунктов 3 и 4 вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в 100000 рублей, которые ФИО3 получил от покупателей полностью до подписания настоящего договора.
Данная сделка сторонами исполнена полностью, что подтверждается представленным договором купли-продажи от 13.10.2012 года, а так же фактом регистрации покупателей по постоянному месту жительства по месту нахождения квартиры.
До 19.09.2014 года договор сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследственного дела после его смерти не заводилось, что подтверждается свидетельством о смерти, а так же сообщениями нотариусов.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи,мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550ГК РФ договорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формыдоговорапродажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 233ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст.551 ГК РФпереходправасобственностина недвижимостьподоговорупродажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Из материалов дела следует, что 13 октября 2012 года между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи <адрес>, площадью 50,7 кв.м. по условиям которого продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве каждый) вышеуказанный объект недвижимости. Стоимость квартиры составила 100000 рублей, которые ФИО3 получил от покупателей полностью до подписания настоящего договора.
Данная сделка сторонами исполнена полностью.
Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности от ФИО3 не произведена.
Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ФИО3 в регистрирующий орган, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцами на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (предмет сделки передан во владение и пользование и пользование истцов, денежные средства получены ФИО3).
При этом в судебном заседании так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5 ч.2 ст. 14).
Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, принимая во внимание, что сторонами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, путем передачи друг другу объекта недвижимости и стоимости за квартиру, претензий по исполнению договора купли-продажи сторонами заявлено не было, однако обязательства по регистрации перехода права собственности до момента смерти ФИО3 не исполнены и в силу объективных причин в настоящее время исполнены быть не могут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО5 и ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 ча, ФИО1, действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних ФИО5 ича и ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО4 чу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий:
Полный текст решения изготовлен 23 июня 2022 года.
Председательствующий: