УИД 47RS0003-01-2024-001174-27
Дело № 2-84/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 13 февраля 2025 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Максимовой Т.В.,
при секретаре Естюковой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что является собственником гаража № ******, ряд № ******, расположенного по адресу: ****** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ******. № ******, запись регистрации № ******. В ноябре 2023 года истец обратился к ИП ФИО2 за выполнением кадастровых работ, связанных с формированием земельного участка под зданием гаража и постановкой на кадастровый учет гаража.
При производстве работ было выявлено, что гараж частично находится на земельном участке с кадастровым № ******, распорядителем данного участка является администрация Новоладожского городского поселения в силу положения пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.20.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории городских поселений, осуществляется органами местного самоуправления городских поселений. Во внесудебном порядке исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым № ****** невозможно, поскольку Распорядитель земельного участка отказывается её исправить.
С учетом изложенного, истец просил:
признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ******. расположенным по адресу: ****** и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № ******;
установить границы земельного участка с кадастровым № ******, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу ****** в следующих координатах: ****** (л.д. 1-3).
Протокольным определением суда от 20.08.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 01.01.2017 к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно – правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона), границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № ****** утверждены форма и состав сведений межевого плана, установлены требования к его подготовке.
В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана при отсутствии документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Согласно п. 1 ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Пунктом 3 ст. 39 Закона предусматривается, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Пунктом 2 ст. 40 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая, которой, в свою очередь предусмотрено, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.
Согласно п. 1 ч. 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой; ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона № 218-ФЗ).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным судам в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником гаража № ******, ряд № ******, расположенного по адресу: ****** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****** № ******, запись регистрации № ****** (л.д. 4).
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым № ******476, площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: ****** поставлен на кадастровый учет ******, границы участка не установлены в соответствии с требования земельного законодательства, сведения о правах, зарегистрированных в отношении данного земельного участка, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 64, 66).
В ноябре 2023 года ФИО1 обратился к ИП ФИО2 за выполнением кадастровых работ, связанных с формированием земельного участка под зданием гаража и постановкой на кадастровый учет гаража.
При производстве работ было выявлено, что гараж частично находится на земельном участке с кадастровым № ******, распорядителем данного участка является Администрация Новоладожского городского поселения в силу положения пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.20.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (л.д. 5-35).
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 усматривается, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******.
Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № ****** на данных ГКН составляет 30 кв.м. При выполнении кадастровых работ площадь земельного участка составила 31 кв.м, увеличение площади на 1 кв.м не превышает предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования «объекты гаражного назначения» мин. 18 кв.м, согласно действующим Правилам землепользования и застройки ****** ****** городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области.
На земельном участке с кадастровым № ****** расположен зарегистрированный объект недвижимости с кадастровым № ******. Земельный участок с кадастровым № ****** уточнен о фактическому пользованию с учетом сложившейся застройки. Границы с точки н1 по точкун1 проходит по существующему строению.
После обработки съемки земельного участка с кадастровым № ****** и использовании данных кадастрового плана территории на кадастровый квартал № ****** от 19.10.2022г. выяснилось, что идет наложение ранее отмежеванного земельного участка с кадастровым № ****** на исходный земельный участок с кадастровым № ****** по фактическому пользованию собственника, кроме того граница земельного участка с кадастровым № ****** пересекает строение, расположенное на земельном участке с кадастровым № ******476. Площадь наложения земельного участка с кадастровым № ****** на земельный участок с кадастровым № ****** составляет 6 кв.м (л.д. 9).
Согласно выписке из ЕГРН от ****** № ****** земельный участок с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, площадью 44 +\-1,35 кв.м поставлен на кадастровый учет ******, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок на основании договора аренды земельного участка № ****** от ****** передан в аренду сроком на 10 лет ФИО3 (л.д. 62-63).
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с постановлениями администрации Новоладожского городского поселения о передаче земельного участка от ****** № ****** и от ****** № ****** «О передаче земельного участка» между Администрацией МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО3 на срок 10 лет без торгов заключены договоры аренды земельных участков, относящихся к землям государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровыми № ****** и № ****** с местоположением: ****** категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов гаражного назначения.
Впоследствии в порядке самоконтроля постановлением Администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области от ****** № ****** постановления от ****** № ****** и от ****** № ****** признаны незаконными и отменены, поскольку указанные постановления о передаче земельных участков без торгов были изданы с нарушением пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительные основания для заключения договоров аренды земельных участков без торгов отсутствовали.
ФИО3 29.05.2024 направлено ценное письмо о необходимости прибыть в администрацию для подписания соглашения о расторжении договоров аренды № ****** и № ******, которое ФИО3 было проигнорировано.
Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 05.12.2024 по гражданскому делу № ****** исковые требования Администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО3 удовлетворены частично.
Признаны недействительными договор № ****** аренды земельного участка от ****** и договор № ****** аренды земельного участка от ******, заключенные между администрацией муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО3
Применены последствия недействительности сделки, ФИО3 обязан передать администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области по акту земельные участки с кадастровыми № ****** площадью 45 кв.м, и № ******, площадью 44 кв.м, расположенные по адресу: ******
Судом указано, что решение суда о признании договоров аренды земельных участков недействительными является основанием для исключения (аннулирования) в государственном кадастре недвижимости записи государственной регистрации об ограничении прав и обременении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым № ******, возникшие на основании договора № ****** аренды земельного участка от ******, земельного участка с кадастровым № ******, возникшие на основании договора № ****** аренды земельного участка от ******.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 21.01.2025.
Из межевого плана, составленного кадастровым инженером МУП «Профиль» МО г. Волхов Ленинградской области ФИО5 14.07.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым № ******, площадью 44 кв.м, расположенные по адресу: ****** граница земельного участка с кадастровым № ****** со смежным землепользователем ФИО1 при проведении межевания не согласовывалась (л.д. 53-60).
При этом смежная граница между земельными участками с кадастровым № ****** и истца была установлена не по фактическому землепользованию, а со смещением в сторону земельного участка истца, в результате чего она проходит по строению, принадлежащему истцу, что действующим законодательством не предусмотрено.
В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
В силу ч. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Таким образом, названный вид кадастрового учета осуществляется в том случае, когда изменение площади земельного участка связано лишь с уточнением описания местоположения его границ.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18.06.2001 №178-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение таких работ в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 05.06.2024 следует, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым № ****** на границы земельного участка с кадастровым № ****** площадь наложения границ земельных участков друг на друга составляет 6 кв.м.
Земельный участок с кадастровым № ****** стоит на кадастровом учете объектов недвижимости с указанием графической части поворотных точек данного земельного участка.
С учетом изложенного, межевание земельного участка с кадастровым № ****** проведено с нарушением прав и интересов ФИО1
Суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым № ******.
С учетом того, что суд пришел к выводу о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № ****** с нарушением прав и законных интересов ФИО1, имеются основания для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ******, путем исключения сведений кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ****** площадью 44 кв. м в части пересечения с земельным участком с кадастровым № ******, площадью 31 кв.м.
Определяя границы земельного участка с кадастровым № ******, площадью 31 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гараж, расположенного по адресу: ****** в соответствии с единственным вариантом, предложенным истцом, суд исходит из того, что установление границ в указанных точках максимально соответствует фактическому землепользованию сторон до возникновения спора, обусловлено необходимостью осуществления эксплуатации гаража, расположенного по указанному адресу, при этом не нарушает разумный баланс интересов сторон.
Суд, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области – удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ******. расположенным по адресу: ******, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № ******.
Установить границы земельного участка с кадастровым № ******, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу ****** в следующих координатах: ******
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Т.В. Максимова
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.
Судья подпись Т.В. Максимова