Дело № 2-137/2024 64RS0004-01-2024-005949-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.02.2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Солдатовой М.Е.,
при помощнике судьи Хмелевских С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд и просит признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровым номером <данные изъяты> площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, на основании договора дарения ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Балаково Саратовской области ФИО2
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее мать ФИО3 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>. Право собственности истца и ФИО3 на указанную квартиру было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации администрации г.Балаково ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен договор дарения ? доли квартиры, в соответствии с которым ФИО3 подарила и безвозмездно передала в собственность истца ? долю квартиры, принадлежащую ФИО3 Договор дарения удостоверен нотариусом. На момент заключения договора дарения регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась БТИ. Истец указывает, что договор дарения зарегистрирован в БТИ не был, поскольку истец полагала достаточным удостоверения договора у нотариуса. Все годы после заключения договора дарения ? доли квартиры истец считала себя собственником всей квартиры, на ее имя были зарегистрированы лицевые счета по оплате коммунальных услуг, истец производила оплату коммунальных платежей, налогов, других обязательных платежей, несла бремя содержания квартиры. Мать истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что одна проживает в квартире. Осенью 2024 года истец получила письмо администрации БМР с предложением зарегистрировать право собственности на квартиру. В октябре 2024 года истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, в ходе проверки заявления было установлено, что в органах БТИ отсутствуют сведения о регистрации договора дарения ? доли квартиры, в связи с чем регистрация была приостановлена.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, истец просила о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела.
Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).