Дело № (2-3403/2022)

УИД 05RS0021-01-2022-007333-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

16 января 2023 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Фэмили-Блок В» о признании незаконными действий потребительского жилищно-строительного кооператива «Фэмили-Блок В», выразившихся в повышении размера паевого взноса, предусмотренного договором об участии в строительстве жилого комплекса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Фэмили-Блок В» (далее – ПЖСК «Фэмили-Блок В») с требованиями о признании незаконными действий ПЖСК «Фэмили-Блок В», выразившихся в повышении размера паевого взноса, предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок В».

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Фэмили-Блок В» заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса. По данному соглашению ФИО1 принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные договором, в свою очередь ПЖСК «Фэмили-Блок В» принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса по договору составляет 2 226 990 рублей. В адрес истца поступило уведомление ПЖСК «Фэмили-Блок В» об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома, согласно которому в связи со значительным ростом цен на строительные материалы, используемые возведении жилого дома, правлением кооператива подготовлена новая смета расходов кооператива для завершения строительства, утверждены финансовые нормативы и ежегодный баланс. Уведомлением сообщается, что для завершения строительства жилого дома кооператив вынужден увеличить стоимость паевых взносов на 2800 руб. из расчета на один квадратный метр полезной площади помещения. В ответ истцом в адрес ПЖСК «Фэмили Блок В» было направлено заявление о несоответствии действий кооператива условиям договора и законодательства с требованием предоставить документы, подтверждающие наличие оснований для увеличения размера паевых взносов, однако указанные документы и сведения ответчиком не предоставлены. Полагая, что повышение размера паевых взносов произведено кооперативом незаконно, ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и об уважительных причинах неявки суду не сообщала. В суд поступило ходатайство представителя истца по доверенности ФИО2-ФИО3 о рассмотрении настоящего дела без участия представителя истца.

Ответчик ПЖСК «Фэмили-Блок В» явку представителей в судебное заседание не обеспечил. Данные о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания имеются в материалах дела. Каких-либо ходатайств, возражений по существу заявленных исковых требований, как и сведений о наличии уважительных причин неявки от представителей ответчика в суд не поступало.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (по тексту договора – пайщик) и ПЖСК «Фэмили-Блок В» (по тексту договора – ПЖСК) заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса.

Из п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора. Пунктом 2.2 договора установлено, что размер паевого взноса составляет 2 226 900 руб.

Согласно п. 1.3 договора ПЖСК принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, в районе ПГСК «Дружба».

В соответствии с п. 1.4 договора планируемым сроком завершения строительства жилого дома является четвертый квартал 2021 года. После завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешение на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры в указанном в п. 1.3 многоквартирном доме со следующими характеристиками: блок (позиция) «В», подъезд №, этаж № количество комнат: 1, номер квартиры на площадке: 305, проектная площадь: 57,10 кв.м.

Согласно п. 2.2.1 договора, стороны пришли к соглашению, что указанная в п. 2.2 стоимость квартиры не является окончательной и может увеличиваться в связи с таким существенным изменением обстоятельств, вследствие которых исполнение договора по первоначальной цене настолько нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и неизбежно повлекло бы для каждой из сторон такой ущерб, что в значительной степени лишилось бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. К таким существенным изменениям обстоятельств относится: а) увеличение индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, ежегодно утверждаемых Министром строительства и ЖКХ РФ; а также резкое повышение цен свыше 5% на строительных материалы, если такое произойдет; б) повышение темпов инфляции в стране по сравнению прогнозируемым, в результате которого произошло повышение (индексации) цен на товары, работы, услуги в том числе используемые при осуществлении строительства жилого дома, но не более 5%. Сумма в увеличенном размере, рассчитанная в порядке, определенном кооперативом, считается утвержденной в новом размере вступившей в силу с момента направления пайщику письменного уведомления об увеличении стоимости квартиры.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком в адрес ФИО1 направлено уведомление об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома с приложением дополнительного соглашения, предусматривающего внесение дополнительных взносов. Из содержания которого следует, что в связи с существенным изменением обстоятельств в виде резкого повышения цен на строительные материалы, правлением ПЖСК «Фэмили-Блок В» подготовлена новая смета расходов для завершения строительства, утверждены финансовые нормативы и ежегодный баланс. Для завершения строительства жилого дома ПЖСК вынужден увеличить стоимость паевых взносов на 2800 руб. из расчета на один квадратный метр полезной площади помещения.

В ответ на указанное уведомление ФИО1 в адрес ответчика направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить следующие документы: разрешение на строительство многоквартирного дома; протокол общего собрания членов по вопросу утверждения годового баланса, финансовых нормативов, документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования и доверенности на участи в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; заключения ревизионной комиссии по результатам проведенных проверок, сведения о направлении членам кооператива уведомлений о проведении общего собрания, на котором был утвержден годовой баланс и финансовые нормативы, а также сообщить статус ФИО1 в кооперативе.

Дополнительно истцом в ПЖСК «Фэмили-Блок В» направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе в подписании дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение размера паевого взноса в связи с несоответствием требований ответчика нормам законодательства.

Согласно представленной описи, а также информации об отслеживании почтового отправления, заявления ФИО1 приняты в отделении почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ и вручены адресату ПЖСК «Фэмили-Блок В» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 названной статьи установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статьей 115 ЖК РФ предусмотрено, что органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 116 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (ч. 3 ст. 117 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 120 ЖК РФ установлено, что для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

В соответствии с ч. 3 ст. 120 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива: 1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год; 2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива (ч. 4 ст. 120 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства: заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Согласно положениям п. 2, 5, 6 ч. 3. ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания недействительным решения собрания.

Пунктом 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение размера паевого взноса, предусмотренного договором, возможно при условии возникновения обстоятельств, изложенных в пункте 2.2.1 договора. Следовательно, направление в адрес пайщика уведомления об увеличении размера паевого вноса и требования о заключении дополнительного соглашения о внесении дополнительных взносов должны быть основаны на соответствующей документации, подтверждающей наличие оснований для увеличения размера паевых взносов, а также на решении органов управления кооператива, принятом в установленном законом порядке.

Требование истца о предоставлении документов на основании которых принято решение об увеличении размера паевых взносов, а также документов, подтверждающих принятие уполномоченным органом управления кооператива решения об увеличении размера паевых взносов и соблюдение установленного порядка принятия такого решения, ответчиком не исполнено. При этом обязанность кооператива предоставить пайщику соответствующую информацию предусмотрена ч. 2 ст. 123.1 ЖК РФ.

Определением Каспийского городского суда РД об истребовании доказательств от ДД.ММ.ГГГГ у ПЖСК «Фэмили-Блок В» истребованы финансовые нормативы и ежегодный баланс, на основании которых принято решение об увеличении размера паевого взноса, уплачиваемого пайщиками ПЖСК «Фэмили-Блок В», документы, на основании которых утверждены финансовые нормативы и ежегодный баланс; сведения по оплате ФИО1 паевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные доказательства и сведения ответчиком в суд не представлены.

Поскольку увеличение размера паевых взносов и направление в адрес ФИО1 требования о заключении дополнительного соглашения в одностороннем порядке без подтверждения обстоятельств, являющихся основанием для увеличения размера паевых взносов, и без соблюдения порядка принятия решения об увеличении размера паевых взносов противоречит условиям договора и требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании незаконным увеличения размера паевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к потребительскому жилищно-строительного кооперативу «Фэмили-Блок В» о признании незаконными действий потребительского жилищно-строительного кооператива «Фэмили-Блок В», выразившихся в повышении размера паевых взносов, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок В» – удовлетворить.

Признать незаконными действия потребительского жилищно-строительного кооператива «Фэмили-Блок В», выразившиеся в повышении размера паевых взносов, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок В», заключенным между ФИО1 и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Фэмили-Блок В».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Р.И. Джамалдинова