Дело № 2а-1-8247/2023
УИД 40RS0001-01-2023-008233-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,
при ведении протокола помощником судьи Халиной Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Межмуниципальному отделу по городу Обнинску и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, государственному регистратору ФИО3 о признании незаконным решения и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
финансовый управляющий ФИО1 – ФИО5 А.Н. обратился в суд с вышеуказанным административным иском, в котором просит признать отказ в государственной регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером <адрес> площадью 20,6 кв. м и 1/9 долю земельного участка с кадастровым номером 40:03:032501:1732, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Молодежный, дом б/н помещение 4 незаконным; возложить на ответчика обязанность зарегистрировать право собственности за ФИО4 на гараж с кадастровым номером <адрес> площадью 20,6 кв. м и 1/9 долю земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Молодежный, дом б/н помещение 4.
В обоснование требований указано, что в отношении ФИО1 Арбитражным судом <адрес> принято решение о признании несостоятельной (банкротом) с введением процедуры реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО5 А.Н., который в ходе проведения мероприятий по выявлению имущества с целью пополнения конкурсной массы, установил наличие в собственности ФИО1 гаража с кадастровым номером <адрес> и 5/9 доли земельного участка с кадастровым номером 40:03:032501:1732, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Молодежный, дом б/н помещение 4. Финансовым управляющим были организованы торги, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по городу Обнинску и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> было принято решение об отказе в государственной регистрации прав, что, по мнению административного истца, является незаконным.
Административный истец – финансовый управляющий ФИО5 А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель административного ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения административного иска возражал.
Представитель административного ответчика Межмуниципального отдела по городу Обнинску и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, административный ответчик государственный регистратор ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заинтересованные лица ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя административного ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО5 А.Н.
ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ИП ФИО1, путем проведения торгов в форме публичного предложения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО5 А.Н., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А23-242/2018, (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: гараж с кадастровым номером 40:03:032501:1677 площадью 20,6 кв. м и 1/9 долю земельного участка с кадастровым номером 40:03:032501:1732, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Молодежный, дом б/н помещение 4.
В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного имущества.
ФИО4 обратилась в Межмуниципальный отдел по городу Обнинску и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 на основании вышеуказанного договора купли-продажи.
Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-9559726/1 и №КУВД-001/2023-9559726/2 государственная регистрация приостановлена на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку представленный на государственную регистрацию договор составлен в простой письменной форме (нотариально не удостоверено), что противоречит пункту 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Срок приостановления до ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-9559726/3 и №КУВД-001/2023-9559726/4, сообщено о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав и отказе в государственной регистрации прав.
Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 259 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 (доля в праве 1/9), ФИО1 (доля в праве 5/9), ФИО10 (доля в праве 1/9), ФИО11 (доля в праве 1/9), ФИО12 (доля в праве 1/9).
Гараж с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 расположен на вышеуказанном земельном участке.
При этом согласно заключенному с ФИО4 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность покупателю 1/9 долю земельного участка с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно статье 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно абзацу четвертому пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» обращение взыскания на имущество, принадлежащее гражданину-банкроту и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве (о том, что реализуется имущество гражданина, составляющее его личную долю в имуществе), без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве (относительно реализации имущества гражданина, принадлежащего ему и его супругу).
Таким образом, в случаях, если гражданину-должнику принадлежит доля в праве на недвижимое имущество, отчуждению в рамках банкротства подлежит эта доля, а не недвижимость в целом.
Из характера и предмета спора, для правильного рассмотрения и разрешения настоящего административного дела имеет юридическое значение исследование вопроса о том, подлежат ли применению правила о требованиях к нотариальной сделке и последствиях ее несоблюдения к сделкам с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемым в конкурсном производстве в рамках дела о банкротстве.
Так в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4(2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020 года, по данному вопросу разъяснено, что положения, регулирующие требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы, содержатся в статьях 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Пункт 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.
Часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
В силу части 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости», при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.
Аналогичная правовая позиция изложена в кассационном Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2021 года №75-КАД21-1-К3.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате или нотариальной деятельности (пункт 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, проанализировав вышеприведенные нормы права и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу о том, что к сделкам с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемым в конкурсном производстве в рамках дела о банкротстве, подлежат применению правила о требованиях к нотариальной сделке и последствиях ее несоблюдения к сделкам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по <адрес> осуществить регистрацию перехода права собственности к ФИО4 на 1/9 долю земельного участка и гараж, принадлежащие ФИО1
В указанной связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении административного иска финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Межмуниципальному отделу по городу Обнинску и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, государственному регистратору ФИО3 о признании незаконным решения и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес>.
Председательствующий О.И. Илюшкина
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.