Дело № 2-608/2022
Поступило в суд 01.09.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 г. г. Чулым
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой Т.С.,
при секретаре Полянской Т.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Чулыма Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Чулыма Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что указанная квартира была предоставлена его сестре ФИО4 в период работы ее супруга ФИО5 в СПТУ - 93 <адрес>, данной организацией, без каких - либо документов (ордера, договора и т.д.), по устному разрешению, где они проживали до мая 2001 г., а затем, они выселились из этой квартиры, стали проживать в другом жилом помещении, не проявляя к спорной квартире больше никакого интереса. После их выселения, с мая 2001 г. в указанной квартире стал проживать он со своей супругой ФИО9 и дочерью ФИО10, в последующем у них еще родились дети: ФИО11 ФИО6, которые также проживают в указанной квартире.
С момента вселения в указанную квартиру и до настоящего времени он открыто пользуется квартирой, несет бремя ее содержания и проживает в ней. Он пользуется квартирой, как своей собственной, открыто, добросовестно. В квартире произвел ремонт: установил новую входную дверь, межкомнатные двери, пластиковое окно, переделал печь, постоянно производит в ней косметический ремонт: побелку, покраску, поклейку обоев. В настоящее время каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру нет, в муниципальной собственности, либо иной собственности указанная квартира не находится, ее собственник не известен.
В настоящее время СПТУ - 93 не существует, а на балансе Чулымского межрайонного аграрного лицея эта квартира не находится. Квартира пригодна для проживания, ни чьих прав не нарушает, жалоб по поводу данного дома ни от кого не поступало. Кроме него, никто на квартиру не претендует, своих прав не заявляет, в том числе и члены его семьи.
С момента вселения в спорную квартиру на протяжении более 20 лет, он длительно, добросовестно, открыто непрерывно владеет квартирой. Никаких недобросовестных действий в отношении данной квартиры не совершал, самостоятельно несет расходы по ее содержанию, за свой счет и своими силами производит капитальный и текущие ремонты квартиры, предотвращая ее разрушение.
Просит признать за ним - ФИО1, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 31, 7 м2, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.6-7).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои доводы по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнений не представил, просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 31, 7 м2, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.54), возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО9 не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что с мая 2001 г. она с мужем и дочерью ФИО2 проживают в спорной квартире. Впоследствии у них родилось еще двое детей, которые также проживают с ними в этой квартире. С момента вселения и до настоящего времени они за свой счет и своими силами производят в этой квартире текущий и капитальный ремонты. Они благоустраивают квартиру, вкладывают в нее свои денежные средства: вставили новые двери, окна, заменили пол, обшили стены. Земельный участок находится в муниципальной собственности, супруг намерен также оформить его в свою собственность. Другие лица на эту квартиру не претендовали и не претендуют. Она согласна, чтобы право собственности на квартиру было признано за ее супругом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО2 в судебном заседании просит признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 31, 7 м.2, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности за ее отцом – ФИО7, пояснила, что она на эту квартиру не претендует, проживает в ней с мая 2001 г. вместе с родителями, братом и сестрой. Родители полностью содержат квартиру все это время за свой счет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований,на стороне ответчика ФИО11 не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 31, 7 м.2, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности за его отцом – ФИО3. Родители полностью содержат квартиру за время проживания в ней за свой счет.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Свидетель Свидетель №1 пояснила, что она дружит с семьей Ш-вых много лет. Ей хорошо известно, что с 2001 г. истец со своей семьей вселился в жилую квартиру, расположенную по <адрес>. С момента вселения семья Ш-вых постоянно производит за свой счет ремонт квартиры, как текущий, так и капитальный. Они заменили в квартире окна, двери, обшили стены, заменили полы, отопление. Никто, кроме ФИО1, на эту квартиру не претендует и прав не заявляет. На протяжении всего времени семья Ш-вых проживает в этой квартиру, из нее не выезжали, никто им затраченные средства не возмещал. Они самостоятельно и за свой счет несут бремя содержания этой квартиры.
Свидетель Свидетель №2 пояснил, что он является родным братом ФИО9, которая, совместно со своей семьей, постоянно и непрерывно проживает в спорной жилой квартире с 2001 г. С момента вселения сестра и ее муж всегда за свой счет делает ремонты, благоустраиваются ее, переделали отопление, крыльцо, обшили стены, заменили пол. Никто и никогда им эти расходы не возмещал. Они самостоятельно оплачивают коммунальные платежи. Кроме истца никто не заявляет своих прав на указанную жилую квартиру.
Как следует из информации, технического паспорта ГБУ НСО «Центр кадастровой оценки и инвентаризации» Межрайонный отдел № 6 от 22.09.2021 г., жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 31,7 кв.м, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.10, 11-14).
Из сообщений главы г.Чулыма от 07.12.2021, 16.09.2022 следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе муниципальной собственности администрации <адрес> не значится (л.д.16). В администрации <адрес> не имеется информации о собственнике жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.55).
Согласно сообщению директора ГБПОУ НСО Чулымский межрайонный аграрный лицей от 03.08.2022, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ГБПОУ НСО «Чулымский межрайонный аграрный лицей» не числится, право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д.17).
Из информации главы Чулымского района от 07.09.2022 г. следует, что жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имуществ <адрес> не значатся (л.д.48).
Согласно сообщению Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 19.09.2022, объекты недвижимости: жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес>, не числятся (л.д.58, 61).
Из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 19.09.2022 г. следует, что объекты недвижимости: жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федеральной имущества, не числятся (л.д.60, 65).
Согласно сообщению начальника Отделения МВД России по Чулымскому району от 05.09.2022, по данным ППЛ «Территория» по адресу: <адрес>, граждан, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания, не имеется (л.д.49).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2022, жилая квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.56-57, 69-70).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.09.2022 № КУВИ -001/2022-164044975, в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.62, 67).
Из сообщения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 19.09.2022 следует, что информация о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», за период до 1999 г. по данным технической инвентаризации отсутствует (л.д.63).
Таким образом, с 2001 г. жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, непрерывно и добросовестно пользуется истец ФИО1. Истец с указанного времени вселился в эту квартиру совместно со своей семьей, проживает в ней до настоящего времени. ФИО1 самостоятельно несет расходы по содержанию жилья, производит текущий и капитальный ремонт за свой счет и своими силами, открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой на протяжении более 21 года. Никто не претендует на жилую квартиру, что подтвердил истец, третьи лица и свидетели.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 в силу приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается, никто на право собственности на спорный объект не претендует.
Оснований не доверять показаниям истца, третьих лиц, свидетелей у суда не имеется. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, с показаниями истца. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Свидетель Свидетель №1 находится в дружественных отношениях с семьей истца, свидетель Свидетель №2 является родственником истца, они хорошо осведомлены об обстоятельствах приобретения и проживания истца в жилой квартире.
Истец недобросовестных действий в отношении жилой квартиры не совершал, ответчик и другие лица прав собственника в отношении спорного объекта недвижимости не заявили. Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанную жилую квартиру не заявляют, не претендуют на него.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил, согласен с заявленными требованиями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Комарова Т.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 года.
Председательствующий: подпись Комарова Т.С.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-608/2022 Чулымского районного суда Новосибирской области УИД 54RS0042-01-2022-000949-77