Дело № 2-152/2025
УИД 53RS0019-01-2024-001459-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чудово 17 января 2025 года
Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кулешиной А.М.,
при помощнике судьи <Ф.И.О. скрыты>7,
с участием представителя истца <Ф.И.О. скрыты>1 – адвоката Юнусова М.А.,
представителя органа опеки и попечительства <Ф.И.О. скрыты>9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Ф.И.О. скрыты>1 к <Ф.И.О. скрыты>2, <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
<Ф.И.О. скрыты>1 обратилась в суд с иском к <Ф.И.О. скрыты>2, <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований <Ф.И.О. скрыты>1 указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес скрыт> кадастровым номером <номер скрыт>.
В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы ответчики <Ф.И.О. скрыты>2, <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>4, которые были зарегистрированы там прежним собственником <Ф.И.О. скрыты>5. Указанные лица по сведениями истца в квартире не проживают уже довольно длительное время, не хранят там свои вещи, однако добровольно сняться с регистрационного учета они отказались, проживая по другому адресу. Регистрация ответчиков <Ф.И.О. скрыты>2, <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>4 в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности имуществом.
На основании изложенного, просит признать ответчиков <Ф.И.О. скрыты>2, <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес скрыт>.
В судебное заседание истец <Ф.И.О. скрыты>1 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца Юнусов М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики <Ф.И.О. скрыты>2, <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства ответчик <Ф.И.О. скрыты>2 пояснила суду, что против удовлетворения исковых требований возражает, так как в настоящее время другого адреса, по которому она с детьми могла быть зарегистрирована, не имеется. Не отрицала, что последние полгода в спорном жилом помещении они с детьми не проживали, оснований для пользования квартирой у них не имеется.
Представитель органа опеки и попечительства <Ф.И.О. скрыты>9 полагала, что заявленными исковыми требования права несовершеннолетних ответчиков не нарушаются.
Исследовав материалы дела, мнения участников процесса, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что <Ф.И.О. скрыты>1 по договору купли-продажи квартиры приобрела право собственности на жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес скрыт> кадастровым номером <номер скрыт>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, запись регистрации <номер скрыт> от <дата скрыта>.
Согласно данным ОВМ ОМВД России по <адрес скрыт> ответчики <Ф.И.О. скрыты>2, <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>4 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес скрыт> <дата скрыта> и по настоящее время.
Таким образом, из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес скрыт>, однако, фактически в данном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками об их проживании в спорном жилом помещении не заключалось. Таким образом, законных оснований, подтверждающих сохранение права <Ф.И.О. скрыты>2, <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>4 на пользование жилым помещением, в судебном заседании не установлено.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации Чудовского муниципального района <Ф.И.О. скрыты>9 в заключении по делу указала, что снятие с регистрационного учета в спорном жилом помещении несовершеннолетних <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>4 не будет являться нарушением их прав.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/24 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В данном случае суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков <Ф.И.О. скрыты>2, <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>4 в спорной квартире нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей жилым помещением, а исковые требования <Ф.И.О. скрыты>1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>1 к <Ф.И.О. скрыты>2, <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать <Ф.И.О. скрыты>2, <дата скрыта> года рождения, <Ф.И.О. скрыты>3, <дата скрыта> года рождения, <Ф.И.О. скрыты>4, <дата скрыта> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес скрыт>.
Настоящее решение является основанием для снятия <Ф.И.О. скрыты>2, <дата скрыта> года рождения, <Ф.И.О. скрыты>3, <дата скрыта> года рождения, <Ф.И.О. скрыты>4, <дата скрыта> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес скрыт>.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в судебную коллегию по гражданским делам через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.М. Кулешина
Решение суда изготовлено в окончательной форме «31» января 2025 года.
Судья А.М. Кулешина