Дело № 2-3584/2025

23RS0037-01-2025-004767-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 сентября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Зачёса Д.В.

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» о признании договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ТЕАМ» о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей дольщика по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № (11/2) от ДД.ММ.ГГГГ - договором о долевом участии в строительстве и признании права собственности на объект недвижимого имущества, при этом указал, что ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей дольщика по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № (11/2) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:47:0305003:622, общей площадью 212, 1 кв. м., расположенное на одиннадцатом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, набережная Имени Адмирала Серебрякова, <адрес>. В настоящее время строительство многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова и Революции 1905 года завершено и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова и Революции 1905 года, разрешению на строительство и требованиям технических регламентов, Ответчиком получено. Однако, реализовать свои права истец до настоящего времени не имеет возможности, по причине отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов на многофункциональный объект недвижимости.

В связи с чем, просит суд, признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей дольщика по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № (11/2) от ДД.ММ.ГГГГ - договором долевого участия в строительстве. Признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:47:0305003:622, общей площадью 212, 1 кв. м., расположенное на одиннадцатом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, набережная Имени Адмирала Серебрякова, <адрес>. Считать решение суда достаточным основанием для внесения регистрационных записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5, суду пояснила, что по причине отсутствия государственной регистрации хотя бы одного договора о долевом участии в строительстве и своевременной постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учёт у истца имелась бы возможность в несудебном порядке оформить и надлежащим образом произвести регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества, просила исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» по доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, суду пояснила, что на сегодняшний день многофункциональный объект недвижимого имущества поставлен на государственный кадастровый учёт, каждому объекту недвижимости, входящему в состав многофункционального объекта, присвоен кадастровый номер и уточнены площади объектов недвижимости. Более того, с истцом, действительно, заключался договор от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей дольщика по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № (11/2) от ДД.ММ.ГГГГ, задолженностей перед Обществом истец не имеет, в связи с чем, требования иска признаёт, просила суд исковые требования истцов удовлетворить в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Новороссийского отдела по доверенности в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей дольщика по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № (11/2) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:47:0305003:622, общей площадью 212, 1 кв. м., расположенное на лдинадцатом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, набережная Имени Адмирала Серебрякова, <адрес>.

Представленная в суд выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, показывает, что объект недвижимого имущества, поставлен на государственный кадастровый учёт, имеет декларированную площадь и ему присвоен кадастровый номер.

Представленной в материалы дела справкой об отсутствии задолженности, подтверждается, что между сторонами по делу отсутствуют финансовые разногласия.

Согласно обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключённого сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Суд считает, что хотя денежные средства истцов были привлечены Ответчиком для строительства многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова и Революции 1905 года, посредством заключения различных финансовых договоров, в действительности при совершении сделки стороны договора имели в виду договор участия в долевом строительстве, к которому применяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истцы считают, что Ответчик соответствует указанным требованиям, что подтверждается разрешением на строительство № Ru № в замен №ПГ/р-07 от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей дольщика по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № (11/2) от ДД.ММ.ГГГГ - договором долевого участия в строительстве.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 212, 1 кв. м., расположенное на одиннадцатом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, набережная Имени Адмирала Серебрякова, <адрес>.

Считать решение суда достаточным основанием для внесения регистрационных записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.В. Зачеса

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.